- Caros,
Devido ao facto de após 14 anos de trabalho numa multinacional ter ficado no desemprego (tal como a esposa ambos na mesma empresa) estou a equacionar regressar as origens, evitando assim despesas que nos consomem actualmente mais de metade do que ganhamos mensalmente ...
A casa dos pais nesta fase em que a idade deles já é algo avançada torna-se grande demais para eles e a companhia dos netos é sem duvida das mais valia para eles nesta fase.
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Tenho luz verde para remodelar algumas áreas da casa de forma a tornar-se mais funcional para o nosso uso, no entanto tenho algumas questões:
A remodelação da casa com alterações de paredes internas (alteração inferior a 15%) obriga a um licenciamento ?
Segue um esboço da casa actual em que somente um dos quartos (quarto com área de 15m2) esta em uso , existindo uma cozinha (parte superior direita) e mais 3 quartos sem utilidade.
http://valera.no.sapo.pt/casa/Casa00.jpg
e o que eu gostaria de fazer:
http://valera.no.sapo.pt/casa/Casa01.jpg
Agradeço o vosso feedback em relação a aspectos legais da remodelação ( Licenças....) e questões de melhor aproveitamento do espaço e tudo o resto que possa ser uma mais valia para eu poder realizar esta remodelação sem muitos sobressaltos.
Jorge- SRPP - Arquitectura
- 16 julho 2009
Jorge,
Relativamente às alterações que pretende fazer, há um ou outro aspecto que poderá ser melhor resolvido na sua solução, mas parece-me que o mais importante é pra já saber se poderá fazer ou não essas alterações.
À primeira vista sim pode, deitar paredes a baixo, abrir e pechar portas, enfim, se não mexer nas fachadas, na estrutura ou qualquer infraestrutura, não precisa de licenciar. Terá sim é de apresentar projecto de alterações se quiser acrescentar instalações sanitárias, tendo de licenciar também as respectivas especialidades, pelo menos de água e saneamento, isto se não alterar estruturalmente a habitação.Caro SRPP,
Este piso tambem tinha um WC muito pequeno (sendo 2 no total) que foi há muito inutilizado. Como vou continuar com 2 WC, apesar da localização ser distinta será que tenho que apresentar projecto de alterações ?
Em relação as aguas e saneamento a nova WC seria no local da Cozinha onde tenho agua/ saneamento.
No piso RC pondero abrir uma janela exterior ? Esta alteração já é considerado alteração a fachada ?
Obrigado pela vossa ajuda.
Jorge-
Luis K. W.
- 16 julho 2009
Colocado por: valerajoNo piso RC pondero abrir uma janela exterior ? Esta alteração já é considerado alteração a fachada ?
Jorge,
Infelizmente, sim.- SRPP - Arquitectura
- 16 julho 2009
Este piso tambem tinha um WC muito pequeno (sendo 2 no total) que foi há muito inutilizado. Como vou continuar com 2 WC, apesar da localização ser distinta será que tenho que apresentar projecto de alterações ?
Legalmente, qualquer alteração aos projectos existentes, tem de ser licenciada. Apesar de preservar o mesmo numero de Instalações Sanitárias, o facto de localizar uma delas num local diferente, está implícito alterar o previsto nos projectos de arquitectura, de águas e saneamentos existentes (pelo menos).No piso RC pondero abrir uma janela exterior ? Esta alteração já é considerado alteração a fachada ?
Sim, abrir uma janela é alteração de fachada e essa alteração tem de ser licenciada. Qualquer alteração de aberturas é uma alteração de fachada.Caros,
Caso predenda alterar a fachada com mais uma janela quais os passos legais a fazer e quais os custos médios envolvidos?
É que para o RC eu tinha planeado algumas alterações :
Esta é a situação actual :
http://valera.no.sapo.pt/casa/RC01.jpg
estas são mais ao menos as alterações que pretendo: (nenhuma das paredes removidas fazem parte da estrutura da moradia - tendo sido todas construidas numa remodelação feita há uns 20 anos ....)
http://valera.no.sapo.pt/casa/RC01F.jpg
Como sou o leigo nestas andanças gostaria tambem de receber o fosso feedback de forma a optimizar o espaço existente para um espaço comum (sala de refeições/estar, cozinha e WC de serviço).
