- Boa noite,
Como indiquei nos tópicos anteriores estou num projecto de construção de moradia através de construção chave na mão.
O construtor entregou-nos este documento. Isto é considerado um caderno de encargos?
Como é construção chave na mão eu não tenho direito a saber o preço de todos os materiais que serão colocados na casa?Colocado por: AilsIsto é considerado um caderno de encargos?
Não.Colocado por: Ailseu não tenho direito a saber o preço de todos os materiais que serão colocados na casa?
Não!
Apenas tem o direito de saber quais são e da forma como vão ser aplicados.Colocado por: zedasilva
Não.
Não!
Apenas tem o direito de saber quais são e da forma como vão ser aplicados.
Então mas sendo assim não posso escolher nada por exemplo. E pago 200.000euros sem saber o que estou a pagarColocado por: AilsEntão mas sendo assim não posso escolher nada por exemplo.
Pode, os cerâmicos até 22€ por exemploColocado por: Ailspago 200.000euros sem saber o que estou a pagar
Está a pagar uma casa que corresponde ao que está descrito nessas duas folhas.Colocado por: zedasilva
Pode, os cerâmicos até 22€ por exemplo
Está a pagar uma casa que corresponde ao que está descrito nessas duas folhas.
Então por exemplo o caso da electricidade não sei quais os interruptores que vão ser colocados que preço eles custaram etc- ratodecasa
- 7 março 2018
Um projeto chave na mão não significa que não haja um caderno de encargos! Para mim um chave na mão significa eu adjudicar a um empreiteiro geral a minha obra e ele fica responsável pela obra toda, incluindo a subcontratação das especialidades e dentro do orçamento definido.
Se não apresentar caderno de encargos, o empreiteiro vai usar "o que achar melhor".-
antonylemos
- 7 março 2018 editado
Colocado por: Ailsricidade não sei quais os interruptores que vão ser colocados que preço eles custar
contratou escolher os interruptores?-
antonylemos
- 7 março 2018
Colocado por: ratodecasaUm projeto chave na mão não significa que não haja um caderno de encargos!Para mimum chave na mão significa eu adjudicar a um empreiteiro geral a minha obra e ele fica responsável pela obra toda, incluindo a subcontratação das especialidades e dentro do orçamento definido.
parece ser este o caso. penso eu deixou ao critério do empreiteiro ao não apresentar-lhe um caderno de encargos e mapa de quantidades.
Se não apresentar caderno de encargos, o empreiteiro vai usar "o que achar melhor".Colocado por: JoelMDá-me ideia que esse documento a que chama de caderno de encargos foi fornecido pelo empreiteiro, contudo um caderno de encargos devia ser fornecido pelo arquitecto de maneira que os orçamentos requisitados aos vários empreiteiros (se é que foi o caso) se baseassem na mesma base.
Já lá vão uns anos desde que fiz o ultimo projecto de execução em portugal, mas tenho ideia que um mapa de quantidades até seria mais útil ao cliente que o caderno de encargos (na optica de pedir orçamentos e ter preços correctos para o material e quantidade correcta)
O que é um mapa de quantidades?
Ainda não assinamos contrato e eu queria saber tudo o que necessito para me salvaguardar e ter a casa também ao meu gosto e saber onde vai ser gasto o meu dinheiro.-
antonylemos
- 7 março 2018 editado
necessita que o arquitecto lhe faça um mapa de quantidades e caderno de encargos. O empreiteiro tem de seguir esses documentos tanto para orçamentar como para construir.
o mapa de quantidades é um mapa onde está estipulado todos os materiais que entram na obra e a quantidade dos mesmos.
VC assim é que diz ao construtor o que quer construido e evita o contrário.Colocado por: antonylemosnecessita que o arquitecto lhe faça um mapa de quantidades e caderno de encargos. O empreiteiro tem de seguir esses documentos tanto para orçamentar como para construir.
o mapa de quantidades é um mapa onde está estipulado todos os materiais que entram na obra e a quantidade dos mesmos.
Neste caso isto trata se de um loteamento e o único contacto que tenho e com o construtorPara mim o grande problema sao as janelas "auxilovatente".
Fuja deste tipo de construtores. Tipico construtor de decada 80.
Aposto que é daqueles que faz melhor do que todos os outros. Ele é que é bom.
Com uma descrição dessas vai dar raia.Colocado por: AilsNeste caso isto trata se de um loteamento e o único contacto que tenho e com o construtor
Afinal tem contrato ou não tem contrato?Colocado por: antonylemosVC assim é que diz ao construtor o que quer construido
Pois, mas o preço já não vai ser aquele que o construtor deu inicialmente.-
antonylemos
- 7 março 2018 editado
mas tendo projecto, pode contratar que alguém lhe faça o mapa de quantidades, um gabinete de projectos.
ser loteamento ou não não interessa. Se o projecto está conforme aquilo que pretende apenas lhe falta o resto.
e procurava outro construtor.Pois, mas o preço já não vai ser aquele que o construtor deu inicialmente.
e porque não?Colocado por: zedasilva
Afinal tem contrato ou não tem contrato?
Pois, mas o preço já não vai ser aquele que o construtor deu inicialmente.
Ainda não tenho contrato-
antonylemos
- 7 março 2018
entao procure um gabinete de projectos para definir os materiais e para fazer um mapa de quantidades.. dentro do orçamento ... e então procure um construtor.Colocado por: AilsAinda não assinamos contrato
Então não assine...não se gastam 200.000€ numa obra, onde o empreiteiro é que escolhe os materiais e faz aquilo que quer.
O caderno de encargos é você que tem que o mandar executar, e os materiais é você que escolhe, ou alguém contratado por si.Colocado por: AilsAinda não tenho contrato
O terreno é de quem?- ratodecasa
- 7 março 2018
Parece-me uma daquelas situações em que o empreiteiro faz meia dúzia de casas para vender num loteamento. Já está tudo definido, arquitetura e materiais. Só falta o investidor e construir a dita.Colocado por: zedasilva
O terreno é de quem?
Esta em nome do construtor0.0219 seg. NEW
