Profissionais no Fórum da Casa
Riscos e Rascunhos - projectos de especialidades (2)
- AntonioMFD
- 30 maio 2018
Colocado por: NTORIONNTORION
Caro NTORION, o mundo é mesmo pequeno... Eu andava à procura de terreno há bastante tempo, e queria que fosse perto do local onde resido actualmente. E assim que eu e esposa vimos este terreno, tratei de imediacto de falar com a Câmara de Sintra, Finanças, com o representante da AUGI do bairro... enfim, tive que indagar da viabilidade de construção e possíveis dívidas. Bem, são os processos que vocês já sabem que são necessários, para que possamos dormir descansados.
Fiz uma oferta ao proprietário, e o NTORION deve saber com certeza qual era o valor do terreno. Cheguei a acordo e voila. Comprei-o.
A zona é super sossegada. Está-se no campo e pertíssimo da cidade. Estou a 3 km da zona onde vivo actualmente. A Maria fica mais perto do trabalho, enfim... não vos vou maçar com estas coisas "off topic".
O terreno ao lado já foi vendido há cerca de 3 semanas. O proprietário já solicitou autorização à Câmara para o abater, porque ocupa grande parte do terreno dele, apesar de ser para uma moradia geminada. Mas não sei se a Câmara vai aceitar, porque o sobreiro é centenário !
É Dinis, porque o "D" no final do meu Nick name é de Dinis.
Abraço e boa sorte também para si.- AntonioMFD
- 30 maio 2018
Colocado por: NTORIONEu pessoalmente não colocava o acesso ao WC pelos arrumos, mas pela garagem, a não ser que o objetivo seja ter ali algum quarto.
Na verdade, a escolha do WC na sala em causa é propositada. Essa sala será o meu Ginásio. "No pain no gain"... desculpem este aparte :)
Daí o WC ficar nessa zona, porque a "maria" ralha comigo se eu não for para cima com o banho tomado !A localização, campo na cidade, o sobreiro (faria tudo para o manter, até porque como referiu a casa seria geminada a norte), o 'muro' e monte a seguir eram as principais qualidades do terreno para mim. Até a dimensão, que "obrigaria" a ser mais contido era favorável.
Até os preços (provavelmente por não estarem em agências), eram bastante simpáticos, acho que fez uma excelente escolha.
Eu encontrei 3 terrenos que cumpriam os meus requisitos, a escolha acabou por ser a acertada dentro do meu enquadramento, apesar de tudo, só não recaiu num desses dois por uma questão de timming.
Edit:
Para não estragar este tópico, ficamos à espera de um seu para acompanhar a obra, aqui perto bem jeito pode dar.- AntonioMFD
- 30 maio 2018
Colocado por: NTORIONPessoalmente, a cozinha e sala tb colocava no lado sul, onde estão as escadas/WC/escritório, assim a cozinha só terá sol nascente, o próprio escritório vai tirar luz à sala?
No primeiro andar a varanda a nascente/norte tb acho que de nada serve, preferível colocar ali o closet/WC da suite e aumentar essa varanda a sul, ainda que não faça muita falta uma vez que já tem um páteo no r/c.
Mas pronto isto já era alterar muito
Estou a apontar tudo Rui :)
Caro NTORION, obrigado pelo comentário. Normalmente os projectos têm sempre uma fase inicial, onde se analisam as várias e possíveis disposições das assoalhadas. Por acaso no nosso projecto, como já sabíamos o que queríamos, ao fim do 2ª esboço, já tínhamos o projecto feito. A escolha da cozinha desse lado foi nossa, porque a disposição solar neste caso, não é muito importante para nós. Temos sol durante a manhã na cozinha, e é verdade que a zona de refeições fica mais resguardada. Mas também, no verão não deveria ser muito agradável, levar com o sol na zona de refeições, apesar do ETICS e caixilharia e vidro específicos. Mas eu sempre tive em mente um pormenor, que é o facto de todos nós envelhecermos. E a cozinha desse lado, permite que eu entre com a viatura desse lado e carregue as compras directamente para a Cozinha. Eu não teria problemas de colocar o carro na garagem e subir as escadas com as compras. Mas se pudermos facilitar as coisas, principalmente para a "maria"...- AntonioMFD
- 30 maio 2018
Colocado por: NTORIONA localização, campo na cidade, o sobreiro (faria tudo para o manter, até porque como referiu a casa seria geminada a norte), o 'muro' e monte a seguir eram as principais qualidades do terreno para mim. Até a dimensão, que "obrigaria" a ser mais contido era favorável.
Até os preços (provavelmente por não estarem em agências), eram bastante simpáticos, acho que fez uma excelente escolha.
Eu encontrei 3 terrenos que cumpriam os meus requisitos, a escolha acabou por ser a acertada dentro do meu enquadramento, apesar de tudo, só não recaiu num desses dois por uma questão de timming.