Cumprimentos,
Jorge,Para acrescentar a janela tem de pedir o respectivo licenciamento. Fale com a Câmaras. algumas aceitam Comunicação Prévia.- SRPP - Arquitectura
- 20 julho 2009
No rés-do-chão parecem-me bem as alterações pretendidas. Só talvez fizesse diferente na cozinha. Percebo o facto de deixar o espaço de despensa, sempre muito útil, mas já pensou em eleminá-lo, aumentando a cozinha, tornando-a em planta quase num quadrado perfeito, aumentando a área de armários? Talvez a área de arrumação nesses armários fosse suficiente para poder eliminar a despensa e assim não ficava com uma zona demasiadamente estrangulada entre a "ilha" e a porta de acesso à despensa. É uma ideia...
Quanto às alterações de fachada, vai precisar forçosamente de projecto de alterações.
Cump.
SRPP... a dispensa não tem pé alto pois é por debaixo das escadas para o 1º piso !!!
Pois tenho que ver quais os custos de projecto de alterações ... Poderei não avançar com a janela adicional pois o orçamento está muito limitado.
Caso remova alguns azulejos que estão na fachada exterior e os troque por pedra ou simplesmente os pinte estou a incorrer em alterações que impliquem um projecto de alterações ?
Obrigado pela vossa contribuição,
Jorge- SRPP - Arquitectura
- 20 julho 2009
... a dispensa não tem pé alto pois é por debaixo das escadas para o 1º piso !!!
Isso não é um problema, há formas de resolver.Pois tenho que ver quais os custos de projecto de alterações ... Poderei não avançar com a janela adicional pois o orçamento está muito limitado.
Se pensa alteração nas Instalações sanitárias, terá de realizar projectos de alterações de arquitectura e respectivas especialidades das alterações. Nesse caso poderá continuar a pensar em alterar fachada, acrescentando a tal janela.Caso remova alguns azulejos que estão na fachada exterior e os troque por pedra ou simplesmente os pinte estou a incorrer em alterações que impliquem um projecto de alterações ?
Em princípio não, mas tudo depende da fachada de que tipo de edifício estamos a falar. Por exemplo numa zona histórica não é assim tão simples, e também depende da respectiva Câmara. Aconselho antes de executar qualquer alteração deste tipo, informar-se na Câmara do seu Concelho.Boa Noite,
Gostaria da vossa opinião se é viável e fazível a troca direta dos alumínios existentes por caixilharias em alumínios/pvc com vidros duplos e tambem os respetivos estores com outro tipo de caixa sem alterar as pedras de mármores .
As Janelas e alumínios actuais :
https://picasaweb.google.com/lh/photo/pQl3pWjvmvDT7DhdF0FWDNMTjNZETYmyPJy0liipFm0?feat=directlink
https://picasaweb.google.com/lh/photo/Z5Zb3-E4SBOFW9edLpvu-dMTjNZETYmyPJy0liipFm0?feat=directlink
Tendo em consideração que esta moradia tem 30 anos, situada no concelho do seixal e tendo pouca exposição solar qual o tipo de caixilharias, vidros e estores aconselhado conseguindo uma boa relação entre qualidade/preço.
Caso exista algum interessado poderá me enviar um valor de referência para a realização deste trabalho (remoção das antigas e instalações das novas)
Porta rua em aluminio 90x210 1 unidade
Vitral 50x170 1 unidade
Porta Sala 230x210 1 unidade
Janela Sala 150x120 1 unidade com alteração caixa de estores
Janela 200x120 3 unidades com alteração caixa de estores
Porta Varanda 80x210 3 unidades com alteração caixa de estores
Porta Quarto 200x210 1 unidade com alteração caixa de estores
Porta Quarto 150x210 1 unidade com alteração caixa de estores
Janela WC 80x80 2 unidades Opaca com a eliminação da caixa de estores existente
Janela WC G 150x80 1 unidade Opaca com a eliminação da caixa de estores existente
Janela Cozinha 1 150x80 1 unidade com a eliminação da caixa de estores existente
Desde já agradeço a vossa ajuda,
Jorge0.0166 seg. NEW
