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Projecto de licenciamento de Especialidades não compatibilizado com a Arquitectura

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  1.  # 1

    Caros colegas do fórum (especialmente os profissionais),

    No seguimento do meu post anterior

    O que fazer numa situação em que o projecto de licenciamento de especialidades não está compatibilizado com a Arquitectura e em que a empresa de especialidades se nega em corrigi-lo? Existindo diferenças identificadas e não existindo projecto de execução previsto, a empresa de especialidades não deveria ser obrigada a garantir que tudo está correcto e coerente?

    Obrigado.

  2.  # 2

    Colocado por: Jpires76a empresa de especialidades não deveria ser obrigada a garantir que tudo está correcto e coerente?

    Quem deve garantir isso é o coordenador do projeto. Ele assinou um termo de responsabilidade para isso mesmo
    Concordam com este comentário: nunogouveia

  3.  # 3

    Colocado por: zedasilva
    Quem deve garantir isso é o coordenador do projeto. Ele assinou um termo de responsabilidade para isso mesmo


    zedasilva, o coordenador do projecto (o nosso arquitecto) foi quem alertou para estas discrepâncias e pediu às especialidades para corrigirem. Parece que da parte deles não há muita disponibilidade para o fazer e da parte do nosso arquitecto pouco conforto em meter o projecto para aprovação devido a esta incompatibilização.

  4.  # 4

    Tem que dizer quais são as incompatibilidades.

    Colocado por: Jpires76em que a empresa de especialidades se nega em corrigi-lo?

    Qual a justificação que deram?

  5.  # 5

    Colocado por: Jpires76Parece que da parte deles não há muita disponibilidade para o fazer

    Qual o motivo que alegam?
    • VCAC
    • 20 novembro 2017

     # 6

    Boa tarde Jpires76,

    Pelo que entendi mandou fazer a arquitectura num gabinete e as especialidades noutro. Foi isso? Se sim, porquê? (Apenas por curiosidade)
    Quem ficou responsavel pela coordenação do projecto?
    Que tipo de incompatibilidades refere?

  7.  # 7

    Colocado por: PicaretaTem que dizer quais são as incompatibilidades.


    Qual a justificação que deram?


    Que eram questões para serem resolvidas em sede de projecto de execução, remetendo para a portaria nº 701-H/2008. Como não quiseram fazer o projecto de execução connosco (por variadas razões que não quero adiantar neste momento), chegamos a este impasse em que não metemos projecto à câmara devido a estas incompatibilidades e não arranjamos nenhuma empresa (entre várias consultadas) que nos faça a execução dado que olharam para o projecto e disseram que havia questões a resolver em licenciamento antes de pegarem naquilo.

  8.  # 8

    Colocado por: VCACBoa tarde Jpires76,

    Pelo que entendi mandou fazer a arquitectura num gabinete e as especialidades noutro. Foi isso? Se sim, porquê? (Apenas por curiosidade)
    Quem ficou responsavel pela coordenação do projecto?
    Que tipo de incompatibilidades refere?


    1. Na altura optámos por escolher directamente a empresa de especialidades (erro nº1);
    2. O nosso arquitecto.

    Já detalharei as incompatibilidades.

  9.  # 9

    Já pensou expor o problema aos serviços juridicos da respetiva Ordem, dos engenheiros que assinam os projetos? (OE ou OET)
    Concordam com este comentário: nunogouveia

  10.  # 10

    Colocado por: KeepperJá pensou expor o problema aos serviços juridicos da respetiva Ordem, dos engenheiros que assinam os projetos? (OE ou OET)


    Prefiro levar as coisas a bem e deixar essa opção (e outras) para último recurso.

  11.  # 11

    Algumas das questões levantadas pela Arquitectura (por uma questão de contexto, informo que o projecto está a ser feito simultaneamente para dois lotes: LA7 - este composto por 2 fogos, um no R/C e outro no 1º andar e LA8):

