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Projecto para empreiteiro

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  1.  # 1

    Colocado por: ricardo202020Sim, a cave é a garagem e 3 divisórias para arrumos e coisas assim. O local de construção é em Braga
    Consta pelo fórum que em Braga é ao preço da uva mijona....

  2.  # 2

    Colocado por: zedasilva
    E se quiser um orçamento em condições, no mínimo um caderno de encargos.
    A troco de meia dúzia de tostões poderá poupar uns bons milhares de euros
    Concordam com este comentário:jorgferr,NTORION


    Boa tarde,

    É a primeira vez que participo no forum, apesar de já ter lido alguns tópicos por completo.

    Vou iniciar um novo projeto, já tenho o terreno e o arquitecto.

    O referido "caderno de encargos", quanto pode custar (moradia terrea com cerca de 180-200m dentro paredes incluindo garagem)? Conhece alguém alguém que o faça na zona de sintra/Lx?

    Obrigado

  3.  # 3

    Colocado por: ricardo202020Pois, é essa a ideia que tenho.
    A questão é que o arquiteto só começa a elaborar os projectos de especialidades quando vier aprovado da câmara o projecto inicial. Isto é um procedimento normal?

    Isto porquê?! Porque eu necessitava neste momento de ter uma estimativa de valores para pedir um emprestimo ao banco. Como a aprovação da câmara é demorada eu queria ir adiantando trabalho e tratar já do empréstimo.

    Sabem-me orientar como proceder? Ou terei mesmo de esperar pelos projetos de especialidades para ter um valor em concreto?


    O que o meu arquiteto me disse, foi que enquanto se aguarda pela aprovação dos projetos de especialidade na câmara, já dá para pedir orçamentos com estes... sem eles feitos não faz sentido e com bastante lógica.

  4.  # 4

    Colocado por: NTORIONO referido "caderno de encargos", quanto pode custar (moradia terrea com cerca de 180-200m dentro paredes incluindo garagem)? Conhece alguém alguém que o faça na zona de sintra/Lx?

    Fizemos recentemente 2 para essa zona

  5.  # 5

    150.000 não chega, é preferível reduzir áreas ....mas já está na Câmara.


    199m2 R/Chão (aqui inclui as varandas)
    144m2 Cave (aqui inclui o alpendre)
    Em Braga

  6.  # 6

    Colocado por: ricardo202020199m2 R/Chão (aqui inclui as varandas)
    144m2 Cave (aqui inclui o alpendre)

    Tudo isto por 150.000 já com IVA?
    Tem a certeza?

  7.  # 7

    Colocado por: ricardo202020

    199m2 R/Chão (aqui inclui as varandas)
    144m2 Cave (aqui inclui o alpendre)
    Em Braga
    Quando vierem os orçamentos pode sempre tentar remover a cave. Talvez consiga reduzir para os 150 000
    Concordam com este comentário: anselmo

  8.  # 8

    Colocado por: zedasilva
    Tudo isto por 150.000 já com IVA?
    Tem a certeza?
    O arquitecto disse que dava...esta frase já dá para rir tantos sãos os DO que aparecem aqui com o mesmo tipo de argumento

  9.  # 9

    Colocado por: jorgferrO arquitecto disse que dava...

    Então ele que lhe faça um descritivo detalhado desse estimativa que fez.


    Colocado por: jorgferrQuando vierem os orçamentos pode sempre tentar remover a cave. Talvez consiga reduzir para os 150 000

  10.  # 10

    Colocado por: zedasilva
    Então ele que lhe faça um descritivo detalhado desse estimativa que fez.


    Ze, então o cenário será este: se quer um CE com mapa de quantidades é mais X. O DO paga X e pede orçamentos. Vem os orçamentos e mesmo assim muito acima do valor previsto. O arquitecto diz: ah você não pagou uma estimativa orçamental.....o DO paga estimativa orçamental. Os novos orçamentos vem um pouco acima e o DO confronta o arquitecto e o mesmo responde: ah voce se quiser paga Y e eu ajudo na negociação com o construtor.

  11.  # 11

    Colocado por: zedasilva
    Tudo isto por 150.000 já com IVA?
    Tem a certeza?


    Sem IVA.
    Pela informação de pessoas que construíram aqui na zona de Braga o m2 ronda os 500€
    Sendo assim:
    199x500=99500
    144x300=43200
    =142 700

    Não sei se estou a fazer bem as contas ou não.

  12.  # 12

    Colocado por: jorgferro mesmo responde: ah voce se quiser paga Y e eu ajudo na negociação com o construtor.

    É por isso que eu defendo que o CE deva ser feito por outro técnico.
    Assim pelo menos há mais uma hipótese de não ser enganado eludido com falsas estimativas.
    Muitas vezes os arquitetos até têm noção do real custo da obra mas sabem que se disserem isso ao cliente o projeto morre logo ali. Assim vamos iludindo os pobres até pelo menos ter-mos garantido o projeto. Depois a culpa é sempre dos empreiteiros que são uns careiros.
    Concordam com este comentário: Skinkx

  13.  # 13

    Colocado por: ricardo202020Pela informação de pessoas que construíram aqui na zona de Braga o m2 ronda os 500€

    E já viu alguma dessas construções?
    Se quiser eu tb lhe construo a casa a 450€/m2 e só cobro metade do iva ...

  14.  # 14

    Colocado por: jorgferrZe, então o cenário será este: se quer um CE com mapa de quantidades é mais X. O DO paga X e pede orçamentos. Vem os orçamentos e mesmo assim muito acima do valor previsto. O arquitecto diz: ah você não pagou uma estimativa orçamental.....o DO paga estimativa orçamental. Os novos orçamentos vem um pouco acima e o DO confronta o arquitecto e o mesmo responde: ah voce se quiser paga Y e eu ajudo na negociação com o construtor.


    Acho que o se passa/passará é mesmo o que o jorgferr diz...

  15.  # 15

    Colocado por: zedasilva
    E já viu alguma dessas construções?
    Se quiser eu tb lhe construo a casa a 450€/m2 e só cobro metade do iva ...


    Sim, já vi 2 moradias que rondaram esse preço. E boas moradias

  16.  # 16

    Colocado por: ricardo202020E boas moradias

    Sendo assim, retiro tudo o que disse

  17.  # 17

    Colocado por: zedasilva
    Sendo assim, retiro tudo o que disse


    Como pode também confirmar por outras fontes, crediveis ou não mas vai ao encontro do que eu vi:
    http://observador.pt/especiais/onde-100-mil-euros-compram-mais-casa-em-braga/

  18.  # 18

    Colocado por: ricardo202020Como pode também confirmar por outras fontes, crediveis
      xx.JPG

  19.  # 19

    Pois, acredito.
    Por isso é que coloquei a minha duvida aqui do que é necessário para o empreiteiro. Porque quero ir pedir orçamentos para ver os valores reais de que estamos a falar. Sendo que ao arquiteto foi pedido para a casa rondar os valores que ele me deu. Agora quero saber se esta dentro disso ou não...
    • psg
    • 3 janeiro 2018

     # 20

    Colocado por: ricardo202020

    Sim, já vi 2 moradias que rondaram esse preço. E boas moradias


    Diria que por estes valores já não se construía, mas se esses empreiteiros trabalham a esses preços (não sei os acabamentos, nem o que inclui, mas pareceu-me que está a indicar "chave na mão"), tenho trabalho para eles!

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