Colocado por: vania1Sou proprietária de um apartamento T2 e irei vender pois eu e o meu esposo pretendemos começar a procurar o terreno para construir
Colocado por: vania1Por onde devemos começar para podermos construir a nossa moradia T4 com 120-130m
Devemos marcar com as agências ou procurar sozinhos?
Colocado por: vania1Como deve ser o terreno para que possamos construir uma moradia térrea T4 com 120-130m2?o ideal é um terreno plano, pois gastam menos depois na construção. Mas, não tem de o ser, pois há sempre forma de adaptar.
Colocado por: RCF
Convém, terem em conta que desde encontrarem o terreno até terem a casa pronta para viver, não serão menos de dois anos.
Podem fazer de ambas as maneiras (em simultâneo). Depois, dependendo do existente, decidem pela mais favorável. Antes de comprarem, será conveniente terem já o apoio de um arquiteto, que melhor vos elucide do que é possível fazer no terreno. Isto para não terem surpresas negativas.
o ideal é um terreno plano, pois gastam menos depois na construção. Mas, não tem de o ser, pois há sempre forma de adaptar.
Colocado por: vania1O ideal será então contactar primeiro um arquitecto explicar o que desejamos e partir dai para a procura do terreno?
Colocado por: RCF
Não propriamente. Podem começar a procurar terreno sem arquiteto (sozinhos ou através de imobiliária), no entanto, quando já tiverem um terreno interessante escolhido, antes de o comprarem, contactem um arquiteto, para que ele vos esclareça e confirme se realmente podem lá construir o que pretendem construir. E isto porquê? Porque o vendedor ou a imobiliária, por má fé ou apenas por ignorância, podem dizer-vos que o terreno dá para construir e afinal não dá ou, pelo menos, não dá para o que vocês pretendem. Há pessoas que compram, convencidas que fizeram um excelente negócio, julgando que o terreno dá para construir o que pretendem e depois, quando avançam com o projeto, percebem que afinal não dá.
Colocado por: vania1Compreendi. Caso a situação que descreve ocorra mais de uma vez não haverá inconveniente para o arquitecto?
Colocado por: vania1Para que ele consiga ver se está tudo legalizado é necessário pedirmos algum documento na agência ou ao proprietário?
Colocado por: vania1
Temos 4 meninas e mais dois meninos a caminho.
Colocado por: RCF
este trabalho, normalmente, será pago... mas, vocês irão sempre necessitar de um arquiteto para fazer o projeto de arquitetura. Normalmente, os arquitetos não cobram por este aconselhamento inicial, se depois forem eles a fazer o projeto.
Para começar, é necessário a caderneta predial. Mas, também nisso, o arquiteto é um bom apoio, pois ele saberá quais os documentos necessários para fazer a avaliação e cada caso é um caso, pois depende do terreno.
Colocado por: primavera
Tenho de vos dar parabéns
Colocado por: vania1
O terreno terá que ser urbano, não é?
Colocado por: vania1O terreno terá que ser urbano, não é?
Colocado por: vania1Por onde devemos começar para podermos construir a nossa moradia T4 com 120-130m
Colocado por: vania1
O terreno terá que ser urbano, não é?
Colocado por: NTORION
Pode ser rústico, até é preferível pq deve estar menos inflacionado. O que interessa é o PDM, normalmente consegue consultar no site da sua CM, com um pouco de jeito e paciência chega lá. Atenção às câmaras que estão em fase de revisão do PDM.
Colocado por: mhpinto
Não.
Aquele onde já comecei a construir (se é que um muro com as caixas dos contadores conta como tal) é (ainda) rústico. O que interessa é se o PDM permite construção ou não. Até em terrenos em reserva agrícola se pode construir, mas aí sob condições muito especiais.
Vou-lhe contar a minha própria experiência que, até ao ponto em que a vania1 está, está a ser parecida à sua.
Depois de também ter descartado a possibilidade de comprar casa já feita ou a precisar de obras grandes, optei também por comprar um terreno.
Algo que me facilitou muito a tarefa foi ter definido logo à partida as várias condições que o terreno teria de reunir em termos de dimensão, preço, exposição solar/vista, localização e proximidade a infra-estruturas (estradas, esgotos, luz, água).
A pesquisa de mercado foi feita em diversas linhas: pesquisa online (imovirtual, bpi imobiliário, olx, etc, etc...); voltas de carro à procura de placas "vende-se" e perguntas nos cafés e outros nas zonas de interesse; e, inevitavelmente, as imobiliárias.
Depois de visitar muita coisa sem interesse e outras com interesse mas cujos vendedores não se mostraram suficientemente interessados em vender, acabou por ser exatamente através de uma imobiliária das mais conhecidas que encontrei dois terrenos que melhor cumpriam as várias condições que eu tinha imposto.
Como já tinha arquiteto apalavrado, pedi para ele ir comigo ver os 2 terrenos. Um era plano o outro inclinado e, entre outras desvantagens, ele disse-me que, no inclinado (que eu até preferia), só no pequeno caminho de acesso e em muros de sustentação iria gastar uns 20 mil. Comprei o plano. Percebe assim a importância de falar numa fase precoce com um arquiteto :)
Colocado por: vania1
Muito obrigada. Sempre quisemos muitos filhos e uma casa cheia.
Colocado por: vania1
Olá, de que se trata o PDM? Obrigada
Colocado por: NTORION
Plano diretor municipal, basicamente é um mapa do concelho, que delimita os vários tipos de terreno, reserva ecológica, agricultura, rural, urbano, florestal...
Em termos de caderneta predial poderá ser rústico ou urbano (só interessa para as Finanças) em termos de PDM pode ser muitas coisas, ideal é ser urbano, mas há muitos de outras geneses que permitem índices de construção.
Colocado por: vania1Olá, de que se trata o PDM? Obrigada