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1. • mateuspt
   • 27 fevereiro 2018

    # 1

   Boa noite
   
   Neste momento estamos prestes a comprar uma casa de banco, no entanto surgiram algumas duvidas e não temos obtido respostas por parte do vendedor nem da CGD.
   
   1- Sendo casa de banco, provavelmente existem dividas associada à mesma (IMI, condominio, água, luz, gás, TV), serei eu obrigado a pagar o valor em divida do anterior proprietario de modo a reactivar os serviços?
   
   2- Visto que a casa será adquirida no modo de segunda habitação teremos de pagar além de IMI o IMT, este IMT terá de ser pago todos os anos?
   
   3- A CGD informou me recentemente que provavelmente o CPCV vai ser disponibilizado no dia da escritura, mas que até pode acontecer ser feita escritura sem CPCV, pergunto se há algum risco nisto?
   
   4- Ainda não fui informado do valor do IMT, IMI, Escritura, existe alguma maneira de saber estes valores?
   
   Obrigado
2. • Belhinho
   • 27 fevereiro 2018

    # 2

   1- Garanta que a casa é vendida sem ónus e encargos associados.
   2- IMT (imposto municipal sobre transmissões onerosas de imóveis. Paga-se quando há uma transmissão (compra e venda). Paga o comprador.
   3- Acho que não. Normalmente o CPCV é usado para o vendedor garantir um sinal de compra.
   4- Nas finanças consegue saber isto tudo.
3. • Doctor Z
   • 27 fevereiro 2018

    # 3

   Boas,
   
   Relativamente ao IMT e ao IMI tens maneira de saber, além de que uma pequena
   pesquisa no teu motor de busca te dá logo essa informação. ;-)
   
   1) IMT
   Consulta este site. Nesse dá para saber qual o valor de IMT a pagar aquando da compra.
   O IMT é pago apenas uma vez no acto da compra do imóvel.
   
   2) IMI
   Relativamente ao IMI, cada concelho pode aplicar uma taxa diferente: entre 0,3 e 0,5%.
   Por exemplo:
   - Almada: 0,36%
   - Amadora: 0,34%
   - Arruda dos Vinhos: 0,385%
   - Bragança: 0,3%
   - Chaves: 0,338%
   - Lisboa: 0,3%
   - Maia: 0,39%
   - Porto: 0,32%
   - Vila Nova de Gaia: 0,44%
   - Vila Nova de Poiares: 0,5%
   etc...
   (pode consultar a lista completa nesta página).
   As taxas de IMI são revistas anualmente pelos concelhos.
   
   Portanto, para calcular o IMI tens que conhecer o VPT (Valor Patrimonial Tributário) que consta na tua
   caderneta predial.
   
   Exemplo:
   VPT = 100000€
   concelho: Bragança
   IMI = 100000x(0,3/100) = 300€ anuais
   
   Além de que, conforme o valor do IMI, poderás ter 1, 2 ou 3 prestações anuais:
   
   O IMI é pago em apenas uma prestação, no mês de abril, quando o seu montante seja igual ou inferior
   a 250 euros; em duas prestações, nos meses de abril e novembro, quando o seu montante seja superior
   a 250 euros e igual ou inferior a 500 euros e em três prestações, nos meses de abril, julho e novembro,
   quando o seu montante seja superior a 500 euros.
   
   Espero que isto te ajude.
   
   Quanto as outras perguntas, não te sei responder, deixo que alguém entendido na matéria o faça.
4. • Carlasam
   • 10 março 2018

    # 4

   Tenho uma dúvida que gostaria de ver esclarecida. Tenho um credito a habitaçao em que so o meu nome consta no credito. Logo sou a unica responsavel nesse credito.
   Porém , sou casada e adquiri o credito com o meu marido. Ele assinou o contrato , e por isso não entendo como é que so consto eu como titular do mesmo.
   Já nas finanças , consta so o nome dele responsavel ao pagamento do IMI.
   Quero me divorciar , e pretendo tirar o meu nome do credito sendo que é ele que vive na habitação. É ele que tem vindo a pagar o credito.
   E não quero que sejam feitas partilhas porque acordei com ele que não o faria , e até porque o meu unico interesse é que a casa um dia seja para nossos filhos.
   O problema é que , se apenas consto eu como titular como faço para sair da responsabilidade do credito e retirar o meu nome ?
   E não seria suposto ser eu a titular do registo do IMI , sendo que sou eu a titular da casa ?
   Sinceramente não percebo.
   No resgisto predial penso que consta o nome dos dois.
   É que quero reconstruir a minha vida , e mesmo que eu queira pedir um credito a habitação para mim , não irei conseguir porque no historial das responsabilidades já lá consta um.
   O que poderei fazer ?
5. • Palhava
   • 10 março 2018

