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Construção de moradia

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  1.  

  1.  # 1

    Boa noite.
    Inscrevi-me hoje no forum mas já tenho pesquisado informação por aqui.
    Somos uma família com 3 crianças num t2 e precisamos de espaço.

    Ponderamos a construção, mas claro que nos preocupa saber se está ao nosso alcance (€).
    Pensamos em moradia com 3 quartos, uma area de cerca de 140m2 será o bastante. Zona de Loures, Lisboa.
    Já vi que a construção pode rondar entre os 700-1000 € por m2. Eu gostava de uma moradia térrea, mas como ficará mais barato?

    Térrea ou com 2 pisos?? A diferença pode ser significativa?
    Será viável construir com dois pisos, finalizar o r/c e ir acabando o 1° gradualmente?

    São muitas as duvidas mas não queremos dar um passo maior que as pernas...
    Obrigada

  2.  # 2

    Colocado por: a.valearea de cerca de 140m2 será o bastante. Zona de Loures, Lisboa.


    https://forumdacasa.com/discussion/44968/1/duvidas-sobre-orcamentos-para-construcao-de-moradia-woodframing-lsf-e-ate-alvenaria/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: a.vale

  3.  # 3

    Colocado por: a.valeEu gostava de uma moradia térrea


    um dos problemas das moradias térreas é precisarem de mais espaço para serem implantadas. Enquanto num lote de 300m2 se mete uma moradia com 140m2, dividos em 2 pisos, uma de 140m2 térreas precisa de um lote maior.

    Colocado por: a.valeSerá viável construir com dois pisos, finalizar o r/c e ir acabando o 1° gradualmente?


    precisa de licença de utilização para habitar a casa, duvido que a camara lhe passe com o R/C terminado e o 1º andar em tosco
    Concordam com este comentário: Pedro Barradas
    Estas pessoas agradeceram este comentário: a.vale

  4.  # 4

    Colocado por: pauloagsantos

    um dos problemas das moradias térreas é precisarem de mais espaço para serem implantadas. Enquanto num lote de 300m2 se mete uma moradia com 140m2, dividos em 2 pisos, uma de 140m2 térreas precisa de um



    precisa de licença de utilização para habitar a casa, duvido que a camara lhe passe com o R/C terminado e o 1º andar em tosco

    Obrigada, não tinha pensado nisso.

    Quanto aos custos de construção encarece ser térrea?

  5.  # 5

    Colocado por: a.valeQuanto aos custos de construção encarece ser térrea?


    sempre ouvi dizer que é ela por ela, o que poupa no telhado ao fazer dois piso, acaba por gastar na estrutura que tem que suportar um peso maior.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: a.vale

  6.  # 6

    1º arranje o terreno... quanto mais plano melhor, mais barato será a construção.
    Dificilmente conseguirá ter um lote que permita os 140m2 de implantação + anexos... em Loures... ou havendo deve ser bastante mais caro.

    Quanto a custos de construção conte com os 1000€/m2 pelo menos.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: a.vale

  7.  # 7

    Somos de Camarate. E vi um terreno a bom preço, 230m2. Parece ser um pouco estreito... também temos que saber as areas de implantação, correcto?

    1000€/m2... a zona em que construimos encarece assim tanto? Estava a fazer contas por volta dos 850-900€.

    Obrigada.
      Screenshot_2018-04-13-07-41-33.png

  8.  # 8

    230m, quase aposto que n tem 140 de implantação...ainda que possa pedir para aumentar a prevista...

  9.  # 9

    A. Vale,
    tem de ver o quadro síntese do loteamento, apurar o que pode construir area de implantação e area bruta.
    Na caderneta predial tam´bme deve ter essa informação, mas tendo o quadro síntese do loteamento é mais certo/ seguro.

    Esse lote possivelmente deixa-lhe construir um 100m2 de area de implantação...
    Estas pessoas agradeceram este comentário: a.vale

  10.  # 10

    Boa tarde a.vale,

    Tenho ateliê em Loures.
    Se pretender uma reunião no sentido de o esclarecer sobre o processo de licenciamento e assuntos sobre a viabilidade da construção, estarei disponível para o receber.

    Muito obrigado.

    SMG, arq
    http://smgarquitecto.com/ | [email protected]
    https://www.facebook.com/smgarquitectos/
    Estas pessoas agradeceram este comentário: a.vale

  11.  # 11

    Colocado por: a.vale1000€/m2... a zona em que construimos encarece assim tanto? Estava a fazer contas por volta dos 850-900€.

    As opiniões divergem muito, mas presumindo que irá manter a postura ponderada que mostrou ao dizer que lhe chegam 140 m2 para 4 assoalhadas, então eu ariscaria a dizer que provavelmente consegue fazer a coisa por bastante menos do que esse valor. Tem é muito trabalho de estudo e pesquisa a fazer primeiro.
    Estas pessoas agradeceram este comentário: a.vale

  12.  # 12

    Ontem decidi ligar a um construtor que vi em obra aqui na zona. Falou-me em ser possível os 600€/m2. Achei pouco comparando com o que aqui se fala, mas fica a esperança de ser possível entre os 700-800.

  13.  # 13

    O construtor vai dizer-lhe tudo o que quer ouvir...

    Quando à obra faseada é possível, desde que a fase inicial constitua já per si uma casa habitável.
    Concordam com este comentário: mhpinto

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