- IRodrigues
- 7 novembro 2017
Olá a todos,
Antes de mais parabéns pela iniciativa e pela participação activa de tantos membros profissionais e entendidos, a informação que encontramos por aqui é essencial.
Bom, o nosso caso trata da construção de uma moradia nova e estamos a iniciar a análise das caracteristicas do lote de terreno (que estamos em processo de compra) com o arquitecto e a acertar as pontas do que queremos e do que nos é possível fazer em termos de orçamento, que não é nada por aí além (150k). A ideia é construir uma moradia com cerca 150- 200m2, rés do chão e primeiro andar.
A primeira dúvida surge desde logo pelas caracteristicas do lote: o lote tem cerca de 1000m2, a moradia tem que ficar à cota do passeio mas o terreno está a 75cm abaixo deste. Solução que nos foi apresentada:
Construir cave que serviria de garagem, para implantar a moradia em terreno firme: 30000€
Movimentar 2000m3 de terras para encher o restante terreno: 13000€ (pretendemos um terreno plano)
Muros de contenção (não necessita de infraestrutura em betão armado): 4000€
Que opiniões me podem dar sobre esta solução e os preços apresentados? Nós não pretendíamos cave, não nos serve de nada a não ser para colocar a garagem que também não fazíamos questão nenhuma de ser subterrânea.. mas dadas as condições e que implantar a moradia em terreno firme é a única boa opção, não nos parece descabida esta solução. Os preços são elevados.
Haverá outras soluções? É possível nesta situação construir alguma estrutura apenas para suster a moradia no terreno firme na vez de construir todo um andar habitável? Ficaria mais económico?
No caso de se manter a garagem na cave, é possível construir a parte da garagem na qual 50m2 seriam suficientes e não construir um espaço completo de 100m2 (área de implantação total da moradia)?
Outra questão: na ideia inicial pretendíamos contruir uma garagem separada da casa, tipo box. Foi nos dito que ficaria mais caro. Concordam?
Agradeço desde já a atenção que possam dispensar.Isso não são todas as dúvidas ahah...
Conselho: procurem outro terreno- IRodrigues
- 7 novembro 2017
Todas as dúvidas não cabiam num texto nem os os membros do forum teriam paciência de ler de uma só vez.. esta é urgente!
Relativamente ao terreno.. não é fácil porque é em zona urbana e não aparecem muitos com este tamanho e nem com a vista fabulosa que temos :) Outras sugestões há, ou a apresentada ainda será a mais razoável??Se quer gastar 150 mil e só com isso gasta 50 mil, procure outro terreno... Nunca vais construir 150/200m2 de habilitação com 100 mil...
De onde é?Colocado por: IRodriguesa moradia tem que ficar à cota do passeio mas o terreno está a 75cm abaixo deste
Sobe a moradia 25 cm em relação à cota do passeio.
Faz a escavação integral da zona de implantação. Isto na melhor das hipóteses será 1,5m abaixo da cota do terreno atual.
As terras sobrantes já devem dar para o nivelamento da parte frontal do terreno.
Com metade do dinheiro já tem uma cave feita.-
nunogouveia
- 7 novembro 2017
Sugiro que comece por fazer contas a 850 euros o m² de área bruta (medindo por fora das paredes (pode considerar 500euros para anexos e garagem - mas em zonas com sanitários ou lavandarias mantenha os 850) . Qualquer valor muito abaixo disso e está a ser enganado ou está a enganar-se a si próprio.
Depois de feitas estas contas já pode decidir melhor o que quer.- IRodrigues
- 7 novembro 2017 editado
De onde é?
A construção é para Coimbra. Já agora, alguma sugestão de empreiteiro/construtor de confiança nesta zona? E arquitecto? Estamos já a trabalhar com profissionais destas áreas, mas queremos comparar orçamentos e opiniões, como de resto é o melhor a fazer.
