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Comprar casas e imóveis

Bolha imobiliária 2018

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  1.  # 941

    Colocado por: acacios

    concordo que cada vez que vem um governo novo mexem na lei,foi benéfica para os senhorios no governo do passos coelho depois de décadas em que os senhorios não eram donos do que era seu,a geringonça agora está querer dar cabo de tudo.

    o problema é que ao estarem a pedir rendas astrónomicas pelos apartamentos estão a dar aval ao que
    a geringoça quer fazer,que é voltar aos tempos dos contratos vitalicios e rendas congeladas.


    A CML é a maior proprietária de imóveis em Lisboa. Porque é que não reabilita a suas casas e as coloca no mercado com rendas acessiveis? Porque é a SCML não faz o mesmo? O senhorio tem a obrigação de conseguir o melhor negócio para aquilo que é seu, alias, foi exactamente isto que defendeu o Daniel Oliveira quando decidiu colocar a sua casa no mercado.

    Estar a pedir aos senhorios para baixar o preço das suas casas não faz qualquer sentido uma vez que não é a responsabilidade destes fazer de SS.
    Concordam com este comentário: Paramonte

  2.  # 942

    Colocado por: acacioso problema é que ao estarem a pedir rendas astrónomicas pelos apartamentos estão a dar aval ao que
    a geringoça quer fazer,que é voltar aos tempos dos contratos vitalicios e rendas congeladas.

    As rendas altas não dependem apenas do que os senhorios querem receber, também há rendas altas porque há inquilinos dispostos a pagá-las; e se há inquilinos que as pagam é porque neste momento, nos sítios em que isso acontece, a oferta não consegue satisfazer a procura, é uma questão de mercado.

    Não se pode é, na minha opinião, achar justificável que determinada conjuntura de mercado seja razão para o estado estar sempre a intervir. Mais, neste caso em particular, as mexidas que o estado tem feito no mercado de arrendamento nas décadas anteriores, é em parte responsável pelos altos preços de arrendamento de alguns imóveis.
    • eu
    • 8 outubro 2018 editado

     # 943

    Colocado por: treker666E preferivel deixar o espaco fechado a rentabilizar no tempo do que a rentabilidade por arrendamento (nao em todos os casos mas...)

    Então e se tiver o imóvel arrendado ele também não valoriza com o tempo? Ou só valoriza se estiver vazio?

    Porque não juntar o útil ao agradável?
    • hangas
    • 8 outubro 2018 editado

     # 944

    Colocado por: eu
    1. Porque não juntar o útil ao agradável?


    Porque se tiver azar com o inquilino, para o tirar de lá vai ser um pincel. :)
    • eu
    • 8 outubro 2018

     # 945

    Colocado por: hangas
    Porque se tiver azar com o inquilino, para o tirar de lá vai ser um pincel. :)

    O normal ainda é que as coisas corram bem, pelo menos quando é tudo feito com contratos registados nas finanças.

  6.  # 946

    Colocado por: euO normal ainda é que as coisas corram bem, pelo menos quando é tudo feito com contratos registados nas finanças.

    Nao necessariamente, mesmo nestes casos pode haver um prejuizo consideravel. Claro que todo o negocio tem um risco associado mas a legislacao existente obriga a um risco acrescido.

    Colocado por: euEntão e se tiver o imóvel arrendado ele também não valoriza com o tempo? Ou só valoriza se estiver vazio?

    Se estiver arrendado e nao for destruido, sim, valoriza, considerando que no final contrato sejam feitas apenas obras minimas para novo arrendamento. MAs para correr mal, perde-se o dinheiro das rendas ganhas, perde-se o montante utilizado em advogado e tribunal, ou seja, perdia-se menos estando apenas fechado. Um contrato registado so traz mais valias para o inquilino/estado, nunca para o proprietario.

