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1. • Peter12345
   • 4 fevereiro 2018

    # 1

   Bom dia,
   
   Vou iniciar a construção de uma moradia no concelho de Matosinhos e gostaria de saber a vossa opinião sobre o processo de fiscalização externa de modo a controlar as ações do empreiteiro.
   Recomendam esta ação?
   Qual a empresa que recomendam?
   Qual o custo que normalmente pode ter a fiscalização de obra ?
   
   Muito obrigado desde já pela vossa ajuda.
2. • ricardo33020
   • 4 fevereiro 2018

    # 2

   Bom dia,
   
   Esta ação não é só recomendável é obrigatória.
   
   Quanto às empresas pode falar com o Zedasilva ou o Riscos aqui do fórum, na sua zona também deve haver várias empresas.
   
   Quanto às custos podem ir desde os 750 a 2500€ ou mais.
   
   Agora os entendidos que se pronunciem.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: zedasilva
3. • Peter12345
   • 4 fevereiro 2018

    # 3

   Obrigado Ricardo, sabendo que a fiscalização è obrigatória , não gostaria que a mesma fosse feita pelo empreiteiro.
   Tendo em conta que a construção se trata de uma moradia implementada num terreno de350m2, pergunto os melhores contratos para efetuar externamente à fiscalização.
   
   Obrigado

   Concordam com este comentário: dedao, zinna
4. • ricardo33020
   • 4 fevereiro 2018

    # 4

   A fiscalização não pode pertencer ao empreiteiro por lei. Tem de ter alguém que não seja dos quadros do empreiteiro.
   
   O empreiteiro será responsável pelo diretor técnico de obra.
   
   O Zédasilva será a pessoa mais entendida no assunto e até poderá entrar em contato com o mesmo de forma apresentar uma proposta para fiscalizar

   Concordam com este comentário: zinna

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Peter12345
5. • Paulo Porto
   • 5 fevereiro 2018

    # 5

   Colocado por: ricardo33020Quanto às custos podem ir desde os 750 a 2500€ ou mais.

   
   tambem irei procurar fiscalização mas sempre ouvi falar de valores bem superiores, baseou-se em que para esse intervalo de valores?

   Concordam com este comentário: sousa tavares
6. • zedasilva
   • 5 fevereiro 2018

    # 6

   Colocado por: Paulo Portosempre ouvi falar de valores bem superiores

   
   Viva Paulo
   Que valores tem, para que serviços e com que frequência.
   Como deve imaginar, um valor de 250€ por cada visita pode ser barato e um valor de 50€ pode ser caro
7. •  
     Pedro Barradas
   • 5 fevereiro 2018

    # 7

   Para referência - Eu tenho neste momento uma proposta no valor de 475€ + IVA/ semana ( 2 a 3 visitas semana), com relatórios , autos de medição e DFO.
   Obra orçada em 180.000€ , 12 semanas de execução. Equipa tecnica mista em ( Arq + Eng. civil ) - zona histórica.... acham caro ou barato?
8. • zedasilva
   • 5 fevereiro 2018

    # 8

   Pedro
   Quanto tempo gasta em média em obra e no escritório para cada visita?
   A quantos km fica a obra do escritório?
   Muitas vezes o pessoal esquece-se que para 1h na obra, são necessárias 2h no escritório.
   O fiscal não se levanta demanhã e vamos lá passar na obra do Manel.
   Quantas vezes na véspera gastou 1h ou 2horas só para preparar a vistoria?
   Ainda que 475€ possam parecer um valor alto, pode não corresponder a pouco mais de 20h cada hora.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas
9. •  
     Pedro Barradas
   • 5 fevereiro 2018 ^editado

    # 9

   Exacto... foi só para lançar a brasa...
   O que terá de estar incluído neste preço...
   A. verificação e análise dos Projectos de Execução, antes do início da construção para resolução de duvidas e ou correcções.
   
   1. Gestão administrativa, incluindo o processo de fecho da Empreitada;
   2. Controlo do planeamento e execução dos trabalhos;
   3. Controlo de quantidades e custos;
   4. Controlo de qualidade;
   5. Registo fotográfico e vídeo dos trabalhos significativos;
   6. Processo de fecho da empreitada, incluindo elaboração da conta e do relatório final de obra.
   E ainda:
   o Validação do Plano de Gestão de RCD - Resíduos de Construção e Demolição; (O Plano será fornecido pela Entidade Executante.
   o Registo fotográfico dos trabalhos significativos; Se for semanal fica apertado. Caso seja mensal ou em determinadas fases da obra, faz-se!)
   o Registo do livro de obra;
   o Validação da Compilação técnica.
   
   Em relação às deslocações, no mesmo concelho de residência para o eng.( 2 a 3X/semana) e deslocação de 160km para o arquitecto ( 1x/semana).
   
   PS: se fizer o exercicio do Zé... Acho que mesmo assim não é disparate algum... aliás até pode ser trabalhar para o boneco....
10. •  
      skypt
    • 5 fevereiro 2018

     # 10

    Colocado por: Pedro Barradas, 12 semanas de execução

    
    
    Semanas ou meses ?!
11. •  
      Pedro Barradas
    • 5 fevereiro 2018

     # 11

    semanas...
12. • enf.magalhaes
    • 5 fevereiro 2018

     # 12

    2000 euros mês! ......

