- Boa tarde a todos,
Após acompanhamento deste fórum há bastante tempo, eis que surge a minha vez de entrar para o clube de todos aqueles que buscam mais problemas e chatices dos que o que já têm... Neste sentido gostaria de partilhar convosco alguns dados e pedir algumas opiniões.
Localização: Concelho de Sesimbra
Terreno: 832 m2 (já adquirido)
Tipo de arquitectura: Contemporânea (imagens abaixo do tipo de arquitectura com que nos identificamos)
Acabamentos: Nível médio
Piscina: 30 m2
Estimativa de áreas:
Sala (Estar + Jantar): 50 m2
Cozinha: 25 m2 (piso 0)
Lavandaria + Despensa: 7 m2
Sala Lúdica: 14 m2
WC (Social): 2 m2
Escada e hall: 10 m2
Suite (incluindo closet e WC): 30 m2
Quarto 1: 13 m2
Quarto 2: 13 m2
WC (Q1 + Q2): 5 m2
Escritório: 12 m2
Total área útil: 181 m2
Total área bruta estimada: 225 m2
Questões para as quais gostaria de obter ajuda:
1) Recomendação de arquitecto para desenvolvimento do projecto tendo em conta o tipo de arquitectura pretendida.
2) Quanto é acham que me pode custar a brincadeira (excluindo projectos, fiscalização e licenças)?
3) Em termos de custos, o que é mais interessante, empreitada chave-na-mão ou regime misto em que compro alguns materiais (soalhos, cozinha, caixilharia, loiças)?
Fico a aguardar os vossos comentários.
Obrigado.Boas,
1- Um bom e barato (desejo boa sorte vai ser dificil)
2- Na minha opiniao tem o wc social e os quartos 1 e 2 pequenos em comparaçao com as restantes areas.
A primeira coisa a cortar, se nao precisa de tantos quartos seria a sala ludica para poder ser posteriormente convertida em um quarto e o escritorio tambem, podendo assim anular o quarto 2. Mas no minimo 250k no minimo dos minimos mais iva. Tudo dependendo do que pretender colocar na casa.
Quanto pretende gastar?
3- sinceramente se nao pesca nada de construçao eu optava por chave na mao, acompanhando o forum para ir "controlando" a coisa. Basta colocar umas fotos que para criticar aparecem-lhe logo uns quantos.
Boa sorte!O título devia ser "construção de moradia-inicio do pesadelo".
Ainda vai a tempo..... Boa sorte.Gostei, mas se fosse eu fazia uma sala menor, 50m2 é enorme.... e optava pelos quartos maiores, 13m2 são áreas pequenas!
Preço? Provavelmente entre 250 a 300mil.Isso é projecto para 300.000€ se "deixar" ou mais ;)
Áreas penso que já foi dito tudo.
Arquitecto se não se importar de trabalhar com uma equipa de longe posso aconselhar.- 21papaleguas
- 13 outubro 2017
Já eu acho que 13m2 num quarto com roupeiro embutido é mais que suficiente. Os quartos são só para dormir, devem ser aconchegantes e fáceis de climatizar. Quanto maiores, mais difícil será e mais despesa irá ter, quer com manutenção, quer com construção.
Os WC é que acho que são pequenos. Gosto de ter espaço numa casa de banho.
A sala podia ser mais pequena, mas num aniversário ou jantar com amigos com os respectivos filhotes, verá que não é assim tão grande.
Boa sorte para a odisseia.Boa tarde,
Agradeço os comentários efectuados. De facto, a ideia que teve subjacente na distribuição das áreas vai de encontro à opinião do 21papaleguas. Ou seja, com roupeiro embutido, julgamos que 13 m3 são suficientes. Aliás, optámos por colocar uma "sala lúdica" que evoluirá com a idade dos miúdos (sala de brincar e posteriormente zona de estudo) exactamente para poder reduzir nos quartos e "tirar" os miúdos de lá, promovendo o relacionamento entre ambos e tentando evitar que cada um se "feche" no seu quarto. A sala, em principio, ficará com os 50 m2, pois também está incluído na mesma, o hall e a escada. Em relação aos WC's vou fazer um pequeno ajuste.
Fico a aguardar mais feedback.Colocado por: BlasiusAliás, optámos por colocar uma "sala lúdica" que evoluirá com a idade dos miúdos (sala de brincar e posteriormente zona de estudo) exactamente para poder reduzir nos quartos e "tirar" os miúdos de lá, promovendo o relacionamento entre ambos e tentando evitar que cada um se "feche" no seu quarto.
Onde é que eu já ouvi isto? ;)
Parabéns pela boa opção.
EDIT: já agora, como estão a pensar conjugar essa sala com o resto dos espaços?Colocado por: BlasiusOu seja, com roupeiro embutido, julgamos que 13 m3 são suficientes.
Até demais. Pena é não estão a usar esse critério tão racional para a suite.Colocado por: tmmcMas no minimo 250k no minimo dos minimos mais iva
Em que se baseia para este valor? Isso dá bem mais de 1000€/m2.
Tendo em conta a referência a acabamentos médios, usando os valores também médios apregoados no fórum (700€/m2), a casa fica por 150k+IVA. Mais 20k para o tanque e 10k para exteriores eu diria que o mínimo dos mínimos é mais para os 220-230k, já com IVA. E não estou a usar os valores mínimos por m2 já aqui partilhados, que nem chegam aos 600€.
