- enf.magalhaes
- 9 outubro 2017
E 150 000 euros uma casa de 200 metros , da para esticar ???Colocado por: enf.magalhaesE 150 000 euros uma casa de 200 metros , da para esticar ???
Nao disse que dava para esticar, mas é perfeitamente possível, 150k + iva nao se esqueça, ou seja 184500€- soniaresendec
- 9 outubro 2017
Boa tarde.
Confesso que so a poucos dias e que descobri este forum e desde ai tenho-o consultado bastantes vezes porque e um espaco que nos tira bastantes duvidas e bastante útil. Os meus parabéns nesse aspecto.
Descobri o forum por andar a procura de respostas ao meu problema e por isso tb eu quero fazer perguntas a quem me poder ajudar.
A pouco tempo recebemos (eu e o meu namarido :)) uma proposta de compra de uma vivenda bifamiliar da parte dos meus sogros. Comprávamos uma vivenda com 2 pisos completamente independentes e deixávamos de morar em apartamentos.No entanto eu sou um zero nestes assuntos e portanto as minhas questoes são:
1. Existem assim tantas moradias com estas características?
2. É melhor comprar ou construir de novo? o que fica mais barato?
3. Para construir teria de:
-Comprar o terreno
-gostava de uma casa com dois pisos independentes tendo cada um deles : sala 40m2, cozinha 16m2, 3 quartos:16m2, 2 wc (6m2) com duche mas daqueles que é so o chao, e wall (nao muito grande). ar condicionado so nos quartos e aspiracao central, estores electricos e lareira na sala. Moramos na zona do seixal e gostariamos de ficar por esta zona mais ou menos
- nos espaço comum ca em baixo no terreno gostavamos de uma churrasqueira (nao e necessario mt grande) e um espaco para podermos colocar uma mesa no verao e um espaco para dois carros. Acham que é possivel com 250.000euros no total já contando com todas as despesas em construir?
Desculpem o testamento mas preciso mesmo da vossa ajuda.
Desde ja obrigada.- PapoilaVerde
- 9 outubro 2017
Colocado por: soniaresendecBoa tarde.
Confesso que so a poucos dias e que descobri este forum e desde ai tenho-o consultado bastantes vezes porque e um espaco que nos tira bastantes duvidas e bastante útil. Os meus parabéns nesse aspecto.
Descobri o forum por andar a procura de respostas ao meu problema e por isso tb eu quero fazer perguntas a quem me poder ajudar.
A pouco tempo recebemos (eu e o meu namarido :)) uma proposta de compra de uma vivenda bifamiliar da parte dos meus sogros. Comprávamos uma vivenda com 2 pisos completamente independentes e deixávamos de morar em apartamentos.No entanto eu sou um zero nestes assuntos e portanto as minhas questoes são:
1. Existem assim tantas moradias com estas características?
2. É melhor comprar ou construir de novo? o que fica mais barato?
3. Para construir teria de:
-Comprar o terreno
-gostava de uma casa com dois pisos independentes tendo cada um deles : sala 40m2, cozinha 16m2, 3 quartos:16m2, 2 wc (6m2) com duche mas daqueles que é so o chao, e wall (nao muito grande). ar condicionado so nos quartos e aspiracao central, estores electricos e lareira na sala. Moramos na zona do seixal e gostariamos de ficar por esta zona mais ou menos
- nos espaço comum ca em baixo no terreno gostavamos de uma churrasqueira (nao e necessario mt grande) e um espaco para podermos colocar uma mesa no verao e um espaco para dois carros. Acham que é possivel com 250.000euros no total já contando com todas as despesas em construir?
Desculpem o testamento mas preciso mesmo da vossa ajuda.
Desde ja obrigada.
Já procurou casas em Fernão Ferro? Nessa zona há coisas muito em conta já feitas e por esses preços que menciona. Basta que goste da zona .... (eu não gosto...)- soniaresendec
- 9 outubro 2017
Ainda não começamos a procura porque queria saber mais sobre as duas opções para poder dar alguns dados aos meus sogros de maneira a tomarmos uma decisão. Já ouvi falar dessa zona mas como ainda miro a pouco tempo besta margem não sei muito bem se é uma boa zona ou não. Tem algum problema a zona?-
nunogouveia
- 10 outubro 2017
Voltando ao custo por m², e para o mesmo tipo de acabamentos, criei este gráfico. Que vos parece a lógica?- enf.magalhaes
- 10 outubro 2017
Área de construção bruta . Se sim , então parece-me bemSerá esse preço + IVA, certo? A mim parece-me bem! Enfim, o fator zona é que complica, mas pronto...De facto, parece-me que nisto de construir, há preços para todos os gostos.
