já tenho o arquiteto selecionado e as áreas que pretendo. Tenho agora uma pequena duvida. O que inclui geralmente o empreiteiro quando se vai pedir o orçamento para iniciar a construção. Inclui, mobiliario de cozinha? louças de casa de banho? etc... Podem esclarecer-me?
Queria saber no geral...porque discute-se orçamentos aqui no forum, mas não discutem o que contém esses orçamentos dos empreiteitos. Quero com isto dizer que fazem contas como por exemplo: 700€ por m2. E o que queria saber é o que contém isso no geral.
Ricardo, casa caso é um caso à parte. Pouco se repete na construção civil e cada obra é um protótipo. Dito isto, o custo da sua obra irá refletir o que for pedido ao empreiteiro para orçamentar; com a ressalva que no mínimo deverá ser pedido o que constar no projeto licenciado.Como exemplo, as sanitas podem ser vendidas sem autoclismo e sem tampa, a não ser que especifique o conjunto completo. Esqueça para já o valor e preocupe-se junto do arquiteto em definir o que quer , como quer e pedindo sempre estimativas de custo para as alternativas possíveis.
No meu contrato de empreitada está excluído: . Fornecimento e Instalação de Painéis Solares para produção de AQS . Electrodomésticos da Cozinha . Ar Condicionado (inclui apenas a pré instalação) . Equipamento de Aspiração Central (inclui apenas a pré instalação) . Arranjos exteriores no que diz respeito a jardim/relvado (colocam pavimento no exterior de acordo com o projecto e nas áreas permeáveis deixam em terra batida)
Não sei se me estou a esquecer de alguma coisa, mas acho que de resto está tudo incluído. Isto no que diz respeito à construção em si da casa, porque depois à aquelas despesas todas relativamente a projectos licenças pedidos de ramais/contadores de electricidade e água, etc... etc...
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Pois, é que cada caso é um caso. Por isso não compreendo quando dizem 700€/m2 Ou seja, não podemos comparar muito em termos de orçamento porque uns pode ter todo o material outros não...dai o não fazer sentido estimativas de 700€/m2 ou tipo 600€/m2
se estimar com 700€/m2 nao faz sentido então nao existe forma nenhuma de estimar uma obra que vá fazer sentido visto que uma obra é feita por muitas partes e cada parte tem o seu preço. uma cave nao custa o mesmo por m2 que um quarto, que por sua vez é mais barato que uma IS que não custa o mesmo que um sótão...
vocè quando falar com os empreiteiros é que tem de pedir o que quer... isto porque não deve ter pedido ao Arqº que incluísse um Mapa de quantidades no projecto, senão teria um documento com tudo que a obra inclui para que pudesse ter orçamentos comparáveis... assim é cada um por si e logo se vê o que se vai incluir ou não...