    # 5

   Colocado por: CarlasamTenho uma dúvida que gostaria de ver esclarecida. Tenho um credito a habitaçao em que so o meu nome consta no credito. Logo sou a unica responsavel nesse credito.
   Porém , sou casada e adquiri o credito com o meu marido. Ele assinou o contrato , e por isso não entendo como é que so consto eu como titular do mesmo.
   Já nas finanças , consta so o nome dele responsavel ao pagamento do IMI.
   Quero me divorciar , e pretendo tirar o meu nome do credito sendo que é ele que vive na habitação. É ele que tem vindo a pagar o credito.
   E não quero que sejam feitas partilhas porque acordei com ele que não o faria , e até porque o meu unico interesse é que a casa um dia seja para nossos filhos.
   O problema é que , se apenas consto eu como titular como faço para sair da responsabilidade do credito e retirar o meu nome ?
   E não seria suposto ser eu a titular do registo do IMI , sendo que sou eu a titular da casa ?
   Sinceramente não percebo.
   No resgisto predial penso que consta o nome dos dois.
   É que quero reconstruir a minha vida , e mesmo que eu queira pedir um credito a habitação para mim , não irei conseguir porque no historial das responsabilidades já lá consta um.
   O que poderei fazermos ?

   
   Têm de esclarecer o assunto junto da entidade bancária.
   Mesmo que o imóvel tenha sido escriturado em nome de ambos os elementos do casal o crédito pode estar,sim,no nome de um só.
   Também convém ter o registo predial actualizado para confirmar o nome do(s) titular(es).
6. • Palhava
   • 10 março 2018 ^editado

    # 6

   Uma amiga minha também queria divorciar-se... constatou que 2 apartamentos estavam só no nome do marido...apesar de pagarem os créditos em conjunto...
   Nesta situação, só tendo em consideração o regime de casamento,se não houver entendimento na separação dos bens...uma vez que os bens foram adquiridos pós-casamento.
7. • pmcmf
   • 10 março 2018

    # 7

   Colocado por: CarlasamTenho uma dúvida que gostaria de ver esclarecida. Tenho um credito a habitaçao em que so o meu nome consta no credito. Logo sou a unica responsavel nesse credito.
   Porém , sou casada e adquiri o credito com o meu marido. Ele assinou o contrato , e por isso não entendo como é que so consto eu como titular do mesmo.
   Já nas finanças , consta so o nome dele responsavel ao pagamento do IMI.
   Quero me divorciar , e pretendo tirar o meu nome do credito sendo que é ele que vive na habitação. É ele que tem vindo a pagar o credito.
   E não quero que sejam feitas partilhas porque acordei com ele que não o faria , e até porque o meu unico interesse é que a casa um dia seja para nossos filhos.
   O problema é que , se apenas consto eu como titular como faço para sair da responsabilidade do credito e retirar o meu nome ?
   E não seria suposto ser eu a titular do registo do IMI , sendo que sou eu a titular da casa ?
   Sinceramente não percebo.
   No resgisto predial penso que consta o nome dos dois.
   É que quero reconstruir a minha vida , e mesmo que eu queira pedir um credito a habitação para mim , não irei conseguir porque no historial das responsabilidades já lá consta um.
   O que poderei fazer ?

   
   
   Possivelmente assinou o contrato do credito em seu nome, dando o seu marido como fiador ou assinou o contrato de credito mas o seu marido teve que assinar por causa do regime de casamento.... Tem que consultar a escritura ou uma Certidão Permanente online, custa 15€ (na conservatória custa 1€) e no histórico aparece tudo.
   Quanto a tirar o seu nome, terá que fazer uma nova escritura de hipoteca sendo que o seu marido tem que garantir condições para manter o credito sozinho.
   Sobre as finanças não se preocupe porque é fácil alterar desde que faça prova do que vai pedir. Veja se tem acesso à caderneta predial no seu site das finanças.