    Concordam com este comentário: Anonimo06082021
13. • ricardo33020
    • 5 fevereiro 2018

     # 13

    tambem irei procurar fiscalização mas sempre ouvi falar de valores bem superiores, baseou-se em que para esse intervalo de valores?

    Concordam com este comentário:sousa tavares

    
    
    Com base nos valores de propostas que obtive.
14. • riscos
    • 5 fevereiro 2018

     # 14

    Bem...tou a ver que ando a ser enganado e ando muito barato.vou ja subir a tabela:)

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Costa53
15. • jorgferr
    • 5 fevereiro 2018

     # 15

    Colocado por: riscosBem...tou a ver que ando a ser enganado e ando muito barato.vou ja subir a tabela:)

    Tens de aproveitar agora o tempo das vacas gordas lol.
16. • riscos
    • 6 fevereiro 2018

     # 16

    Nao acho que seja, é verdade que existe muito trabalho, mas em relacao a valores continua-se a fazer preços muito baixos na engenharia civil,e as pessoas nao distinguem a diferenca entre um conjunto de projetos de 1500 e e um de 4000 que fica logo excluido

    Concordam com este comentário: jcfcid
17. • jorgferr
    • 6 fevereiro 2018

     # 17

    Colocado por: riscosNao acho que seja, é verdade que existe muito trabalho, mas em relacao a valores continua-se a fazer preços muito baixos na engenharia civil,e as pessoas nao distinguem a diferenca entre um conjunto de projetos de 1500 e e um de 4000 que fica logo excluido

    Diz ai uma engenharia dita "normal" que não esteja a preço de saldo em Portugal. Até te digo mais, a não ser que seja preciso assinar algum termo de responsabilidade já nem se contratam engenheiros e mesmo em muitos casos vai um técnico fazer e o engenheiro assina.
18. •  
      Pedro Barradas
    • 6 fevereiro 2018

     # 18

    Vamos lá a ver... o valor não é para uma habitação unifamiliar. E visitas 2/3X semana...com os consequentes relatórios.
    É TUDO FACTURADO.( na maiotr parte dos casos é um pormaior importate)
    Não comparar com uma habitação unifamiliar, não existe a maior parte daqueles controles, nem sequer um mapa de quantidades...
    Inclui "revisão" de projectos...
    Vai estar ao escrutínio da DGCP... Haverá visitas conjuntas... A responsabilidade do trabalho é repartida por 2 técnicos...
    Como o Zé e bem referiu, o valor hora deve rondar os 20€ ( ~sao dois tecnicos, com algumas visitas em simultâneo)... somar as deslocações... mais a responsabilidade...
19. • ricat
    • 7 fevereiro 2018

     # 19

    Bom dia,
    Eu tenho um orçamento de 3000€ para a elaboração de projectos de especialidade para uma moradia com Cave, Rés do chão e 1º piso com área de cerca de 300m2 de área bruta.
    
    O que acham deste valor orçamentado?
    
    Os projectos de especialidade a apresentar serão:
    - Estruturas;
    - Ficha Eletrotécnica;
    - Rede Interna de Gás Natural;
    - Abastecimento de Água;
    - Drenagem de Águas Residuais Domésticas;
    - Drenagem de Águas Residuais Pluviais;
    - Telecomunicações em edifícios - ITED
    - Ficha de Segurança Contra Incêndios;
    - Desempenho Energético – REH;
    - Condicionamento Acústico;
    
    INCLUSÕES
    - Reuniões necessárias com o requerente e/ou seu representante;
    - Apoio na relação entre requerente e entidades licenciadoras;
    - Coordenação dos projetos das especialidades com o projeto de Arquitetura;
    - Entrega de todos os elementos na Câmara Municipal;
    - Fornecimento de um exemplar dos projetos em papel;
    - Fornecimento de um exemplar dos projetos em suporte digital;
    - Assistência técnica ao projeto;
    - Liquidação de taxas relativas a pré certificação energética e certificação do projeto de gás natural;
    - Plano de Segurança em Projecto;
    
    EXCLUSÕES
    - Alterações aos projectos não decorrentes de erros que possam ser imputáveis ao projectista;
    - Gestão administrativa do processo – liquidação de taxas municipais e similares para emissão de licença de utilização, certificação e apreciação de projetos;
    - Liquidação e obtenção de documentos relativos ao imóvel;
    - Direção de Obra;
    - Coordenação de Segurança;
    - Fiscalização;
    - Trabalhos de Topografia;
    - Projecto eléctrico convencional;
    
    Obrigado

    Concordam com este comentário: Tanda
20. • riscos
    • 7 fevereiro 2018

     # 20

    Esta dentro dos valores de mercado, agora depende da qualidade dos projetos que pode ser um bom preço ou ser um desastre. Verifique so uma situaçao. O numero de copias minimo deve ser 3. Uma para a camara, uma para o clinte outra para a obra. Muitas vezes para aguas e esgotos sao necessarias 5copias

    Concordam com este comentário: Pedro Barradas

    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dos Santos, ricat