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    • emad
    • 23 outubro 2017 editado

     # 21

    Colocado por: MarcopomEu comecei a tratar do projeto em janeiro com a indicação de 550€ m2, estamos em outubro e essa indicação dada pelas mesmas pessoas já vai em 650€ m2 e ainda não começou a obra....
    Assim que já sabemos que aqui no bairro quem dá música é o Emad mas com ou sem música tem razão....

    Marcopom ainda vai a tempo. É mais o que poupa até agora do que o que já gastou.
    Concordam com este comentário: Marcopom
  1.  # 22

    Colocado por: MarcopomEu comecei a tratar do projeto em janeiro com a indicação de 550€ m2, estamos em outubro e essa indicação dada pelas mesmas pessoas já vai em 650€ m2 e ainda não começou a obra....
    Assim que já sabemos que aqui no bairro quem dá música é o Emad mas com ou sem música tem razão....


    e não é melhor saber de antemão quando lhe vai ficar a obra, do que avançar com os 550€ o m2 e depois ser mamado com os trabalhos extras.

    É que esse é o truque de muitos construtores, dizem o que o cliente quer ouvir. Se o cliente quer ouvir que a casa fica por 500€ o metro quadrado, é isso o que dizem.

    Depois como é tudo é feito sem controlo, porque o cliente quer poupar, e poupa tb na fiscalização, o mais provável é o construtor ter do seu lado sempre mais dinheiro do que o que foi gasto. E a partir de meio as coisas descontrolam-se, porque o construtor disse que fazia a casa por 500€ para ganhar a obra, mas na prática a casa faz-se por mais e começa a "inventar" os trabalhos extras, para ir buscar o dinheiro que falta.

    Depois o cliente ou paga ou cansa-se, mas geralmente nestes casos o cliente é que fica pior, já que o dinheiro que adiantou ao construtor foi superior ao dinheiro que o construtor gastou na obra.

    As pessoas esquecem-se que casas, normalmente os cliente fazem uma, mas os construtores, fazem várias. São eles que tem mais experiência nisso do que nós
    • tiagot
    • 23 outubro 2017 editado

     # 23

    Colocado por: pauloagsantos

    e não é melhor saber de antemão quando lhe vai ficar a obra, do que avançar com os 550€ o m2 e depois ser mamado com os trabalhos extras.

    É que esse é o truque de muitos construtores, dizem o que o cliente quer ouvir. Se o cliente quer ouvir que a casa fica por 500€ o metro quadrado, é isso o que dizem.

    Depois como é tudo é feito sem controlo, porque o cliente quer poupar, e poupa tb na fiscalização, o mais provável é o construtor ter do seu lado sempre mais dinheiro do que o que foi gasto. E a partir de meio as coisas descontrolam-se, porque o construtor disse que fazia a casa por 500€ para ganhar a obra, mas na prática a casa faz-se por mais e começa a "inventar" os trabalhos extras, para ir buscar o dinheiro que falta.

    Depois o cliente ou paga ou cansa-se, mas geralmente nestes casos o cliente é que fica pior, já que o dinheiro que adiantou ao construtor foi superior ao dinheiro que o construtor gastou na obra.

    As pessoas esquecem-se que casas, normalmente os cliente fazem uma, mas os construtores, fazem várias. São eles que tem mais experiência nisso do que nós


    Voltamos sempre à questão das expectativas demasiado optimistas. Há aqui vários users que estão na realidade a acabar as suas construções e andam à volta dos 1000€/m2.

    Tenho em fase de construção duas moradias geminadas de um projeto meu na área de Lisboa em que também apareceu aos donos de obra um empreiteiro a dizer que fazia as duas moradias por 650€/m2 (mesmo antes de haver qualquer projeto).

    Mais tarde, depois dos projetos prontos, o mesmo empreiteiro deu DOIS orçamentos para o mesmo projecto/obra !!

    O primeiro orçamento tinha meia dúzia de páginas A4 com descrições sumárias e uma boa quantidade de exclusões, sem seguir o projeto de execução e contando com o arquitecto/fiscal longe da obra fazendo as coisas à maneira dele que no final deu quase 800€/m2 +IVA.

    O segundo orçamento seguindo o projeto de execução e aturando o arquitecto/fiscal na obra era de mais de 1200€/m2 + IVA
    Tudo vindo da mesma pessoa !!