Ora falam que x valor por metro quadrado até dá se for em cascos de rolha e com materiais de 1ª, como a seguir aparece um outro user ou suposto mestre entendido a dizer que é preciso Y por metro quadrado com materiais de 3ª.
Vou aguardar por Orçamentos e entretanto vou dando feedback do que vou fazendo. até agora ainda ando ás cambalhotas com a camara para fazer o destaque de uma parcela de terreno. mas já tenho 2 orçamentos do protejo que quero e estou a aguardar um terceiro. Até agora tenho um orçamento chave na mão de valor aproximado ao que será a minha expectativa e tenho um outro orçamento só de pedreiro do mesmo valor o que realmente mostra que este mercado da construção é muito complicado.Como é que tem um orçamento chave na mão sem projeto? :SColocado por: DR1982Como é que tem um orçamento chave na mão sem projeto? :S
Só precisam de saber a área .... o resto é como sempre fizeram.Colocado por: Picareta
Um empreiteiro que dá orçamentos a olhometro inspira muita confiança...
Só precisam de saber a área .... o resto é como sempre fizeram.Colocado por: DR1982Como é que tem um orçamento chave na mão sem projeto? :S
em algum local eu disse que não tenho projeto? o projeto está feito.Colocado por: vergas
em algum local eu disse que não tenho projeto? o projeto está feito.Colocado por: vergas mas já tenho 2 orçamentos do protejo que quero e estou a aguardar um terceiro.
Tem razão, li rapido o seu comentário e entendi que ainda estivesse a recolher orçamentos para fazer o projeto!No Problem DR1982. É normal acontecer.-
nunogouveia
- 16 outubro 2017 editado
Boa noite Vergas,
Para ter um termo de comparação, iniciei esta semana a obra de uma moradia T4 (áreas contidas...), projeto da minha autoria, no Porto, com um orçamento de 100mil. Compare as áreas para ter uma ideia sobre o que pretende:Obrigado Nuno Gouveia.
A sua moradia não tem garagem ou alpendre? ou é aquela zona ao lado da porta de entrada?
O piso superior tem varandas?Colocado por: ****Eu fico maluco com estes preços , eu fiz o projecto todo, caderno de encargos, sou eu que assino o livro de obra, trabalho nas ferias e ainda durante certos fins de semana que posso ir a Portugal, tenho um isolamento mais caro que o normal 5000 euros , e uns tubos da gebeirt para os esgotos 2200 euros , vmc 3500 euros, e não consigo fugir dos 1000 euros m2 , mais iva e tenho de ter muito cuidado.
Quanto vai custar a sua cozinha?
Quanto vai pagar pela caixilharia?
Quanto vai pagar pelo pavimento do chao?
Quanto lhe vai ficar cada w.c?
Em que material vao ser as paredes interiores? Pladur?
Quanto vai pagar pelas carpintarias? (Roupeiros + portas interiores)
Reduza esta parte ao mínimo e cai ver que baixa logo dos 1000€+IvaQuanto vai custar a sua cozinha? 6000
Ha por aqui varios exemplos de cozinhas por 3000€ e até menos 3000€ diferença
Quanto vai pagar pela caixilharia?10000
Quanto vai pagar pelo pavimento do chão? 10000
Se nao me engano a sua casa tem 150m2, vai aplicar madeira? Um flutuante fica lhe por 3000€ 7000€ diferença
Quanto lhe vai ficar cada w.c? 3000X2 =6000
Aqui acredito que consiga facilmente reduzir para 4000€ as duas 2000€ diferença
Em que material vao ser as paredes interiores? Pladur? estuque
Quanto vai pagar pelas carpintarias? (Roupeiros + portas interiores) 9000
Aqui se colocar as portas interiores a 150€ o bloco e roupeiros a 200€/m em 10 portas e 15m de roupeiro gasta 4500€ 4500€ diferença
Acredita que nao é por ai o resto e tudo normal e standar .
Diferença de 16500€ ou seja menos 100€/m2, agora reduza na qualidade da caixilharia, coloque uma caixiharia "comum", o que gastou a mais no isolamento termico do chão, nas telas de impermeabilização da laje, na diferença entre PVC e Geberit, na VMC, etc
Reduza esta parte ao mínimo e cai ver que baixa logo dos 1000€+IvaColocado por: ****
Coitado do Nelson_Ricardo que ali no tópico ao lado tinha um Plafond de 1000 euros por wc e safou-se.
construa e depois diga-me!!0.0234 seg. NEW