Esses envidraçados todos vão encarecer a coisa, mas 20-30k a mais só por causa disso parece-me demais, mas posso estar enganado.Antes de mais parabens. Adoro o aspecto (pelo menos em desenho) da casa.
Relativamente dimensões das divisões parece-me equilibrado. Concordo que os quartos é apenas um local para ir dormir ....Viva,
Quanto às taxas, poderá consultar o regulamento da câmara em
https://www.cm-sesimbra.pt/pages/452?folders_list_15_folder_id=82
Parece ser um regulamento relativamente complexo...
Para construção não conte com menos de 250k+IVA no mínimo. Acabei de construir uma semelhante aí perto, com menos 25m2 e ficou pelos 230k+IVA. O preço final dependerá naturalmente de muitos factores, mas não consideraria menos do que isso.
Posso enviar referências de projetos se enviar o seu contacto para [email protected].
Quanto ao tipo de empreitada, dentro do possível, acho melhor adjudicar a construção toda à mesma entidade, caso contrário arrisca-se a nunca ter garantia de nada e terá que resolver por sua conta todas as questões que resultarem de conflitos entre subempreiteiros. E acredite que não faltarão.
Cpts, TiagoColocado por: mhpinto
Em que se baseia para este valor?
mínimo dos mínimos é mais para os 220-230k, já com IVA.
Esses envidraçados todos vão encarecer a coisa
Nao andamos muito longe dos 250k.
Eu referi os 250k no minimo em relaçao a tipologia empregada na moradia das fotos.
Se cortar 30% do que esta ali ja acredito nos 230k com iva sem piscina e sem arranjos exteriores.Colocado por: mhpintoEDIT: já agora, como estão a pensar conjugar essa sala com o resto dos espaços?
Não sei se percebi bem a pergunta. Pensamos colocar a a sala junto da sala de estar no piso-0, promovendo assim o convívio entre todos. O piso de cima ficaria só para dormir. Se não era a isto que se referia diga.Colocado por: mhpintoPena é não estão a usar esse critério tão racional para a suite.
Olhe que até usámos. A composição prevista para a suite é a seguinte: quarto - 18m2 ; WC - 7 m2 ; Closet - 5 m2. Acho que não está exagerado. Até porque somos dois :-D.
Em relação a valores, as contas que já tinha feito apontam para 260 k€ (c/IVA), que resultam de 850€/m2 para a construção mais 20 k€ para a piscina e arranjos exteriores, contudo, o que pretendia gastar era 230k€, o que me obriga a ter que construir a aproximadamente 750€/m2.
E arquitectos disponíveis que se enquadrem neste tipo de arquitectura? Ninguém conhece?
Fico a aguardar mais feedback.
Obrigado.-
Gabinete OP
- 16 outubro 2017
Colocado por: BlasiusE arquitectos disponíveis que se enquadrem neste tipo de arquitectura? Ninguém conhece?
Veja se gosta das moradias projectadas pelo nosso gabinete em www.gabineteop.com
Temos projectado moradias para o concelho Sesimbra incluindo a Quinta do Perú.- 21papaleguas
- 16 outubro 2017
Colocado por: Blasiusquarto - 18m2
Pense bem, é área demais para um quarto.- PapoilaVerde
- 16 outubro 2017
Havendo a possibilidade é dada essa área de terreno, eu optaria por construir num só piso. Pense nisso, o facto de não ter escadas poderá ser benéfico numa situação de velhice ou azar.
Quanto a valores, isso parece ser casa para custar uma pipa de massa. Eu estou a construir em Almada, empreitadas a adjudicar à parte do empreiteiro geral, e com 180m2 brutos, a coisa já está a descambar é muito, ultrapassando os 1000€/m2 de construção + IVA.Colocado por: PapoilaVerdeultrapassando os 1000€/m2 de construção + IVA.
Meu Deus, não me assuste PapoilaVerde!Colocado por: Flavita
Eu cada vez tenho menos vontade de me meter nesta aventura. Acho que me vou juntar ao emad. Acho que depois dos projectos de licenciamento aprovados meto aquela porra toda à venda.
Meu Deus, não me assuste PapoilaVerde!Colocado por: jorgferrEu cada vez tenho menos vontade de me meter nesta aventura. Acho que me vou juntar ao emad. Acho que depois dos projectos de licenciamento aprovados meto aquela porra toda à venda.
Nem brinque, jorgferr, que eu também já pensei nisso! Mas depois... foram 2 anos pro galheiro? E compramos o quê neste mercado maluco? Nem a Madonna encontra casa, imagine "nóis"! lol Está no ar, vai ter de cair...Colocado por: Flavita
Eu não compro nada, só espero que o senhorio não me peça para sair :).
Nem brinque, jorgferr, que eu também já pensei nisso! Mas depois... foram 2 anos pro galheiro? E compramos o quê neste mercado maluco? Nem a Madonna encontra casa, imagine "nóis"! lol Está no ar, vai ter de cair...Colocado por: jorgferrEu não compro nada, só espero que o senhorio não me peça para sair :).
Pois, é o que me vai acontecer... :(0.0235 seg. NEW
