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1. • Zimbra
   • 19 outubro 2017

    # 1

   Boa tarde
   Sou nova senhoria e tenho uma duvida a emitir os recibos
   O contrato inicia em Novembro e os inquilinos vão pagar 2 rendas, o que coloco nos recibos?
   1 renda mês de novembro
   1 renda mês de Dezembro?
   E depois em Dezembro o mês de Janeiro? e assim por adiante?
2. • marvi
   • 19 outubro 2017

    # 2

   os recibos são eletrónicos ou preenchidos à mão?
3. • Zimbra
   • 19 outubro 2017

    # 3

   eletrónicos
4. • clasus
   • 19 outubro 2017

    # 4

   Colocado por: ZimbraO contrato inicia em Novembro e os inquilinos vão pagar 2 rendas, o que coloco nos recibos?
   1 renda mês de novembro
   1 renda mês de Dezembro?
   E depois em Dezembro o mês de Janeiro? e assim por adiante?

   
   
   Sim. Quando fizer o recibo coloca a data em que recebeu a quantia e a que período respeita. Neste caso emite 2 recibos (nov. e dez.). Em Dezembro, como disse, emite o de Janeiro.
   
   Pediu alguma caução? Se sim, existe opção para esse caso.
5. • marvi
   • 19 outubro 2017 ^editado

    # 5

   normalmente um é de renda o outro é de caução a ser devolvido no fim do contrato senão houver danos no imóvel ou se houver para cobri-los.
   
   nesse caso passará dois recibos um referente ao mês em que arrendou e outro de caução.
   
   está lá a dizer caução no fim do recibo,é só colocar uma cruz no quadradinho...o problema depois é que mesmo que devolva a caução vai ser tributado na mesma pelas finanças,ou seja vai pagar 28% sobre uma coisa que devolveu...a não ser que depois anule o recibo no mesmo ano fiscal... é complicado.
   
   eu passo um recibo de renda e passo uma declaração em papel a dizer que recebi a cauçao e que a devolvo no fim do contrato..assim evito confusões.
   
   se abdicar da caução e considerar um mês adiantado passa um do mês em que arrendou e passa outro com um mês adiantado, ou seja ex de 1 a 31 de janeiro e outro de 1 a 28 de fevereiro..mas depois tem que ter atenção ao passar os recibos para não se enganar nas datas
6. • Zimbra
   • 19 outubro 2017

    # 6

   Fiz assim:
   Cláusula Quarta (Renda)
   1. A renda mensal é de 350,00 Euros (trezentos e cinquenta euros), a pagar pelo Segundo Outorgante aos Primeiros Outorgantes até ao oitavo dia útil do mês anterior àquele a que disser respeito, por depósito ou transferência bancária para o NIB a indicar pelos Primeiros outorgantes.
   2. No ato de assinatura do presente contrato, o Segundo Outorgante entrega aos Primeiros Outorgantes a quantia de 700,00 Euros (setecentos euros), correspondendo a 2 rendas no valor de 350,00 Euros (trezentos e cinquenta euros), cada, sendo uma para liquidar o mês de Novembro de 2017 e outra antecipada referente ao mês de Dezembro de 2017, contra a emissão do respetivo recibo eletrónico.
   3. A renda acordada fica sujeita às atualizações anuais de acordo com os coeficientes legalmente fixados, podendo a primeira atualização ser exigida pelos Primeiros Outorgantes ao Segundo Outorgante um ano após a entrada em vigor do presente contrato.
   4. Para os efeitos do disposto no número anterior, os Primeiros Outorgantes deverão comunicar, por escrito, ao Segundo Outorgante, com uma antecedência mínima de trinta (30) dias, o montante atualizado da nova renda, indicando expressamente o coeficiente utilizado no respetivo cálculo e a data de inicio da entrada do aumento.
   5. Quando o Segundo Outorgante deixar de pagar a renda por motivo que lhe seja imputável, dentro do prazo legal, ser-lhe-á cobrada a renda devida com o acréscimo de 50%.
7. • marvi
   • 19 outubro 2017

    # 7

   Colocado por: ZimbraFiz assim:

   
   
   se lhe fizerem danos na casa não tem onde se agarrar
8. • Zimbra
   • 19 outubro 2017

