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1. • ljpar
   • 23 março 2018

    # 1

   Bom dia a todos,
   
   
   peço a vossa ajuda no sentido de perceber os valores de uma casa geminada em banda na zona de viseu, a 2km do centro, com as seguintes características:
   Casa com 3 pisos, cave, r/chao e 1º piso, casa piso tem 91m2 de area bruta, incluindo varandas e paredes interiores/exteriores, considerando os 3 pisos tem um total de 273m2 de área bruta.
   Terá pré instalação de AC, pré instalação de aquecimento central, paineis solares, roupeiro embutidos, cozinha equipada, estores eléctricos.
   Será revestimento a Capoto, arquitetura moderna.
   
   O que seria um valor normal tendo em conta acabamentos medianos?
   
   Obrigado pela vossa ajuda, é so mesmo para não me deixar levar por orçamentos desajustados
   Nota: tenho um orçamento de 200k será dentro dos valores normais?
   
   Obrigado
2. • RCF
   • 23 março 2018

    # 2

   Colocado por: ljpartenho um orçamento de 200k será dentro dos valores normais?

   
   Só para construção? Excluindo licenças e projetos, creio que será possível pelos 200k.
3. • ljpar
   • 23 março 2018

    # 3

   Viva RCF, é 200k já com tudo, lote, tudo
4. • RCF
   • 23 março 2018

    # 4

   Colocado por: ljparViva RCF, é 200k já com tudo, lote, tudo

   
   Pois, assim será difícil. E um lote a 2km do centro da cidade ainda custará uns milhares de euros.
   Os 200K, sem luxos, dentro do que escreveu, darão para a construção, mas muito dificilmente para mais.
   Considere que a cave ficará a cerca de €400/m2 e os pisos superiores, habitáveis, a cerca de €800/m2. Menos do que isto, é possível, mas difícil.
5. • ljpar
   • 23 março 2018 ^editado

    # 5

   Aqui os lotes rondam os 40k, por vezes mais perto uns metros ja sobe para os 60k. Os 200k foi um valor exemplo de quem esta a vender uma moradia ainda em construção nessas condições para servir como base, o preço é chave na mão.
   
   Considerando que 200k é um bom preço, o que aconselham a ter em atenção na construção? uma vez que a posso acompanhar?
   
   
   Quando se fala em preços por m2 é area habitável ou bruta?
6. • RCF
   • 23 março 2018

    # 6

   Colocado por: ljparuma vez que a posso acompanhar?

   O seu acompanhamento é importante, se perceber da arte... não percebendo, não vale de muito. Mas, poderá ir lendo por aqui relatos de construções.
   
   

   Colocado por: ljparQuando se fala em preços por m2 é area habitável ou bruta?

   isso é relativo, tanto pode ser uma como outra, dependendo das especificidades da construção. Basta ver que nalgumas construções a área útil não é mais do que metade da área bruta, enquanto noutras é bem diferente...
   
   Mas, 200k para compra de casa já construída, dessa dimensão, incluindo tudo, é um preço muito bom para quem compra.
7. • ljpar
   • 23 março 2018

    # 7

   RCF, neste caso a área útil é exatamente 200m2.
   
   
   
   Claro o meu acompanhamento seria baseado em coisas que leio no fórum e que saiba que à partida posso intervir, na dúvida vale mais nem comentar claro.
   
   
   Obrigado pela opinião, é importante!
   
   
   Se avançar irei colocar passos da construção no sentido de ter a vossa opinião também.
8. • LeaR
   • 23 março 2018

    # 8

   ljpar,
   
   Não me acredito que consiga tudo pelos 200k com IVA, que é o que me parece. Estou a construir perto de Viseu, numa vila. A minha terá perto de 215m2 úteis e andará por esses valores só a casa. Não conto com projectos, terreno que também comprei, arranjos exteriores... Ainda mal comecei e já derrapei na terraplanagem do terreno ;)
   
   Vai depender do que escolher, aí em Viseu visitei a Macovex. Há para muitos gostos e preços... Vai depender também disso.