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1. • gidelberto
   • 23 novembro 2017

    # 1

   Boa tarde.
   
   Tem a seguinte situação: será vendido um apartamento que tem hipoteca ao banco, por um valor maior do que a dívida.
   Logo para o comprador não passar 2 cheques (mesmo porque seria difícil saber com antecedência precisa do valor em divida), o funcionário do banco disse que poderia passar 1 cheque com o valor da venda, que eles depositariam em minha conta o valor que sobra depois de "sacarem" o valor do saldo devedor.
   Este procedimento é normal ou tenho que ter algum cuidado ?
   
   Segundo, como será feito um distrate bancário, o local do distrate e simultaneamente da venda para um comprador ( que a principio não vai fazer crédito ) é em que tipo de conservatória ? Qualquer uma ? O comprador colocou no contrato de promessa de compra e venda a casa pronta de uma determinada cidade.
   
   Grato.
2. •  
     Picareta
   • 23 novembro 2017

    # 2

   Colocado por: gidelbertoEste procedimento é normal ou tenho que ter algum cuidado ?

   
   Esse é o procedimento normal.
   
   

   Colocado por: gidelbertoSegundo, como será feito um distrate bancário, o local do distrate e simultaneamente da venda para um comprador ( que a principio não vai fazer crédito ) é em que tipo de conservatória ? Qualquer uma ? O comprador colocou no contrato de promessa de compra e venda a casa pronta de uma determinada cidade.

   
   Pode ser feito na casa pronta, é a melhor solução. O representante do banco leva o distrate para a escritura, o cancelamento da hipoteca é feito na hora, e você tem que pagar 50€ à conservatória.
3. • gidelberto
   • 24 novembro 2017

    # 3

   Colocado por: Picareta
   Esse é o procedimento normal.
   
   
   Pode ser feito na casa pronta, é a melhor solução. O representante do banco leva o distrate para a escritura, o cancelamento da hipoteca é feito na hora, e você tem que pagar 50€ à conservatória.

   
   
   Obrigado Picareta, já agora 2 perguntas a mais:
   Uma vez que o comprador adiou a compra para mais 25 dias, será que terei que pedir outro distrate ao banco ? Ou seja pedi um distrate num dia, que com adiamento ficara 42 dias com antecedência do ato de distrate.
   
   No caso da Venda:
   Como é o vendedor que paga o valor da Casa Pronta, certo !? Quanto ao distrate com o banco, meu custo além dos 0,5% - imposto eu só tenho que pagar os tais 50€ certo ?
   
   Como vou comprar outro apartamento, no caso da Casa Certa, em termos comparativos, no Casa Certa pagarei muito mais se eu fizesse todo o trabalho pessoalmente nos órgãos públicos (finanças, camaras, cartórios, etc..) ?
4. •  
     Picareta
   • 24 novembro 2017

    # 4

   Colocado por: gidelbertoUma vez que o comprador adiou a compra para mais 25 dias, será que terei que pedir outro distrate ao banco ?

   
   Só o banco lhe saberá responder se ainda estará dentro do prazo de validade.
   
   

   Colocado por: gidelbertoComo é o vendedor que paga o valor da Casa Pronta, certo !? Quanto ao distrate com o banco, meu custo além dos 0,5% - imposto eu só tenho que pagar os tais 50€ certo ?

   
   Sim
   
   

   Colocado por: gidelbertoComo vou comprar outro apartamento, no caso da Casa Certa, em termos comparativos, no Casa Certa pagarei muito mais se eu fizesse todo o trabalho pessoalmente nos órgãos públicos (finanças, camaras, cartórios, etc..) ?

   
   Casa certa? o que é isso? será casa pronta?
   
   
   

   Colocado por: gidelbertojá agora 2 perguntas a mais:

   
   Foram 3 !!!
   :-))

   Estas pessoas agradeceram este comentário: gidelberto
5. • gidelberto
   • 24 novembro 2017

    # 5

   Colocado por: Picareta
   Só o banco lhe saberá responder se ainda estará dentro do prazo de validade.
   
   
   Sim
   
   
   Casa certa? o que é isso? será casa pronta?
   
   
   
   Foram 3 !!!
   :-))

   Estas pessoas agradeceram este comentário:gidelberto

   
   
   sim eram 2 foram 3 hehehe
   
   a terceira queria dizer Casa Pronta.
   Se eu fizer o trabalho de andar porta a porta para pegar documentos, etc.... fica mais barato ? compensa ?
   Grato pela atenção.
6. •  
     Picareta
   • 24 novembro 2017

    # 6

   Colocado por: gidelbertoSe eu fizer o trabalho de andar porta a porta para pegar documentos, etc.... fica mais barato ? compensa ?

   
   Se vai comprar um apartamento, só tem que levar o cheque, o vendedor é que tem que tratar dos papeis necessários.
7. • gidelberto
   • 24 novembro 2017

    # 7

   Colocado por: Picareta
   Se vai comprar um apartamento, só tem que levar o cheque, o vendedor é que tem que tratar dos papeis necessários.

   
   
   Quando comprei o atual, lembro que tive que correr atrás de documentos, seria talvez papel da construtora que não fez o trabalho ?
   Pois vou recorrer ao CH.
8. • cpplrc
   • 25 novembro 2017

    # 8

   Boa tarde,
   O vendedor tem que tratar de toda a documentação do imóvel: caderneta predial, certidão permanente, licença de utilização, direito de preferência (quando aplicável), certificado energético e distrate bancário quando há hipoteca, sendo que o único valor a pagar é o referente ao cancelamento da hipoteca.
   O comprador é quem leva o cheque bancário para pagamento da casa e assume todos os custos referentes à compra: escritura (paga ao notário), IMT, imposto de selo, e registos na conservatória e nas finanças.
   
   Informe-se quanto é que a Casa Pronta ou notário cobram por fazer esses registos e quanto vai pagar se for fazer isso pessoalmente.
   Há notários que não cobram nada por tratar dos registos a não ser o valor dos mesmos e poupa-lhe muito trabalho.
9. • gidelberto
   • 27 novembro 2017

    # 9

   Colocado por: cpplrcBoa tarde,
   O vendedor tem que tratar de toda a documentação do imóvel: caderneta predial, certidão permanente, licença de utilização, direito de preferência (quando aplicável), certificado energético e distrate bancário quando há hipoteca, sendo que o único valor a pagar é o referente ao cancelamento da hipoteca.
   O comprador é quem leva o cheque bancário para pagamento da casa e assume todos os custos referentes à compra: escritura (paga ao notário), IMT, imposto de selo, e registos na conservatória e nas finanças.
   
   Informe-se quanto é que a Casa Pronta ou notário cobram por fazer esses registos e quanto vai pagar se for fazer isso pessoalmente.
   Há notários que não cobram nada por tratar dos registos a não ser o valor dos mesmos e poupa-lhe muito trabalho.

   
   
   Obrigado pela resposta, mas o que não percebo é quanto a Casa Pronta, pois o Banco diz que o custo da Casa Pronta fica em 700 euros, mas penso que neste valor não está só o trabalho deles, tem taxas ai cobradas que se eu fizesse o trabalho teria que pagar.
   Entendeu minha dúvida ?