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Preço estimado m2 para este projecto

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  1.  # 1

    Boas, possuo um terreno de 80m2 e pretendia rentabilizar-lo, pretendo construir 2 pisos e 4 quartos em cada piso para arrendar, o telhado poderia ser tipo um terraço plano para aproveitar o espaço, tendo em conta que a construção apenas levaria quartos e casa de banho por cada quarto, por quanto poderia ficar assim por alto esta construção de 160m2? pretendia gastar o menos possível é claro.

  2.  # 2

    Colocado por: lebrevtBoas, possuo um terreno de 80m2 e pretendia rentabilizar-lo, pretendo construir 2 pisos e 4 quartos em cada piso para arrendar, o telhado poderia ser tipo um terraço plano para aproveitar o espaço, tendo em conta que a construção apenas levaria quartos e casa de banho por cada quarto, por quanto poderia ficar assim por alto esta construção de 160m2? pretendia gastar o menos possível é claro.


    Não me parece que possa contruir uma casa apenas com quartos e casas de banho. Vai ter de construir espaços comuns e cozinha.

  3.  # 3

    1º tem de saber se é permitido a construção e em que condições.. (area máxima de construção, nº de pisos, area de implantação). Por exemplo, se o terreno tem 80m2, não vai poder ocupar a 100% o dito terreno..
    Depois tem de definir um programa, tem de arranjar um arquitecto e uma equipa de engenheiros para fazrem os projectos necessários.
    Depois com todas as autorizações, arranja um empreiteiro.
    e faz a obra.

    Assim por alto conte com 700 a 900€/m2 de construção.
    • ik
    • 8 dezembro 2017

     # 4

    Estava a ver um terreno e fiquei com uma dúvida em relação às varandas se também contam para a área de construção?

    Imaginemos uma implantação de 100m2 por dois pisos, caso coloque 10m2 de varandas tenho que fazer a casa mais pequena? ou só conta para os impostos

  5.  # 5

    - boas Luis onde ouviu isso de ser obrigatório construir espaços comuns? a ideia era tipo criar algo para alojamento local.

    Pedro Barradas,obrigado pelo feedback. este terreno fica numa rua histórica, a casa em ruinas que estava no terreno foi demolida, penso que consiga construir na totalidade onde estava a antiga que ocupava os 80m2 de area.

  6.  # 6

    boas, nao pode apenas construir quartos.
    procure um arquitecto que o vai ajudar a formular um programa decente para alojamento local. precisa de banhos, zonas comuns, receção etc etc.

  7.  # 7

    Sim cada quarto terá banho privado, e zona comum no terraço.

  8.  # 8

    UM AL, é para todos os efeitos um edificio ou fogo de habitação que é licenciado para AL. portanto tem de além dos quartos haver cozinha, sala... cumprir requisitos para habitação.
    O caso particular do HOSTEL é um pouco diferente... mas terá de ser dotado também de zonas comuns. e cumprir com uma série de requisitos, se tiver mais de 9 hóspedes, terá também de cumprir com a legislação em SCIE.
    Concordam com este comentário: Picareta, Joao Dias

  9.  # 9

    Colocado por: lebrevt- boas Luis onde ouviu isso de ser obrigatório construir espaços comuns? a ideia era tipo criar algo para alojamento local.

    Pedro Barradas,obrigado pelo feedback. este terreno fica numa rua histórica, a casa em ruinas que estava no terreno foi demolida, penso que consiga construir na totalidade onde estava a antiga que ocupava os 80m2 de area.



    Quem fala assim parece que não precisa de esclarecimentos...


    1-Aqui tem literatura para começar a "diversão": http://www.gaiurb.pt/lex/RGEU.pdf

    2-A Câmara é qual?
    Se for a de Lisboa, pode contar com 2 anos de esperas e burocracias no mínimo.

    3-Sabia que existem regras para a construção no PDM?

    4-E se o edifício a construir fica numa zona histórica tem que ter pareceres de entidades como IGESPAR e outras...

    Há uns tempos havia um lote com essa área junto ao Martim Moniz à venda,mas o prédio ao lado fez janelas ilegais que com o tempo ganham direitos e "subir pisos" tornava-se ainda mais burocraticamente dificil...

  10.  # 10

    Gaspar Trigo

  11.  # 11

    se não tem $$$ para gastar o melhor é colocar o imóvel no mercado/revender.
    Mas para ganhar mais $$$ teria de ter um projecto aprovado.
    O edifício que foi demolido deu lugar a um terreno "livre".Um novo projecto para o local não significa que venham a aprovar o que lá existia inicialmente.
    Tudo depende do parecer da Câmara e outras entidades ao projecto actual que for apresentado.
    Se fosse naquele local(que pode não ser...)eu tentava fazer o edifício com a maior altura possível pois teria uma vista bonita do topo,o que maximiza imenso o potencial de ganhos.

    terá que pedir a um topógrafo que faça o perfil da rua para se chegar à conclusão do máximo de pisos possível.

    Caso tivesse que reduzir área de ocupação do solo devido às "janelas ilegais", iria ponderar fazer um projecto de uma TownHouse de Luxo.

    Os acessos são tão dificeis para máquinas/não entra lá um carro que isso também encarece...

    Pode-se optar por construir com https://pt.wikipedia.org/wiki/Light_Steel_Framing

  12.  # 12

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