Estou numa fase de compra de terreno (de relativas grandes dimensões - +3000m2) com o meu arquitecto. Enquanto estudamos a melhor solução gostava de saber de algumas opiniões sobre procedimentos desde a compra do terreno até à fase que entra a empresa de construção.
1. limpeza do terreno - Os terrenos que tenho visto e que provavelmente irei comprar têm eucaliptos ainda relativamente pequeno. Para proceder à sua limpeza, vejo anúncios de pessoas que querem a madeira e que limpam os terrenos. Neste caso provavelmente não terão muito interesse e o normal seria ter de pagar o serviço calculo? Alguma ideia de preços ou da melhor forma de conduzir este processo? Outras ideias?
2. Furo - Queria fazer um furo antes da obra. Já tenho ideias dos preços aqui pelo fórum. Alguma sugestão em relação ao timming, zona do terreno (tem inclinação), depositos, etc..
3. Mais tarde no termino da obra, queria colocar sebes altas por dentro do muro para aumentar a privacidade. Pode ser uma ideia estúpida mas estava a pensar nesta fase comprar as sebes em vasos e no tempo da obra elas crescerem até serem colocadas no fim da obra. Isto porque além de demorarem a crescer são muito mais baratas com 1m e sempre ganhava 1 ano e meio no seu crescimento. Claro que so estava a pensar nesta hipótese por ser um terreno grande e que talvez possam estar numa zona longe da obra. Mas acredito que possa nao ter lógica nenhuma.
4. Mais alguma sugestão nesta fase para melhor preparar o terreno para a obra?
e o que diz o aseu arquitecto!!!?, Este sabendo a zona e condições do terreno, bem como as condicionantes reais da sua situação será a pessoa mais indicada para discutir e assessorar nestas questões.
boa sorte. PS: a plantação previa de sebes e ou outras espécies, é boa ideia, desde que garanta a rega e que o planeamento dessas plantações esteja já devidamente consolidado com a organização espacial do seu terreno. A escolha de especies adequadas é também muito importante.
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Apenas um alerta. Apesar de estar em contato com um arquiteto, tem a certeza que pode construir nesses terrenos?
Para construir em terenos rusticos (pela dimensão crei oque o sejam), a dimensão mínima que tem de ter para poder construir nalguns concelhos é um valor pornográfico. Refiro-me a terrenos fora de RAN e REN... nestes há mais condicionantes.
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Estive na mesma posição no mês passado com a compra do meu terreno que possui basicamente a mesma área. Toda madeira que de lá retirei, cerca de 15m3, fiquei com a mesma para aproveitar para aquecimento (recuperador).
Usualmente, o valor que custa a limpar o terreno é sempre superior ao valor com que ficas em madeira, isto caso contrates o serviço de mais do que uma pessoa e não te metas também a ajudar a fazer as coisas.
Paguei cerca de 12 €/Hora a uma pessoa com máquinas e meti as mãos na massa conjuntamente com a família pelo que consegui rentabilizar marginalmente o valor que gastei com a madeira que de lá retirei.
Não faço ideia se o terreno se encontra num meio mais rural do que urbano, mas caso se encontre num meio mais rural, fala com os vizinhos, facilmente te arranjam alguém que se disponibilize a limpar o terreno em troco de algum dinheiro.
Caso ajudes, conta com cerca de 400,00 € - 500,00 € sem considerar a queima dos sobrantes que só quando chover é que se poderá fazer (fica atento aos avisos do IPMA).
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Fiz o estudo do terreno com o meu arquitecto e tive reuniões na câmara. Tem algumas particularidades que complicam mas nenhuma condicionante REN RAN. Tem uma parte residencial 1/4 com 0.8 de construção e 3/4 com 0.04. Apesar de estar em zona urbana com duas frentes de estrada e casas em dois dos lados. Queria juntar as duas capacidades construtivas mas terei de construir quase tudo na parte residencial. Ainda tenho algumas dúvidas mas irei continuar a analisar. É um caso claro de colmatação futura mas apenas no próximo PDM.
Obrigado Pedro_Rof pelas dicas em relação à limpeza do terreno. Vou pedir orçamentos mas como tem casas perto estou a pensar entregar a um profissional.
Obrigado Pedro Barradas pelos avisos em relação às sebes. Vou contratar uma gabinete de arquitectura paisagística por isso será o ideal discutir isso com eles.