Pois, temos a plena noção que 100k não são suficientes, daí as grandes dúvidas!- IRodrigues
- 7 novembro 2017
Outras dúvidas:
Telhado: aconselharam-nos vivamente a colocar telhado convencional (telha), alguma opinião sobre telhados planos? Quase aposto que o arquitecto vai querer entrar por esse caminho, visto a ideia ser a moradia ter traços modernos.
Empréstimo: sabem de algum banco que trabalhe bem com empréstimos para construção nova, visto alguns nem financiarem este tipo investimento?Colocado por: IRodriguesalguma opinião sobre telhados planos?
São tão bons ou melhores que os outros.Colocado por: IRodriguesQuase aposto que o arquitecto vai querer entrar por esse caminho
Se assim for, é porque é um muito mau arquiteto.
A função de um arquiteto é perceber quais os "gostos" e vivências do seu cliente. Em função disso é que propõe este ou aquele estilo arquitetónico.
A função de um arquiteto é perceber qual a "bolsa" do seu cliente. Em função disso é que propõe estas ou aquelas mariquices.Colocado por: IRodriguesOutras duvidas
Rodrigues eu se fosse a si nem começava. Isto é só trapalhoes na construção e quase nínguem cumpre os prazos assumidos.
E você ainda só agora começou e já tem essas dúvidas todas. Espere pelo que vem à frente.
Quanto à cave. Eu aproveitava o desnível e fazia uma cave/ garagem aberta e apenas rc. A casa poderia ficar tipo suspensa nos pilares. Não fazia piso superior.- PapoilaVerde
- 7 novembro 2017
Com essa área toda de terreno não consegue construir numa só piso? Olhe que no futuro, o facto de não ter escadas no piso habitável, seria uma grande mais valia.
A ideia que o EMAD apresentou é de ter em conta.
Poderia fazer uma casa de pisos invertidos. Uma parte da casa estaria ao nível do rés do chão, os quartos , e a zona social (cozinha e sala), ao nível da cave, isto se o terreno assim o permitir.- PapoilaVerde
- 7 novembro 2017
Tipo isto, não sei se se percebe.Colocado por: PapoilaVerdeTipo isto
Mas "em lindo".
:)))- IRodrigues
- 7 novembro 2017
A função de um arquiteto é perceber quais os "gostos" e vivências do seu cliente. Em função disso é que propõe este ou aquele estilo arquitetónico.
A função de um arquiteto é perceber qual a "bolsa" do seu cliente. Em função disso é que propõe estas ou aquelas mariquices.
Concordo plenamente e isso está bem claro para o profissional que nos tem acompanhado.. a questão de ele seguir por esse caminho tem precisamente a ver com os nossos gostos, porque visualmente os telhados planos nas construções mais actuais são interessantes para nós. Mas mais importante que serem bonitos é serem eficazes na sua função, daí a dúvida.São tão bons ou melhores que os outros.
É que conheço bem uma moradia (a dos meus pais) com uma zona de telhado plana que é uma catástrofe, é sé infiltrações daquele lado. Assumo que não esteja bem feita, claro, mas será então uma solução mais cara para ficar "em condições"?- IRodrigues
- 7 novembro 2017
Rodrigues eu se fosse a si nem começava.
Então mas temos que seguir por algum caminho se precisamos e queremos ter uma casa onde morar! E de preferência fazer por ter o que gostamos, vamos lá passar o resto da vida se for preciso. Acho normal ter dúvidas nesta fase, é bom até que as tenha :)Quanto à cave. Eu aproveitava o desnível e fazia uma cave/ garagem aberta e apenas rc
Agradeço a sugestão.. mas queremos mesmo um terreno plano a rodear toda a moradia ao nível do rés do chão (isso implica tapar a cave), para dar acesso das divisões para o exterior/zona ajardinada.- IRodrigues
- 7 novembro 2017
Poderia fazer uma casa de pisos invertidos.
Para já não queríamos desistir da ideia de uma moradia com rés do chão com acesso às zonas ajardinadas a partir das várias divisões, para além de que neste caso a parte de trás do terreno está virada a nascente, portanto com pouco sol nas zonas ajardinadas, o que seria uma pena.0.0197 seg. NEW