    Infelizmente uma boa parte do mercado especializou-se em dizer sempre que sim a tudo, porque há demasiadas pessoas (donos de obra) com dificuldade em ouvir o que não querem ouvir, ou em terem expectativas mais realistas.
  2.  # 24

    Colocado por: tiagotO primeiro orçamento tinha meia dúzia de páginas A4 com descrições sumárias e uma boa quantidade de exclusões, sem seguir o projeto de execução e contando com o arquitecto/fiscal longe da obra fazendo as coisas à maneira dele que no final deu quase 800€/m2 +IVA.

    O segundo orçamento seguindo o projeto de execução e aturando o arquitecto/fiscal na obra era de mais de 1200€/m2 + IVA
    Tudo vindo da mesma pessoa !!


    LOL

    apetecia-me dizer que era obriga-lo a fazer a obra por 800€/m2. mas na prática o que iria acontecer era ficar com a obra a meio e ter que mudar de construtor.

    não quer dizer que é impossível de construir por 500€ o metro quadrado, mas tem que ser um projecto bem trabalhado desde do inicio com o arquitecto/equipa para cumprir esse valor. em que uma das variáveis é logo o terreno. Se o terreno obrigar a fazer caves, muros de suporte de terras, etc, já fica mais dificel cumprir o objectivo
  3.  # 25

    Colocado por: enf.magalhaesMarcopom, é durante a construção essa média ainda vai subir ... ou trabalhos extra que ninguém estava á espera , ou coisas que você vai querer modificar...
    Concordam com este comentário:Marcopom

    Até dói concordar consigo desta vez... 😩😩😁
  4.  # 26

    Colocado por: emad
    Marcopom ainda vai a tempo. É mais o que poupa até agora do que o que já gastou.
    Concordam com este comentário:Marcopom

    Emad ponha aí um requiem para ambientar o tema... 😁👍
    • emad
    • 23 outubro 2017

     # 27

    Colocado por: Marcopom
    Emad ponha aí um requiem para ambientar o tema... 😁👍

    Marcopom
    Já que pede, aqui vai.
    https://youtu.be/zg2njQzgMWg
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Marcopom
  5.  # 28

    Isabel, contrate um gabinete para a ajudar. Para além de ficar melhor servida em termos de projeto, se forem bons irão ajuda-la a poupar dinheiro, dando lhe um visão mais realista da coisa e aconselhando-a no decorrer da obra.

    Não quero com isto dizer que deve entregar e desligar-se do processo, pelo contrário, terá que acompanha-lo sempre de perto, mas com aquilo que pretende fazer quase de certeza que vai acabar por gastar muito mais do que o previsto, para além de no final muito provavelmente ficar insatisfeita com aquilo que obteve pelo seu dinheiro.
  6.  # 29

    Colocado por: emad
    Marcopom
    Já que pede, aqui vai.
    https://youtu.be/zg2njQzgMWg
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Marcopom

    Emad se ponho esta música no sistema de som vou ter mais luz em casa?? 😁
    Concordam com este comentário: emad
  7.  # 30

    Isabel, o custo de um arquiteto e demais projetistas andará nos 5 a 10 % do valor da sua obra, e um projeto bem feito, poupa-lhe 15 a 20% dos custos e aborrecimentos da mesma.
    Só com um projeto completo, com materiais descritos e medidos é que poderá ter um preço onde se segurar. Até lá vai ter apenas este interminável correr de opiniões entre os 450 e os 1000€/m²
  8.  # 31

    ...1050€/m2 ;)
    Estas pessoas agradeceram este comentário: nunogouveia
  9.  # 32

    Colocado por: Pedro Barradas...1050€/m2 ;)
    + Iva sem incluir muros de suporte e arranjos exteriores! :)
  10.  # 33

    :-)
  11.  # 34

    No meu caso no centro de pais ronda os 450e m2. Sem contar com aquecimento cozinhas muros ramal de agua puxada luz projecto licenças. que aumenta mais o valor em 15000e a 20000e pelo menos.
  12.  # 35

    Colocado por: vitor mansoNo meu caso no centro de pais ronda os 450e m2. Sem contar com aquecimento cozinhas muros ramal de agua puxada luz projecto licenças. que aumenta mais o valor em 15000e a 20000e pelo menos.


    ou seja. numa casa com 150m2, estamos a falar em mais 100€ ou 133€ por m2. Não é um valor a desprezar.

    já agora, construiu por esse preço, ou pensa vir a construir por esse preço.
  13.  # 36

    estou a construir um casa de 133m + garagem e lavandaria num total de 185m. vai na 2 placa. pode encontra nos meu topicos.
 
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