Estou com um pequeno dilema relativamente a construção de umas garagens em casa dos meus pais.
Há 30 anos atrás foi construído 2 casas gémeas com comercio por baixo, e ficamos com uns anexos ao lado. Passado algum tempo foi feito um aumento aos anexos para fazer uma garagem que nunca ficou finalizada, e há uns anos atrás foram feitas obras profundas dos anexos para ser uma habitação moderna e o que era para ser uma garagem ficou a fazer parte dos "anexos" (neste caso).
Temos uma parte de trás com cerca de 220m^2 para fazer 3 garagens com arrumos, que já tem uma alicerces feitos, mas que nunca foram acabados. Estes alicerces não foram encostados ao muro de suporte de terras do vizinho (que está torto e a cair sobre o nosso terreno, mas adiante) e agora pretendíamos finalizar este processo ao qual pedimos alguns orçamentos.
O nosso objectivo inicial é colocar o actual muro abaixo (o nosso) e fazer a construção de um novo muro junto ao do vizinho para ganhar +/- 25m^2 +/- (actualmente a area com o nosso muro é de +/-190m^2), colocar a cobertura em chapa sandwich, e colocar piso em cimento com acabamento mecânico no chão bem como fazer uma fossa para fazer alguns trabalhos relacionado com mecânica automóvel.
A altura máxima da garagem é de 2.5m dado ao desnível de um terreno ao lado, penso que não poderá ser superior a 4m.
A versão rápida do orçamento é (por alto, em detalhe poderá ser visto mais abaixo):
Recuar muro atrás e toda a actividade de pedreiro: 21.000€ + IVA Cobertura em painel sandwich + estrutura: 14.000€ + IVA Piso + Fossa: 11.000€ + IVA
Actualmente o comprimento das garagens ronda os 8m (talvez ligeiramente menos). Devido ao muro do vizinho (já tentamos falar com eles para construir o muro e dar-lhes em troca do alinhamento ficar direito, mas nada feito) não dá para aproveitar todo o terreno para trás, e por isso cada vez menos se justifica gastar os 21.000€ para chegar tudo atrás tendo em conta o que já temos feito (ver imagens).
Provavelmente a decisão mais sábia é acabar o muro actual e fazer o restante do pedreiro sem chegar atrás (+/- 5.000€ talvez) e fazer o piso e a cobertura, perdendo o terreno atrás.
Podem ver algumas imagens do terreno, bem como do projecto e um pequeno render que fiz em 3D.
- Demolir o muro de blocos existente das traseiras e cortar colunas de ferro que se vão eliminar, com remoção de entulho a vazadouro; - Execução de um muro de bloco nas traseiras, de encosto de terras com os seguintes elementos: - Viga de lintel de ciclopse com 0,75m de largura e 0,50m abaixo do piso da garagem, já com as sapatas e pilares incorporados, inclui a dobragem do ferro das colunas existentes para fazer travamento; - Viga de suporte com 0,75m de largura e 0,40m de altura até ao piso da garagem, em todo o comprimento com 6 ferros de diametro 12 estribados com ferro de diametro 8, pilares para o muro com 4 ferros de diametro 12 estribados com ferro de diametro 8. - Fornecimento e colocação de 1 tela de impermeabilização tipo Encadrain (pela pitonada), na parede encostrada a terra; - Assentamento de bloco de 28 até 0,20m acima do nível da terra e cheios por dentro e uma viga cinta com 4 ferros de diametro 10 estribados com ferro de diametro 8, continuação do muro com assentamento de bloco de 28 até 2,5m de altura; - Execução de parede pelo interior (encostrada a parede de bloco) em alvenaria de tijolo de 9 e execução de meia cana entre as paredes; - Execução de ceresite, colocação de 1 tela de kg de poliéster de aluminio do muro do vizinho até cima;
- Execução de muros laterais e de 1 parede de visião composito por pilares (nos locais onde já existem), assentamento de bloco de 28 até 2,5m de altura; Execução de ceresite, reboco e areado pelos lados do vizinos;
- Execução de 7 pilares de betão de 0,5x0,2m para suporte das vigas de ferro; - Execução de foso no pavimento com 1x2m com 1,7m de profundidade, rebocado e aread; Abertura de cavidade e execução de 4 sapatas e 4 pilares armados com ferro de diametro 12 estribiados com ferro de diametro 8. - Execução de cavidade, no pavimento existente, até a altura da viga com remoção de terra sobrante ao vazadouro; Execução de pavimento com ascalho, betão pronto com ferros cruzados e malhassol com acabamento mecanico; - Execução de roboco e areado com massa branca em paredes interiores e exteriores laterais e traserias e pilares; - Execução de cobertura em painel sandwich incluido: - Sapatas e chapa com parafusos, 5 pilares em perfil de ferro HEA 160 e 5 vigas em perfil de ferro IPE 160, estrutura metalica para receber o painel sandwich; - Aplicação de painel sandwich de cobertura com 40 mm de espessura, 5 ondas de cor branca ou bordeaux. - Execução de remates nas 3 paredes (fachadas laterais e traseiras) com rufos e caleira (na frente) em chapa lacada.