Estou no processo de comprar um imovel, o imovel estava no mercado por 210k, e depois de muita negociacao concordamos a 185k. Depois de reservar, o anuncio foi "escondido" no site da remax (mas guardei o link), apos a mercacao da avaliacao pelo banco (santander) reparei que o preco no anuncio foi aumentado para 230k. A minha questao e', a remax fez isto para manipular a availiacao? O imovel acabou por ser avaliado a 210k. Zona de setubal
Uma das técnicas de avaliação passa por uma análise de mercado e é provável que o avaliador tenha encontrado essa informação na sua análise.
Mas isso não o afecta negativamente, pelo contrário, pois com essa avaliação e se pedir a totalidade dos 185 fica com uma "cobertura de risco" na ordem dos 88%. Se o banco só emprestar 80% -> 168k terá que arranjar os restantes 17k para fazer negócio. Se a avaliação fosse interior e os parâmetros do empréstimo forem os mesmos a sua entrada subia em consonância.
Por exemplo (assumindo empréstimo a 80%) Avaliação - valor compra - entrada Actual: 210k - 185k - 17k inf. 190k - 185k - 33k Sup. 230k - 185k - 1k
Qual é a relevância da razão por que o fizeram? Conseguiu uma avaliação superior ao preço de compra, o que é ótimo! Se o fizeram para manipular a avaliação então só tem é de lhes agradecer porque deu certo :)