    III.1. Espessuras finais das "lajes"; cave /piso térreo, implicações com arquitetura. Incompatibilidade de informação existentes nas diversas especialidades, térmica, acústica e estrutura;
    III.2. Redução da secção das vigas em função das caixas de estores;
    III.3. Aumentar a secção das vigas, até ao vão, não há capeamentos; deixar para revestimentos cerca de 2 cm ao invés dos 5 indicados em estrutura
    III.4. (10) A parede meeira e respectiva sapata; ponto que tbm deverá ser rectificado em licenciamento. A sapata não pode invadir o lote vizinho;
    III.5. Rectificar a viga V19 do LA7;
    III.6. A execução de caleiras em massames, entende-se que não devem ser rebaixos como indicado
    III.7. (12)(25) Lintéis e montantes dos muros de vedação dos lotes; frontal, não será melhor demolir? Entre lotes é um muro novo;
    III.8. (13) verificar espessuras de lajes em palas; margem para pendentes.
    III.9. (15) Cotas e topo de muro de suporte quando têm vazado de vão, considera a cota até à cota de peito do mesmo
    III.10. (16) considerar sistema de contenção de talude na zona frontal do LA8; plantio, prisma de drenagem na envolvente do edifício, rever;
    III.11. (19)Geodreno sob fundação na zona do fosso dos gatos?
    III.12. (26) Geometria das escadas, compatibilizar com arquitectura, não dá espaço a revestimento;
    III.13 (29) "Nicho" da bomba da cave, deverá haver cuidado para o betão ficar medido em esgotos? Estabilidade? Compatibilizar pormenores me esgotos
    III.14 (30) Geometria do prisma de drenagem a considerar; envolver todo o edifício
    III.15 (31)Sistema de drenagem do talude com plantio na zona frontal do LA8
    III.16 (33)Verificar cotas altimétricas de caixas esgotos; não estão compatíveis com arquitetura
    III.17(37) Esgotos pelo tecto da futura sala polivalente da cave )parede falsa pladur afastada cerca de 15 cm)?
    III.18(39) Esgotos a passar em tecto falso da sala; passam para corete; será revista a solução
    III.19.(44) Fixação de diversos prumos; arquitectura irá indicar perfis a fixar a elementos maciços da laje com entregas para fixação dos mesmos;
    III.20.(45) Não será necessário o reforço na laje na zona do recuperados de calor ( 450 Kg); arquitectura fornece principio geométrico e estabilidade estrutura a banqueta de suporte; elemento pré fabricado a assentar no local.
    III.21.(46) Zona de transição de massames exteriores com interiores deverão estar desnivelados para conter entradas de água e/ou permitirem remate de impermeabilizações;
    III.22 (54) Compatibilizar escada E# com arquitectura, no de degraus lanço de arranque, viga V4 em algumas situações não tem o perfil correto;
    III.23.(55) VR a ser atravessada por tubo de queda /corette; vista nova localização para a corette
    III.24 (56) Rever verificar os perfis RHS, no exterior; metal aparente, verificar acabamento; arquitetura acertar métrica dentro das tabelas normalizadas, enviar para estabilidade
    III.26. Não há problema das bases de arquitetura não estarem atualizadas no proj de ITED
    III.28. Foi chamada a atenção da alimentação de água do piso inferior do LA7 estar a ser feita pela escada da fração do 1oandar; retificar
    Concordam com este comentário: riscos

  12.  # 12

    Colocado por: Jpires76Algumas das questões levantadas pela Arquitectura (por uma questão de contexto, informo que o projecto está a ser feito simultaneamente para dois lotes: LA7 - este composto por 2 fogos, um no R/C e outro no 1º andar e LA8):

