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Comprar casas e imóveis

Apartamento velho = mau negócio?

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  1.  

  1.  # 1

    Boa tarde a todos. Gostaria de "ouvir" a vossa opinião sobre o seguinte:

    Surgiu a oportunidade de adquirir um apartamento que pertencia a familiares. Por motivos de herança, ficará por volta dos 30,000€. A vontade de ter casa própria é grande... mas não quero meter-me em maus negócios e isto deve-se às condições do apartamento.

    O apartamento é muito velho (1954). O edifício é pequeno, com quatro apartamentos no R/C e quatro no 1o andar (a casa em questão é no 1o andar). As paredes, penso que serão de tijolo. O edifício não tem placa (no tecto). E o gás é de botija (no interior da casa). A canalização já foi substituída e está em boas condições.

    Localiza-se no centro de Lisboa, a 8 minutos a pé de uma estação de metro. Situa-se num bairro velho que já teve má reputação há muitos anos, mas hoje está numa situação normal.

    A casa seria para remodelar totalmente, mas será que vale a pena adquiri-la e enterrar dinheiro nela, tendo em conta a idade do edifício, a falta de placa e o gás de botija (que são os meus receios), uma vez que o objectivo é habitação permanente?

    Sou jovem, por isso tinha vantagens (financeiras) neste negócio... uma vez que as casas estão com valores elevadíssimos em Lisboa, principalmente para uma pessoa sozinha com salário médio. Mas a longo prazo, as características da casa preocupam-me...

    Obrigado.
    • RCF
    • 11 abril 2018

     # 2

    A um bom preço, dentro da cidade de Lisboa e próximo do Metro, é sempre um bom investimento. Mesmo que, de futuro, sejam necessárias obras, será investimento garantido.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gabriel_ac

  3.  # 3

    30.000,00€ em Lisboa mesmo pequena é um achado, avance sem receios.
    Concordam com este comentário: Eugenia Matos, Doctor Z
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gabriel_ac

  4.  # 4

    Desde que o prédio não tenha problemas estruturais (grande fissuras), nem tenha grandes infiltrações... De qualquer maneira 30000 mesmo que depois gaste algum dinheiro em obras de manutenção no prédio é sempre um valor que retorna. Estamos a falar de lisboa, consegue mais que facilmente receber esses 30000 mais as despesas que efetuar se o quiser vender.
    Concordam com este comentário: Eugenia Matos
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gabriel_ac

  5.  # 5

    Obrigado a todos.

    De facto, o edifício não apresenta danos. No entanto, a madeira do forro já está a ganhar "barriga" em algumas áreas...

    Sabem dizer-me qual a durabilidade de um forro novo, consoante os materiais usados? E em relação ao gás, num edifício tão velho, seria possível o gás canalizado? A ideia de ter a botija em casa não me agrada nada...

    Não peço grandes pormenores de remodelação. Quero apenas ter uma ideia para considerar se irei avançar com o negócio.

    Muito obrigado.

  6.  # 6

    A 30k€ é dado.

  7.  # 7

    Gabriel, as respostas que quer não são assim tão lineares, somente com a visita ao local com um técnico poder´efectuar uma avaliação do imovel e assim ver o que está bem , o menos bem, e o que está mau... Mesmo não sendo em profundidade ficará com uma ideia mais realista,
    também com este técnico deverá abordar quais as prioridades de intervenção, efectuar um mapa de trabalhos e deste modo pedir cotação a empreiteiros para as obras necessárias.
    Um grande problema dessas casas é també a rede electrica... Quanto ao gas, dependendo da viabilidade de reforço do seu ramal de electriciada pode´ra ficar com a situação resolvida....
    Depedne de muita coisa.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gabriel_ac

  8.  # 8

    Colocado por: Gabriel_acObrigado a todos.

    De facto, o edifício não apresenta danos. No entanto, a madeira do forro já está a ganhar "barriga" em algumas áreas...

    Sabem dizer-me qual a durabilidade de um forro novo, consoante os materiais usados? E em relação ao gás, num edifício tão velho, seria possível o gás canalizado? A ideia de ter a botija em casa não me agrada nada...

    Não peço grandes pormenores de remodelação. Quero apenas ter uma ideia para considerar se irei avançar com o negócio.

    Muito obrigado.


    Peço desculpa, tendo em conta que se trata da cidade de Lisboa de certeza que não sabe o que é um edifício velho. Pelas suas palavras quase que parece falar de um prédio com gaiola pombalina. Na falta do tal senso comum, olhe à sua volta, é fácil e não custa dinheiro. Sim, a maioria dos edifícios em Lisboa é anterior ao ano 2000.

  9.  # 9

    Colocado por: nunompde certeza que não sabe o que é um edifício velho.


    Colocado por: Gabriel_acO apartamento é muito velho (1954).

  10.  # 10

    Colocado por: 21papaleguas



    já se fosse de 1754, seria bem mais velho e bastante resistente :)
    • eu
    • 11 abril 2018

     # 11

    Colocado por: Gabriel_ac30,000€....centro de Lisboa,


    E ainda está com dúvidas, homem? Facilmente o vende logo a seguir pelo dobro...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gabriel_ac
    • RCF
    • 11 abril 2018

     # 12

    Colocado por: euFacilmente o vende logo a seguir pelo dobro...


    Colocado por: ClioIIA 30k€ é dado.


    Colocado por: sognim30.000,00€ em Lisboa mesmo pequena é um achado, avance sem receios.
    Concordam com este comentário:Eugenia Matos,Doctor Z
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Gabriel_ac


    Talvez tenham razão. Mas, isto até pode corresponder a um prédio de habitação social num bairro de habitação social e se assim for...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: Gabriel_ac

  13.  # 13

    E pelo que percebi é parte de herança que já detém, resta saber qual a quota que estará a comprar.

  14.  # 14

    Colocado por: RCF






    Talvez tenham razão. Mas, isto até pode corresponder a um prédio de habitação social num bairro de habitação social e se assim for...
    Estas pessoas agradeceram este comentário:Gabriel_ac



    Pela descrição abaixo eu diria que é capaz de ser qq coisa como Martim Moniz ou Intendente.


    Colocado por: Gabriel_acLocaliza-se no centro de Lisboa, a 8 minutos a pé de uma estação de metro. Situa-se num bairro velho que já teve má reputação há muitos anos, mas hoje está numa situação normal.
    • FFAD
    • 12 abril 2018

     # 15

    e tem 10m2, 50m2 ou 100m2?
    • RCF
    • 12 abril 2018

     # 16

    Colocado por: ClioII


    Pela descrição abaixo eu diria que é capaz de ser qq coisa como Martim Moniz ou Intendente.



    Também, creio ser o mais provável. Mas, não me admiraria se for Chelas, Galinheiras ou Musgueira (agora, Alta de Lisboa)...

  17.  # 17

    casal ventoso
    • RCF
    • 12 abril 2018

     # 18

    Colocado por: jcp123casal ventoso

    Aí já não ceio que tenha estação de Metro a 8 minutos a pé
    • RCF
    • 12 abril 2018

     # 19

    Colocado por: jcp123casal ventoso

    Aí já não ceio que tenha estação de Metro a 8 minutos a pé

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