- Nunogouveia,
Não está em causa o seu desenho, pelo contrário, eu pessoalmente até prefiro térrea como desenhou (aliás como tenho no meu projecto).
A questão é se mesmo pedindo a alteração, consegue aumentar essa área de implantação o suficiente.
Bem como "encostar" a cozinha ao muro exterior (incluindo janela), é legal?-
nunogouveia
- 24 março 2018
Sim, é legal e mais do que pacífico. Se pensar, 90% da cidade consolidada e antiga, tem os edifícios à face do passeio.
A única questão será, caso exista, a relação com as prescrições do loteamento...e depois o arbítrio dos técnicos da Câmara Municipal.Colocado por: NTORIONA questão é se cumpre com a área de implantação, infelizmente muitos vezes somos obrigados a subir... 😌
Esta nova proposta ficava por quanto? 50mil? :)
Fica engraçada mas mais parece um apartamento, claro que sem as chatices do condomínio e com um bocado de terra "para brincar"
Mas muito mais económica que a proposta inicial, sem dúvida-
nunogouveia
- 24 março 2018
Acho que pode ficar por 85 a 90mil sem full extrasJa agora caso esta casa que o Nuno projetou vá para a frente lembrem-se de pintar o exterior com uma ótima tinta lavável, isso dá um ótimo "spot" :)- HAlbuquerque
- 25 março 2018 editado
Colocado por: nunogouveiaA moradia que o HAlbuquerque apresenta vai construí-la por 170mil mais IVA, mais taxas e projetos
Bom dia e obrigado pelo que fez.
Ficou espetacular a forma como conseguiu fazer um T3 térreo dentro do terreno e ainda com lugar para a viatura.
O terreno já tem o projeto aprovado pela câmara (especialidades etc...) é só pagar as taxas e começar a construir (está é difícil de contactar construtores para pedir orçamentos, estão todos muito ocupados).
O projeto faz parte do negócio da venda do terreno (não sei se é vantajoso ou não).
Já vi que conhece o local!
Obrigado.- HAlbuquerque
- 25 março 2018 editado
Ficaria aproximado a isto (falta a porta de serviço no muro da frente).
O telhado não fica dessa maneira.-
nunogouveia
- 25 março 2018
Gosto muito. O problema é o custo. 150mil parece-nos um valor muito irreal. Boa sorte.- ratodecasa
- 25 março 2018
Está com muito bom aspecto.- HAlbuquerque
- 29 março 2018
Bom dia a todos,
estive a ver o projeto e reparei que as lages são toas em betão incluindo o telhado.
Ora não percebendo nada do assunto assumo que deve ser coisa para ficar muito mais cara que as lages "normais", estou certo?
E provavelmente nem todos os construtores/empreiteiros devem ter capacidade para fazer a obra por causa dos materiais a usar.
Tenho mesmo que seguir o que está no projeto?
Assim ainda fico com mais receio que não tenha capacidade para uma obra destas.
Deixo ficar PDF para quem puder analisar e dar a sua opinião.
Obrigado.- HAlbuquerque
- 29 março 2018
E também tem este aviso...Ate aí...nada a apontar que saía fora da normalidade- HAlbuquerque
- 30 março 2018
Colocado por: riscosAte aí...nada a apontar que saía fora da normalidade
Obrigado riscos.
E em relação ao Post #50?
Concorda?
Obrigado.Concordo, nao estou a ver o projeto de estabilidade mas a opcao de lajes maçicas com 18cm de espessura nao é nada de problematico.- HAlbuquerque
- 30 março 2018
Colocado por: riscosConcordo, nao estou a ver o projeto de estabilidade mas a opcao de lajes maçicas com 18cm de espessura nao é nada de problematico.
Obrigado riscos.
O maior problema é o custo. Provavelmente é maior do que lages normais. Eu não posso passar muito dos 150K e já me alertaram que pode ser pouco para esta construção. Tenho lido aqui no fórum situações de foristas que não conseguiram concretizar ou finalizar os seus projectos por situações idênticas a esta. Não sei se eventualmente alguém conseguiu realizar o seu projecto pelo preço que determinou.
Como se costuma dizer "estou como o tolo no meio da ponte..."So vendo pelas imagens exteriores duvido que consiga. Se quiser envie-me o projeto para o meu email que dou lhe o mej feedbackColocado por: HAlbuquerqueNão sei se eventualmente alguém conseguiu realizar o seu projecto pelo preço que determinou.
Isso raramente acontece! O "já agora" dá cabo das contas!
Peça preço para solução chave na mão...só assim sabe quanto pode gastar sem derrapagens!
Aqui no fórum, ninguém lhe vai garantir que faz a casa por 150k!Se decidirem todos os materiais antes da obra começar e não alterarem nada é possível com materiais mais económicos
São 180m2 ara habitável mais 90m2 para garagem, se imaginarmos cave sem acabamentos a 200/300€ e nos pisos de cima a 600/700€
Vai para valores a rondar os 150mil, não pode é gastar 20mil no aquecimento nem sanitas de 500€ e muito menos soalho de madeira a 200€/m2(se houver)
Pela minha experiência os valores sobem bastante nas alterações em fase de obra- ManuelaFreitas
- 15 junho 2018
Bom dia,
quero só alertar o Sr HAlbuquerque para não se iludir com tudo o que dizem nestes forúns.
Alguém postou aí uma nova proposta ao seu projecto que é totalmente ilegal do ponto de vista do PDM e do Regulamento Municipal. Há que respeitar os afastamentos do lote em relação á via publica e quando as casas são em banda tem que se preencher toda a empena do vizinha, ou seja há que respeitar os alinhamentos.
Deixo aqui o link para que possa consultar o mesmo:
https://balcaovirtual.cm-porto.pt/PT/cidadaos/guiatematico/PlaneamentoOrdenamento/Plano%20Diretor%20Municipal%20(PDM)/PDM%20%E2%80%93%20Em%20vigor/Paginas/default.aspx
Cumprimentos,
Manuela Freitas-
nunogouveia
- 18 junho 2018 editado
Cara Manuela Freitas, podia ter mencionado o meu nome, sem stress.
Quanto à minha proposta, estaria obviamente dependente de aprovação Camarária. E quanto a isso, basta ver muitas obra aprovadas na cidade para percebermos que cada caso é um caso, ainda mais tratando-se do último lote de um correr de casas. Podíamos aqui mencionar o legado escrito de Marques da Silva, defensor de alterações nos extremos dos perfis das ruas (ainda que no caso dele seja a sugestão de mais altura e não menos). Quanto à ilegalidade perante o PDM, não vejo onde encontra essa lógica. Mas claro tudo depende da leitura que se faz da lei, e as câmara são pródigas em leituras e processso kafkianos. Por exemplo, no mesmo ano e com a mesma vereação vi aprovar um projeto com uma velux num quarto (descrito como tal) e indeferido um com uma velux numa cozinha...
Mas posso falar de outros aos exemplos, e assim de repente, posso logo mencionar: o que tem sido feito, em crescendo ad lib, nos lotes acima do teatro Sá da Bandeira, o desfigurar da imagem icónica da Praça Almeida Garret ou o belíssimo monte de lixo arquitetónico que á implantação do edifício da rua 9 de julho (anexo fotos destes exemplos).
O projeto que apresentei teria obviamente de considerar um tratamento da empena vizinha que poderia ser por exemplo uma trepadeira ou um revestimento com a mesma nobreza do resto da casa. Dizer que aquilo não é legalizável é apenas má-vontade.0.0244 seg. NEW
