Ola , gostaria de saber o preço por metro quadrado de um terreno rústico, situado no distrito de Lisboa, concelho de Torres Vedras, freguesia Ramalhal, sitio Vila Facaia , com 1560m2 com acessos razoáveis e com estrema de um rio com agua sempre corrente , este terreno tem sido somente destinado a agricultura e estou interessado em vende lo mas nao sei o valor do dito terreno para poder colocar há venda e nao estar a pedir a mais do que vale.
Tem de pedir uma avaliação do mesmo. O preço de rusticos é muito variável... Para agricultura, mesmo permitindo regadio/ estufa, é muito pequeno e economicamente inviável ( os vizinhos tem opção de compra, não se esqueça) Se for permitida a construção... poderá valer um pouco ( bastante) mais...
Contacte um perito avaliador da zona, pois tem de se efectuar um enquadramento do predio face os instrumentos de ordenamento territorial.... Fora outras condicionantes. nomeadamente a localização... e conte com pelo menos uns 250€ + Iva para essa avaliação.
para mim, qualquer valor acima dos 2500€ já era vem vendido.
sempre ouvi a bitola do 1€ por metro quadrado como base para terrenos rústicos. tendo esse fáceis acessos e acesso à agua corrente, talvez possa ser um pouco mais valorizado, mas se estava com ideias de realizar algum dinheiro significativo com a venda, tire dai o sentido.
atenção aos que disse o Pedro, sendo terreno rústico os vizinhos tem preferência.
Partindo disso, e só disso, se o seu tem mesmo uns acessos decentes e, principalmente, água garantida sem ter de andar a fazer poços nem furos, talvez possa elevar a coisa para os 4€/m2, coisa para uns 6 mil. Se lhe parecer muito desequilibrado então aponte para os 5 mil. Menos que 4 mil já me parece mal vendido.
Claro que estou a partir de uma amostragem muito reduzida e posso estar a ser induzido em erro, pois estes terrenos podem até ser muito melhores que o seu. Mas creio que esta será a abordagem a considerar: procurar saber preços de terrenos em condições similares (se não ao pé de um rio pelo menos com um poço ou furo) e daí estimar um preço justo para o seu.
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