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1. • j97
   • 2 abril 2018

    # 1

   Olá.
   
   Eu e o meu namorado estamos a pensar construir casa num terreno que pertence aos pais dele, mais concretamente à mãe.
   Quanto custa passar esse terreno para o nome do meu namorado (filho)? Quais os procedimentos? Ele tem mais uma irmã, para conhecimento.
   Em questões de crédito ao banco, beneficiaremos se o terreno já estiver em nome dele?
   Obrigada
2. • RCF
   • 2 abril 2018

    # 2

   Colocado por: j97Eu e o meu namorado estamos a pensar construir casa num terreno que pertence aos pais dele, mais concretamente à mãe.
   Quanto custa passar esse terreno para o nome do meu namorado (filho)? Quais os procedimentos? Ele tem mais uma irmã, para conhecimento.

   
   O custo é relativo, pois depende do valor desse terreno. Na prática, o que terá de acontecer é uma doação. A mãe doa o terreno ao filho e fazem uma escritura de doação. O filho pagará, creio que imposto de selo, que é calculado com base no valor que o terreno tiver registado nas Finanças. O procedimento é procurar um notário para fazer essa escritura de doação e onde, com base no valor do terreno, informarão qual o valor do imposto a pagar.
   
   

   Colocado por: j97Em questões de crédito ao banco, beneficiaremos se o terreno já estiver em nome dele?

   
   Sim, poderão haver vantagens. Primeiro, porque o Banco apenas empresta dinheiro para construção se existir terreno onde construir e não empresta para que alguém construa num terreno que não é seu, até porque, provavelmente, com o empréstimo o Banco hipoteca o terreno.

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3. •  
     Luis K. W.
   • 2 abril 2018

    # 3

   Colocado por: RCFNa prática, o que terá de acontecer é uma doação.

   
   Convém ter autorização da irmã.
   Se não tiver, não há problema. Quando a mãe morrer, se não houver mais nada para herdar, o seu namorado pagará "tornas" à irmã.

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4. • j97
   • 2 abril 2018

    # 4

   Muito obrigada RCF e Luis K.W.!
5. • ricardo33020
   • 2 abril 2018

    # 5

   Se for a conservatória na parte da Casa Pronta pode tratar do processo. Irá custar cerca 300 a 350€ senão estou em erro, paguei 750 porque envolveu o destaque de parcela.
   
   Quanto ao terreno terá de ser feita uma doação por conta da quota disponível com dispensa de colação, penso que até 1/3 do património poderá ser doado sem consentimento, agora tem de haver bom senso no caso de haverem herdeiros(irmã).
   
   Par efeitos de empréstimo terá de ser feito désta forma pois apenas assim o banco tem a garantia de que se algo correr mal o terreno é seu. Se assim não fosse, isto é, se fosse objeto de partilhas após a morte dos pais o banco não teria garantia nenhuma que i terreno poderia ser seu dai nunca aceitariam conceder lhe um empréstimo.

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6. • j97
   • 3 abril 2018

    # 6

   Obrigada Ricardo!