  7.  # 947

    Colocado por: J.FernandesMais, neste caso em particular, as mexidas que o estado tem feito no mercado de arrendamento nas décadas anteriores, é em parte responsável pelos altos preços de arrendamento de alguns imóveis.



    os governos anteriores não mexeram em nada,absolutamente nada no mercado de arrendamento nas décadas anteriores,por isso é que há casas em ruinas e senhorios na falencia sem dinheiro para as reabilitar,há ainda hoje muitos senhorios têm medo de arrendar mesmo depois de o NRAU ser aprovado.

    Os altos preços que se estão a praticar devem-se a várias razões entre quais a deslocação da população para o litoral e a falta de construção nas ultimas décadas.Ou seja não há casas para tanta gente.

    Colocado por: J.Fernandes, também há rendas altas porque há inquilinos dispostos a pagá-las;


    eles não estão dispostos a pagá-las,eles não têm é alternativa.

    ps,não acho justificavel que o estado interfira no investimento privado,mas parece que nalguns sectores os privados estão mesmo a pedi-las devido á sua ganacia.

  8.  # 948

    Colocado por: acaciosos governos anteriores não mexeram em nada,absolutamente nada no mercado de arrendamento nas décadas anteriores,por isso é que há casas em ruinas e senhorios na falencia sem dinheiro para as reabilitar,há ainda hoje muitos senhorios têm medo de arrendar mesmo depois de o NRAU ser aprovado.


    O Governo PSD+CDS mexeu, daí que tenha havido este crescimento do mercado imobiliário. E o NRAU foi revisto precisamente em 2014.
    Concordam com este comentário: acacios
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Armale, acacios

  9.  # 949

    Mas não vão haver 3 seguros obrigatórios, 1 do senhorio e 2 dos inquilinos que vão substituir as cauções e fiador? afigura-se algo como um seguro de renda. A ver se as rendas baixam se assim for.

  10.  # 950

    Bonito, mais uma que paga o justo pelo pecador...

  11.  # 951

    Colocado por: NTORIONBonito, mais uma que paga o justo pelo pecador...
    É relativo, o problema mais uma vez poderá ser a ganância. Em teoria com uma lei/seguro que precaveja os incumprimentos deixa de haver o argumento do "estragam-me a casa toda e não pagam" ou o "mais vale as casas estarem fechadas do que ter um inquilino que não paga" ou ainda "tenho de arrendar mais caro para compensar as vezes que me dão prejuízo".

  12.  # 952

    Colocado por: tostexO Governo PSD+CDS mexeu, daí que tenha havido este crescimento do mercado imobiliário. E o NRAU foi revisto precisamente em 2014.


    completamente de acordo,tinha a ideia de ter incluido no comentário o governo de passos coelho,mas pelos vistos omiti essa parte

  13.  # 953

    Colocado por: jorgferrMas não vão haver 3 seguros obrigatórios, 1 do senhorio e 2 dos inquilinos que vão substituir as cauções e fiador? afigura-se algo como um seguro de renda. A ver se as rendas baixam se assim for.


    o problemas das rendas não baixarem são entre muitas os impostos altos que o estado cobra.IRS e IMI

    a juntar aos impostos depois temos o/s

    seguro da casa

    condominio

    certificado energético

    não estou a ver como é que com mais uma despesa (seguro de renda) vai ajudar a baixar a renda

  14.  # 954

    Colocado por: acaciosos governos anteriores não mexeram em nada,absolutamente nada no mercado de arrendamento nas décadas anteriores,por isso é que há casas em ruinas e senhorios na falencia sem dinheiro para as reabilitar,há ainda hoje muitos senhorios têm medo de arrendar mesmo depois de o NRAU ser aprovado.

    Os governos de décadas anteriores mexeram muito e mexeram mal, a começar pelo Salazar e passando pelos governos do PREC, estes sim, os verdadeiros responsáveis pelo mercado de arrendamento disfuncional que ainda persiste.
    Há meia dúzia de anos, honra lhe seja feita, o governo de Passos tentou repor alguma normalidade neste mercado.
    Com a geringonça e com as rendas a subirem nos centros do Porto e Lisboa, a parvalheira ameaça voltar.


