- Boas pessoal!
Comprei recentemente um apartamento a um familiar, o apartamento tem cerca de 25anos e só foi utilizado apenas 1 ano visto o meu familiar estar emigrado.
O apartamento após os primeiros anos cedeu e ficou com uma fenda grande numa das fachadas e várias estaladelas no interior da habitação.
Na altura o meu familiar andou atrás do empreiteiro mas este tinha-se pisgado para o Brasil por ter vendido imóveis sem escritura.
O meio da sala tinha de abatimento quase de 4cms e se saltar sente-se o chão abanar.
Queria reconstruir o imóvel mas gostava de saber se o mesmo está em risco e se há alguma solução?- Vítor Magalhães
- 28 setembro 2017
Com esses problemas o melhor será sempre falar com um profissional que se desloque ao local e avalie os danos. Pelo que refere os danos são estruturais e algo mais grave pode não ter acontecido devido à habitação não ter tido uso.-
Pedro Barradas
- 28 setembro 2017 editado
E sendo um apartamento. é um problema concerteza transversal a todos os condóminos pelo que a solução deverá passar por decisão de assembleia de condóminos.- pauloagsantos
- 28 setembro 2017
Colocado por: KMAvrO meio da sala tinha de abatimento quase de 4cms e se saltar sente-se o chão abanar.
e mesmo assim você comprou o apartamento..... em caso de sismos são esses prédios os primeiros a cair. eu não tinha comprado esse apartamento num prédio com essas anomalias.
uma coisa é um daqueles apartamentos em prédios muito antigos com paredes em tabique e chão em madeira. salta num chão desses e o chão abanar, é uma coisa normal.
agora saltar num chão, num prédio com 25 anos, deduzo que seja em alvenaria/betão e o chão abanar, eu tinha muito medo.Sim é verdade, mesmo assim adquiri o imóvel porque o valor que o meu familiar pedia por ele era muito, muito baixo para um T3.
O condomínio teve problemas com duas empresas de gestão de condomínio que ficavam com o dinheiro e não faziam obras no mesmo, acabaram por pintar a fachada da frente e fugir com o resto do dinheiro acabando por ficar a fachada de trás por arranjar e ainda uma dívida à Otia de 4800€+juros de demora.
Neste momento está um proprietário de um dos imóveis a tomar conta do condomínio sendo que se está a liquidar a dívida à Otis para posteriormente conseguirmos ter um fundo maneio para obras.
Mas falando do caso do imóvel, ele tem quase 9metros sem uma base de apoio, não terá sido esse o erro de construção?pode ver na foto, é o primeiro andar q está em reconstrução.isso não tem uma pastelaria mesmo na esquina da rua?Essa questão é irrelevante.
O que procuro saber é se há riscos estruturais, a quem me devo dirigir para saber o mesmo.
O que a mim me foi dito foi que apenas o meu andar foi afectado é que podia ser a base deste que teria cedido, mas pergunto se será mesmo apenas isso ou se poderá haver riscos para todo o prédio?
Cumprimentos!Colocado por: KMAvrEssa questão é irrelevante.
Apenas para a identificação do prédio.Colocado por: KMAvrO que procuro saber é se há riscos estruturais, a quem me devo dirigir para saber o mesmo.
Sem ver im loco dificilmente alguém poderá opinar. Mas assim a olho o problema é mesmo a base do seu apartamento.
Erro de calculo, erro de construção ou os dois juntos.-
Pedro Barradas
- 28 setembro 2017 editado
Colocado por: KMAvrO que procuro saber é se há riscos estruturais, a quem me devo dirigir para saber o mesmo.
Um engenheiro civil, peça uma análise/ peritagem preliminar visual... depois logo veja se há justificação pra preocupações e necessidade de ensaios mais elaborados.. em ultima análise pode pedir relatório inspeção ao LNEC, pode contactar os serviços da Câmara municipal.. Nem todas tem meios tecnicos e humanos para elaborar relatórios/ peritagens mais aprofundadas...Um vão de 9 metros sem vigas, tem que abanar....resta saber se no projecto também não existiam vigas. Tem que arranjar uma cópia do projecto de estabilidade na câmara municipal, e pedir uma peritagem a isso-
Pedro Barradas
- 28 setembro 2017
Colocado por: Picaretaresta saber se no projecto também não existiam vigas. Tem que arranjar uma cópia do projecto de estabilidade na câmara municipal, e pedir uma peritagem a isso
Era isso que ia agora acrescentar... se o projeto está devidamente calculado.. e se o que foi construído cumpre o estipulado em projecto.Colocado por: Picaretae pedir uma peritagem a isso
Como é um problema estrutural, deverá ser o condomínio a pagar.Esta é a parte de trás que não chegou a ser arranjada pelo condomínio e na qual se vê bem a fenda que afecta o pilar central que separa a janela da sacada da sala.-
Pedro Barradas
- 28 setembro 2017
Têm ai uma boa deformada, tem sim senhor...@PedroBarradas é quais os custos associados a tudo isso?copia de projecto e peritagem?!é que estar a suportar encargos sozinho não é fácil.Colocado por: KMAvrEsta é a parte de trás
Conheço o prédio, mas não conheço a história.
Mas sendo da época dos "patos bravos" era de esperar.-
Pedro Barradas
- 28 setembro 2017
Colocado por: KMAvr@PedroBarradas é quais os custos associados a tudo isso?copia de projecto e peritagem?!é que estar a suportar encargos sozinho não é fácil.
Tem de pedir cotações...
como já disseram esse tipo de patologias devem ser custeadas pelo condomínio.@zedasilva o empreiteiro na altura fugiu para o Brasil pois tinha vendido imóveis sem escritura, o meu familiar teve a sorte(e azar) de ter a escritura mas depois que surgiu o problema andou em círculos, a câmara mandava-o para o empreiteiro, o empreiteiro não se sabia dele e o advogado do meu familiar pouco conseguiu fazer.
Como estavam emigrados e essa não era habitação permanente acabaram por se desinteressar do imóvel durante anos.
Fartos dos encargos do mesmo decidiram vendê-lo, eu acabei por o adquirir sem saber dos problemas do condomínio(que esse parece estar a seguir bom porto).
Mas o que me intriga é mesmo a viabilidade de alojamento da habitação pois ele arranjado dava um óptimo apartamento.A câmara não lhe resolve nada, aliás nem tem técnicos habilitados para a peritagem.
Fazer o condomínio pagar essas obras tb não deve ser coisa fácil.Também conheço perfeitamente o prédio... já passei várias vezes nesse "túnel" (uffffffffffff)0.0219 seg. NEW
