bom dia, agradecia a vossa ajuda para tomar um decisão importante, estou a pensar adquirir um imóvel recorrendo a empréstimo bancário com a finalidade de alojamento local, preve-se que se possa atingir uma faturação bruta de 20,000€/ ano, não tendo qualquer actividade de momento que impostos em concreto é que iria ter, verifiquem se as contas estão correctas e me informem sobre os impostos totais:
1) O IVA seria 6% dos 20000€ ou os primeiros 10000€ estariam isentos estando no regime simplificado? 20000€ - 6%= 1200€ IMPOSTO
2) 35% dos 20,000€ seriam tributados sendo o resto considerado despesa = 20000€ * 35%= 7000€ ao qual englobando-se no escalão mínimo com taxa de 14,5% = 980€ de IMPOSTO
3) uma vez que me dedicaria de forma independente a esta atividade Haveria mais algum imposto tipo segurança social, etc? se sim quanto aproximadamente?
4) Claro que ainda teria custos com os sites de reserva penso que 15%, além de outros custos empréstimos bancários, agua, luz, internet, gás, gasolina, que não poderiam ser englobados para abatimento de impostos por já estar no regime simplificado, ou contam sempre alguma coisa para o calculo do IRS?
1) Está correcto. Mas o IVA consegues recuperar tudo. Basta pedir fatura quando se compram os produtos de limpeza que são taxados a 23%. A conta da EDP também é taxada a 23%. O IVA dos produtos de limpeza, da EDP, da companhia das águas, etc. serve para abater ao IVA dos lucros. À partida consegues não pagar IVA quase nenhum.
2) Correcto em parte. Neste caso ficas isento de imposto (até 7400 euros de IRS declarados, não se paga imposto)
3) Mesmo que não seja obrigatorio, é importante ter descontos para a seg-social por causa da reforma. O montante minimo anda nos 150 euros mensais.
4) Só conta a nível de IVA
Supondo que é um apartamento, assumindo um cenário com taxa de ocupação de 50% e um preço médio de 60 euros por noite:
365 x 50% x 60€ = 11 mil euros. Para chegar a esses 20 mil euros brutos é preciso ter pelo menos 2 apartamentos no alojamento local. E para cobra 60 euros por noite têm de estar muito bem localizados, em pleno centro histórico.
Boas Marco grato pelo feedback, sim são 2 estudios.
1) Fiquei confuso, como é em nome indidual e sem empresa constituida e contabilidade organizada, penso que eles consideram como valor para apurar 35% do faturado, sendo o tudo resto considerado despesa, tens mesmo a certeza que ainda se pode deduzir o iva dos produtos de limpeza,agua, luz net? isso era excelente.
3) para agora prefiro mesmo nao descontar mensalmente, apenas os impostos obrigatorios( iva e valor da tabela acima) se for possivel claro,
sera que esses 150 mensais de segurança social depois teria descontar o IRS da tabela acima mencionada? é o mesmo imposto cobrado de forma diferente ou sao 2 impostos distintos? esses 150 euros de segurança social abate no valor apurado dos 35% 7000euros- 1800 euros = 5200 euros
era bom tambem aqui ouvir respostas de pessoas que já estao no ramo para contribuir com algum feedback de todos os impostos envolvidos.
Quem já está no ramo sente-se defraudado, pelo facto de ter feito investimentos com um determinado enquadramento que está em mudanças para condições instáveis e mais onerosas em termos de impostos. Até querem que a licença para AL dependa da assembleia de condóminos do prédio.
Boas Palhavas e Arieivic obrigado pelos links. Respondem a muitas questões porem as especificas que coloquei aqui no post sao pouco claras. será que no regime simplificado são estas as obrigações fiscais:
- IVA (É DEDUTIVEL no regime simplificado??) - IRS DE 35% facturado ( ISENTO ou Nao isento se o valor for inferior apurado a 7000€? ) - Segurança Social mensal??? Obrigatoria ou dá para dispensar este imposto??? ou Esta englobado no Irs?? que valor aproximado mensal a pagar tendo em conta os calculos acima apresentados??