    III.1. Espessuras finais das "lajes"; cave /piso térreo, implicações com arquitetura. Incompatibilidade de informação existentes nas diversas especialidades, térmica, acústica e estrutura;
    III.2. Redução da secção das vigas em função das caixas de estores;
    III.3. Aumentar a secção das vigas, até ao vão, não há capeamentos; deixar para revestimentos cerca de 2 cm ao invés dos 5 indicados em estrutura
    III.4. (10) A parede meeira e respectiva sapata; ponto que tbm deverá ser rectificado em licenciamento. A sapata não pode invadir o lote vizinho;
    III.5. Rectificar a viga V19 do LA7;
    III.6. A execução de caleiras em massames, entende-se que não devem ser rebaixos como indicado
    III.7. (12)(25) Lintéis e montantes dos muros de vedação dos lotes; frontal, não será melhor demolir? Entre lotes é um muro novo;
    III.8. (13) verificar espessuras de lajes em palas; margem para pendentes.
    III.9. (15) Cotas e topo de muro de suporte quando têm vazado de vão, considera a cota até à cota de peito do mesmo
    III.10. (16) considerar sistema de contenção de talude na zona frontal do LA8; plantio, prisma de drenagem na envolvente do edifício, rever;
    III.11. (19)Geodreno sob fundação na zona do fosso dos gatos?
    III.12. (26) Geometria das escadas, compatibilizar com arquitectura, não dá espaço a revestimento;
    III.13 (29) "Nicho" da bomba da cave, deverá haver cuidado para o betão ficar medido em esgotos? Estabilidade? Compatibilizar pormenores me esgotos
    III.14 (30) Geometria do prisma de drenagem a considerar; envolver todo o edifício
    III.15 (31)Sistema de drenagem do talude com plantio na zona frontal do LA8
    III.16 (33)Verificar cotas altimétricas de caixas esgotos; não estão compatíveis com arquitetura
    III.17(37) Esgotos pelo tecto da futura sala polivalente da cave )parede falsa pladur afastada cerca de 15 cm)?
    III.18(39) Esgotos a passar em tecto falso da sala; passam para corete; será revista a solução
    III.19.(44) Fixação de diversos prumos; arquitectura irá indicar perfis a fixar a elementos maciços da laje com entregas para fixação dos mesmos;
    III.20.(45) Não será necessário o reforço na laje na zona do recuperados de calor ( 450 Kg); arquitectura fornece principio geométrico e estabilidade estrutura a banqueta de suporte; elemento pré fabricado a assentar no local.
    III.21.(46) Zona de transição de massames exteriores com interiores deverão estar desnivelados para conter entradas de água e/ou permitirem remate de impermeabilizações;
    III.22 (54) Compatibilizar escada E# com arquitectura, no de degraus lanço de arranque, viga V4 em algumas situações não tem o perfil correto;
    III.23.(55) VR a ser atravessada por tubo de queda /corette; vista nova localização para a corette
    III.24 (56) Rever verificar os perfis RHS, no exterior; metal aparente, verificar acabamento; arquitetura acertar métrica dentro das tabelas normalizadas, enviar para estabilidade
    III.26. Não há problema das bases de arquitetura não estarem atualizadas no proj de ITED
    III.28. Foi chamada a atenção da alimentação de água do piso inferior do LA7 estar a ser feita pela escada da fração do 1oandar; retificar


    Bem, isso é uma lista extensa!

    Não era você que queria começar neste mês?

  13.  # 13

    Extensa?faltam mais 70 tópicos...
    • riscos
    • 20 novembro 2017 editado

     # 14

    Era um favor que me faziam, assim acabava-se com a palhaçada..aliais ja o disse, os projetos podem ser fiscalizados á vontade.

  15.  # 15

    Colocado por: ghost12

    Bem, isso é uma lista extensa!

    Não era você que queria começar neste mês?


    Não aponto para antes de Junho depois de todos estes atrasos e com projecto de execução ainda para começar sabe-se lá quando.

  16.  # 16

    Colocado por: riscosEra um favor que me faziam, assim acabava-se com a palhaçada..aliais ja o disse, os projetos podem ser fiscalizados á vontade.


    Os projectos (especialidade)são do seu gabinete?

  17.  # 17

    E porque??deve ser por causa do riscos...jpires voce sabe que eu ate simpatizo consigo, voces ainda nao identificaram o vosso problema..nem vao identificar so se afundam mais e mais neles. a obra ja devia estar era a decorrer se nao fossem estas parvoices. Mas isso é a minha opiniao, vale o que vale.

  18.  # 18

    Colocado por: ghost12

    Os projectos (especialidade)são do seu gabinete?


    Exatamente! Sem medo nenhum de o dizer. Se quiser ate os partilho. Alias na pag da riscos esta la um pormenor de laje do projeto.
    • riscos
    • 20 novembro 2017 editado

     # 19

    Nao vale a pena me alongar, infelizmente os clientes nao tem culpa nenhuma...infelizmente como nao sao do ramo nao entendem de onde esta o lado da razao. So para concluir que os projetos estao todos ited, gas, ficha eletrotecnica,aguas,esgotos,termica aprovados pelas respetivas entidades licenciadoras

  20.  # 20

    A maior parte são pintelhiçes, que só se podem exigir a projectos de execução, e mesmo assim !!!

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