Com a família em crescimento, chegou a hora de tornar realidade o sonho de ter a nossa moradia.
Cá em casa ninguém percebe de construção, temos lido bastante mas temos dúvidas desde a raiz do processo: Quais os primeiros passos a dar? Quais os componentes mínimos de um projeto enquanto documento? Quais os gastos a acautelar até obter licença de construção? Para pedir empréstimo temos de ter projeto aprovado na câmara? ou basta ter projeto?
Parabéns pela vossa iniciativa, o processo deverá desenvolver-se muito resumidamente desta forma:
Se já tem terreno:
1. Contactar gabinetes de projecto pedir orçamentos e consultar portefólios, convém consultar os gabinetes pessoalmente uma vez que a empatia que irá criar com o gabinete pode ser decisiva.
Nesses orçamentos peça preços para:
. licenciamento . especialidades . proj de execução . acompanhamento em obra
esclareça como está previsto o caderno de encargos e mapas de medições
2. Projecto feito, siga para o licenciamento ao mesmo tempo que trata do financiamento [convém verificar antecipadamente se terá financiamento aprovado]
3. papelada tratada siga para obra, contrate um bom fiscal de obra, o seu gabinete poderá ajudar nisso, mesmo aqui no forum existe o zedasilva que faz um otimo trabalho.
Quanto ao financiamento cada banco terá o seu modo de operar, mas normalmente aprovavam o crédito com projecto feito e libertam parte do capital com alvará de construção levantado e vão libertando o restante com vistorias feitas pelo perito deles.
Boa sorte Nuno Costa
www.doisarquitectos.com
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