Colocado por: daydreamerBons dias! Tenho estado a acompanhar este fórum e tenho aprendido várias coisas. Também tenho feito a minha pesquisa pela internet. No entanto, ainda tenho algumas questões que espero conseguir resposta aqui.
Estou a pensar comprar casa sem mediação imobilária. Irei contractar um advogado que irá analisar todos os documentos necessários. Contudo, questiono-me quando deverá ser feita a avaliação da casa para verificar que não há problemas com a mesma (canalizações, paredes e etc). E que tipo de profissional devo contactar para este efeito? Posso pedir ao advogado para me ajudar neste processo ou não faz sentido nenhum?
Já agora outra questão. Quando for ver a casa pela primeira vez, preciso de levar algum profissional comigo? Ou só se estiver interessada no imóvel?
Peço desculpa, mas ainda estou muito confusa com determinados aspectos no que diz respeito a compra de casa.
Só espero poder fazer as coisas de forma a que não saia prejudicada ou enganada.
Muito obrigada!
Colocado por: PalhavaPor 1000€ um advogado verifica as papeladas.
Colocado por: daydreamer
@bluewings: Obrigada. Vou tentar averiguar. Por acaso, sabe onde posso encontrar um construtor civil ou engenheiro. Aqui no fórum?
Colocado por: daydreamerJá agora mais uma questão, quando se dá o "sinal" aquando do contrato promessa compra e venda, costuma ser em cash, cheque, transferência? Ou é indiferente? Ou depende da preferência do vendedor?
Colocado por: nielskyPreferencialmente em cheque visado/administrativo.
Colocado por: nielskyTenha sempre um comprovativo dos pagamentos que efetuar.
Colocado por: mourinho2018Não sei se posso publicar links,
Colocado por: daydreamer
@P_Lopez : muito obrigada por partilhar as suas experiências. E obrigada pelas suas dicas. Aproveitava para lhe colocar mais uma questão. Quando pôs a casa a arrendar, também fê-lo sozinho, sem intermediários?
.
Colocado por: P_LopezComo comprei com recurso a crédito à habitação precisamente ao banco que financiava a obra, confiei que o banco (e o avaliador do banco) não me estariam a emprestar dinheiro caso não tivessem noção da qualidade da construção.
Colocado por: daydreamer
Queria também perguntar o seguinte: qual a melhor forma de saber se o preço que pedem pelo imóvel é "justo"? Para além de comparar com imóveis semelhantes... Se contratar um "Perito avaliador de imóveis" , dizem-me também o valor que o imóvel vale?
Colocado por: P_LopezSó por curiosidade, quanto é que a empresa cobra só pelo serviço da limpeza, lavandaria, check in/out? Quantia fixa ou %%%?
Boas. Provavelmente já vi tarde, mas aqui fica a minha resposta.
O apartamento que comprei foi para arrendamento para férias em Alojamento Local. Durante os primeiros tempos tratei eu sempre de tudo (angariação de hóspedes no OLX e no Airbnb, limpezas, check-in e check-out, lavandarias, etc.). A partir de certa altura arranjei uma empresa que trata das limpezas e das lavandarias e que também faz check-in e check-out quando eu não posso. Ou seja, 80% das vezes tenho disponibilidade para ir eu pessoalmente receber e despedir-me dos hóspedes mas quando por algum motivo não posso basta avisá-los e eles tratam disso. Até ao momento estou satisfeito.
A angariação de hóspedes penso que é um desperdício deixá-la para terceiros. Quer dizer, se calhar depende da localização e características do imóvel... O meu como se arrenda muito bem, basta anunciar nos portais destinados a este tipo de anuncio e já está. Por isso não faz sentido estar a pagar comissões que geralmente até são grandes. Não obstante, o Airbnb, Booking, etc, também cobram comissão, mas pronto, se no OLX meto a 500, nesses sites meto a 650 para cobrir a comissão.
Para vender (vendi 4 apartamentos nos últimos 6 anos) uso OLX, CustoJusto, CasaSapo e GreenAcres.
Bons negócios!
-