    Colocado por: acaciosOs altos preços que se estão a praticar devem-se a várias razões entre quais a deslocação da população para o litoral e a falta de construção nas ultimas décadas.Ou seja não há casas para tanta gente.

    Admiro o seu poder de síntese: uma frase, duas asneiras.
    A população que nos últimos anos se deslocou do interior para o litoral foi residual. Este tipo de migração aconteceu até aos anos 90.
    Quanto à falta de construção nas últimas décadas, bem, esta deve ser anedota. Só quem não viveu cá no boom imobiliário das décadas de 80, 90 e princípios de 2000 é que pode dizer uma barbaridade dessas.
    Pelo contrário, Portugal no global, tem casas a mais, nada menos que 5 milhões de fogos para 10 milhões de habitantes.
    Onde há falta de casas para a procura é em pontos muito localizados do território, nomeadamente nos centros do Porto e Lisboa.
    Concordam com este comentário: Armale

  15.  # 955

    Colocado por: acacioseles não estão dispostos a pagá-las,eles não têm é alternativa.

    Não interessa se querem ou se são obrigados, o que realmente interessa para a formação dos preços de mercado é haver acordo entre quem pede e quem oferece, por muito que você ache que o senhorio x pede demasiado.

  16.  # 956

    Colocado por: J.FernandesAdmiro o seu poder de síntese: uma frase, duas asneiras.
    A população que nos últimos anos se deslocou do interior para o litoral foi residual. Este tipo de migração aconteceu até aos anos 90.
    Quanto à falta de construção nas últimas décadas, bem, esta deve ser anedota. Só quem não viveu cá no boom imobiliário das décadas de 80, 90 e princípios de 2000 é que pode dizer uma barbaridade dessas.
    Pelo contrário, Portugal no global, tem casas a mais, nada menos que 5 milhões de fogos para 10 milhões de habitantes.
    Onde há falta de casas para a procura é em pontos muito localizados do território, nomeadamente nos centros do Porto e Lisboa.


    completamento de acordo como o seu comentário,quando disse falta de construção nas ultimas décadas deveria ter dito nos ultimos anos e pensei ter incluido no meu comentario o governo de passos coelho que foi responsavel pelo nrau.

    isto tudo acontece a quem se deita tarde e acorda com ressaca.moral da história,nunca comentar depois de uma noite mal dormida.

    cumps

  17.  # 957

    Colocado por: J.FernandesNão interessa se querem ou se são obrigados, o que realmente interessa para a formação dos preços de mercado é haver acordo entre quem pede e quem oferece, por muito que você ache que o senhorio x pede demasiado.


    sendo assim vou aproveitar a onda,nos próximos arrendamentos vou meter t1 a 450 e t2 a 550 !prontos!que é para eu não estar a ser comido de cebolada

  18.  # 958

    Colocado por: jorgferrMas não vão haver 3 seguros obrigatórios, 1 do senhorio e 2 dos inquilinos que vão substituir as cauções e fiador? afigura-se algo como um seguro de renda. A ver se as rendas baixam se assim for.


    não creio que isso será obrigatório,mas não lia a noticia completa

  19.  # 959

    Colocado por: acacios

    não creio que isso será obrigatório,mas não lia a noticia completa
    Segundo percebi será obrigatório nos arrendamentos acessíveis e opcionais nos outros mas ainda está em negociações com as seguradoras
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Dartas

  20.  # 960

    ora então

    seguro de casa 60€

    condominio 300€

    seguro de renda 80€ (segundo simulação na Tranquilidade)

    total 440€x12=36,6€

    menos 36,6 na renda mensal...mais imi e irs...vai parar aos 100 e tal euros a menos em cada renda

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