Edit:
Para não estragar este tópico, ficamos à espera de um seu para acompanhar a obra, aqui perto bem jeito pode dar.
Repare que, existe um terreno à venda no bairro, que está a ser vendido por uma Agência. O preço está nos 80K€, se não me engano, e é para uma moradia geminada. Obviamente que não vou falar de valores, mas se lhe disser por quanto comprei o meu, que tem 515m2, quase que dava para comprar 2 terrenos iguais ao meu !!! é melhor não dizer mais nada...
Também acho uma pena abaterem o sobreiro. Eu também mantê-lo-ia.
Tenho a CREL, a IC16, a IC17(CRIL) pertíssimo. Escola para o puto a 1000m, enfim... Portanto foi uma sorte eu ter visto o terreno a tempo de o adquirir. Foi mesmo na altura em que já estava a desistir. Se fossemos para uma moradia já construída, era para esquecer, devido aos valores em causa e da incerteza da qualidade de construção.
Na verdade, não sei se farei um tópico referente ao acompanhamento da obra. Vamos ver... o tempo não é muito.
Por fim, e para alguns participante do fórum, que rogam pragas à C.M.Sintra, eu posso dizer que existe um Depto. da Câmara que funciona lindamente, que é o Departamento das AUGI (Áreas Urbanas de Génese Ilegal), que é o caso deste bairro, que foi urbanizado em 2015 e tem actualmente todas as infraestruturas. E o tempo de mora para aprovação do projecto... nem vos vou dizer, porque não vão acreditar.
O aqueduto das águas livres a 6m do meu terreno, fica espectacular. Na foto que o Rui colocou não dá para ver e eu não sei como colocar aqui fotos !!!Na verdade, não sei se farei um tópico referente ao acompanhamento da obra. Vamos ver... o tempo não é muito.
Nao vale a pena, esta malta so sabe dizer mal;)Colocado por: AntonioMFD
Repare que, existe um terreno à venda no bairro, que está a ser vendido por uma Agência. O preço está nos 80K€, se não me engano, e é para uma moradia geminada. Obviamente que não vou falar de valores, mas se lhe disser por quanto comprei o meu, que tem 515m2, quase que dava para comprar 2 terrenos iguais ao meu !!! é melhor não dizer mais nada...
Também acho uma pena abaterem o sobreiro. Eu também mantê-lo-ia.
Tenho a CREL, a IC16, a IC17(CRIL) pertíssimo. Escola para o puto a 1000m, enfim... Portanto foi uma sorte eu ter visto o terreno a tempo de o adquirir. Foi mesmo na altura em que já estava a desistir. Se fossemos para uma moradia já construída, era para esquecer, devido aos valores em causa e da incerteza da qualidade de construção.
Na verdade, não sei se farei um tópico referente ao acompanhamento da obra. Vamos ver... o tempo não é muito.
Por fim, e para alguns participante do fórum, que rogam pragas à C.M.Sintra, eu posso dizer que existe um Depto. da Câmara que funciona lindamente, que é o Departamento das AUGI (Áreas Urbanas de Génese Ilegal), que é o caso deste bairro, que foi urbanizado em 2015 e tem actualmente todas as infraestruturas. E o tempo de mora para aprovação do projecto... nem vos vou dizer, porque não vão acreditar.
O aqueduto das águas livres a 6m do meu terreno, fica espectacular. Na foto que o Rui colocou não dá para ver e eu não sei como colocar aqui fotos !!!
Eu sei por quanto comprou o seu, como disse no meu primeiro comentário, estive a ver ambos os terrenos em Maio e em setembro/outubro estive com o proprietário Inicia. O que está à venda por 80.000 se é o que penso, não tem essa localização, apesar de ser perto... Esse nem por metade me interessaria.
Percorri todos os caminhos dessas zonas a procurar terrenos fora do radar e até encontrei alguns.
A foto do seu terreno, conjuntamente com o do lado, pode não acreditar mas já está aqui no fórum, há uns meses coloquei-a para um user que procurava terrenos na zona. Mas acho que não recomendam colocar o local das obras, por isso só tinha feito referência ao 'muro'...- AntonioMFD
- 30 maio 2018
Colocado por: riscosNa verdade, não sei se farei um tópico referente ao acompanhamento da obra. Vamos ver... o tempo não é muito.