    # 8

   O que sugere?
9. • marvi
   • 19 outubro 2017

    # 9

   um recibo de renda e uma declaração em papel vulgar assinada por si em como recebeu a caução.
   
   no contrato mete 350 relativos a uma renda e 350 a titulo de caução a ser devolvida caso não existam danos no imovel.
   
   quando o inquilino comunicar que vai sair vai lá vistoriar o imovel e senão houver danos devolve-lhe a caução,se houver danos fica com a caução.
   
   como já referi ao passar o recibo da caução vai ser tributada sobre esse valor mesmo que depois o tenha que devolver,por isso é que eu não passo recibo...passo uma declaração
10. • marvi
    • 19 outubro 2017 ^editado

     # 10

    Colocado por: Zimbraentrega aos Primeiros Outorgantes a quantia de 700,00 Euros (setecentos euros), correspondendo a 2 rendas no valor de 350,00 Euros (trezentos e cinquenta euros),

    
    
    correspondendo a uma renda e caução no valor de 350 cada..
11. • Zimbra
    • 19 outubro 2017 ^editado

     # 11

    no contrato da Deco está assim
    2. No ato de assinatura do presente contrato, o segundo outorgante entrega ao primeiro outorgante a quantia de ...... euros (por extenso), dando esta última a respetiva quitação após boa cobrança, respeitante às seguintes verbas:
    a) ....... euros (por extenso, usualmente corresponde a um mês de renda), a título de caução e para garantia do bom e pontual cumprimento das obrigações assumidas pelo presente contrato;
    b) ........ euros (por extenso) correspondente à renda do mês de ..... de 2012.
    
    a) coloco o mês de Dezembro e o pico na caução
    b) coloco o mês de novembro (inicio do contrato)
12. • marvi
    • 19 outubro 2017 ^editado

     # 12

    Colocado por: Zimbrano contrato da Deco está assim

    
    
    esqueça a DECO
    
    eu tenho contratos de toda a maneira e feitio,uns porque são muito antigos e sempre rendas adiantadas,outros passei a caução eletronicamente e outros passei a caução em declaração em papel depois de as finanças terem a coragem de me dizer que a caução era tributada como se fosse uma renda.
    
    portanto,o que tenho feito ultimamente e que dá menos confusão com impostos e e andar a passar recibos com datas posteriores que dá sempre confusão é o seguinte:
    
    recebeu 700€ correspondentes a uma renda e uma caução....já está estipulado na sua minuta acima que a renda é de 350€
    
    passa o recibo eletronico do mês em que arrendou e entrega a declaração ao inquilino em como recebeu os 350 de caução...e prontos!
13. • marvi
    • 19 outubro 2017

     # 13

    Colocado por: ZimbraFiz assim:
    Cláusula Quarta (Renda)
    1. A renda mensal é de 350,00 Euros (trezentos e cinquenta euros), a pagar pelo Segundo Outorgante aos Primeiros Outorgantes até ao oitavo dia útil do mês anterior àquele a que disser respeito, por depósito ou transferência bancária para o NIB a indicar pelos Primeiros outorgantes.
    2. No ato de assinatura do presente contrato, o Segundo Outorgante entrega aos Primeiros Outorgantes a quantia de 700,00 Euros (setecentos euros), correspondendo a 1 renda no valor de 350,00 Euros (trezentos e cinquenta euros), e uma caução no valor de 350€ sendo uma para liquidar o mês de Novembro de 2017 e outra antecipada referente ao mês de Dezembro de 2017, contra a emissão do respetivo recibo eletrónico.
    3. A renda acordada fica sujeita às atualizações anuais de acordo com os coeficientes legalmente fixados, podendo a primeira atualização ser exigida pelos Primeiros Outorgantes ao Segundo Outorgante um ano após a entrada em vigor do presente contrato.
    4. Para os efeitos do disposto no número anterior, os Primeiros Outorgantes deverão comunicar, por escrito, ao Segundo Outorgante, com uma antecedência mínima de trinta (30) dias, o montante atualizado da nova renda, indicando expressamente o coeficiente utilizado no respetivo cálculo e a data de inicio da entrada do aumento.
    5. Quando o Segundo Outorgante deixar de pagar a renda por motivo que lhe seja imputável, dentro do prazo legal, ser-lhe-á cobrada a renda devida com o acréscimo de 50%.