Nao vale a pena, esta malta so sabe dizer mal;)
Eh, Eh. Há uns membros que até são sensatos e até colocam comentários construtivos.O belo sobreiro, esta também não mostra o MuroColocado por: AntonioMFD
Caro nmex2, as torres parecem estar próximas, mas estão bastante afastadas. Provavelmente você nasceu 1º, porque estas torres da REN, já existem há pelo menos 20 anos.
o que para si é bastante afastado? :)
20 anos? txi patrão... já havia wi-fi nessa altura?
boa sorte para o projecto, e tudo a correr bem ... e aperte com o homem dos cálculos, que do que por aqui tem mostrado, pouco percebe da coisa ;)RealmeColocado por: nmex2
o que para si é bastante afastado? :)
20 anos? txi patrão... já havia wi-fi nessa altura?
boa sorte para o projecto, e tudo a correr bem ... e aperte com o homem dos cálculos, que do que por aqui tem mostrado, pouco percebe da coisa ;)
Desde que nao caía, está bom! tirando o facto de estar atrasado na entrega por ter perdido metade do projeto com a avaria de um computador..é daquelas desculpas que parecem esfarrapadas, mas é verdade :)- AntonioMFD
- 30 maio 2018
Colocado por: NTORION
Eu sei por quanto comprou o seu, como disse no meu primeiro comentário, estive a ver ambos os terrenos em Maio e em setembro/outubro estive com o proprietário Inicia. O que está à venda por 80.000 se é o que penso, não tem essa localização, apesar de ser perto... Esse nem por metade me interessaria.
Percorri todos os caminhos dessas zonas a procurar terrenos fora do radar e até encontrei alguns.
A foto do seu terreno, conjuntamente com o do lado, pode não acreditar mas já está aqui no fórum, há uns meses coloquei-a para um user que procurava terrenos na zona. Mas acho que não recomendam colocar o local das obras, por isso só tinha feito referência ao 'muro'...
Não me tinha apercebido de que as fotos dos terrenos já tinham circulado aqui no fórum !
Em relação ao "tal" terreno dos 80K€, está a uns 500m do meu e eu também não lhe pegava. Por isso é que já está há uns anos para venda...Acabei de ouvir o souto moura a dizer que dá precos pela tabela do sindicato. Que luxo...Colocado por: Anonimo06082021
eu estive a ver também...ele disse muita coisa.
gostei de o ouvir.
Ainda esta a dar na rtp3.Bela casa, isso é coisa para ter quantos m2?o tipo tb gosta de courato...-
Pedro Barradas
- 31 maio 2018
Colocado por: riscosAcabei de ouvir o souto moura a dizer que dá precos pela tabela do sindicato. Que luxo...
O que é isso!!?- AntonioMFD
- 31 maio 2018
Colocado por: DR1982Bela casa, isso é coisa para ter quantos m2?
Boas, não vou referir o total de m2, mas posso dizer que a cave é a mais generosa. só a zona para as viaturas, tem 80m2, sala de arrumos (ginásio) com18m2, sala técnica com 11m2 e WC com 3m2.
A cozinha com 18,5m2, sala de refeições com 17,5m2 e sala de estar com 32,5m2. A sala de estar ficará parcialmente separada da sala de refeições, através de uma lareira de dupla face e um móvel de alto a baixo, tipo estante para livros (coisas da Maria). Escritório com 11m2 sem contar com roupeiro. WC do R/C com 5,5m2.
Suite com 17m2 + 8,5m2 de closet + 6m2 de WC.
Os 2º e 3º quartos com 14,2m2 (sem contar com roupeiros). WC comum com 5,6m2.
Acho que são áreas mais do que suficientes, para 3 pessoas e 2 gatos :) Nem muito grandes, nem mito pequenas. A cave justifica-se que tenha que ser generosa. Os quartos não é necessário que sejam grandes, tipo 20m2. Penso que para a suite, no mínimo deve ser 16m2. Neste caso são 17m2. Os outros quartos 14 ou 15m2 é mais do que suficiente. Temos que pensar no conforto, mas também nos €€€ por m2 !!!
Os 2 terraços foram uma preocupação minha (um com 11m2 e o outro com 19m2), devido às pontes térmicas. Coisas da "Maria" e do Arquitecto. Eu era mais apologista de ser uma casa tipo "caixote", para evitar problemas futuros. Mas depois fiquei rendido à solução, porque aquilo bem isoladinho(confio no "riscos" para isso), vai ficar perfeito e dormir uma sesta no verão, num dos terraços, acho que vai valer a pena, porque vai levar umas pérgulas. E depois são as plantas da Maria, que são de exterior, mas não podem ficar no terreno... Enfim... Um homem sofre.- AntonioMFD
- 31 maio 2018
Seguem uns 3DsÉ uma casa de areas generosas portanto, tinha ideia que fosse mais pequena.
Partilho da mesma opinião quanto aos quartos, pelo que tenho atualmente tenho ideia que o ideal para mim serão suite com 16m2 (4x4) e restantes quartos com 14m2 (4x3.5).
Esta muito bem, gosto muito dos 3D’s e a planta também me parece muito bem!
Parabéns.0.0843 seg. NEW
