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1. • SMBS
   • 27 abril 2018

    # 1

   Bom dia,
   
   Estou a pensar comprar um terreno para lotear.
   
   É possível, segundo a câmara, realizar 6 lotes, mas para tal tem de se construir uma estrada com estacionamento e passeios com 12,2m de largura por 50m de comprimento, bem como infraestruturas, etc. As infraestruturas estão a cerca de 5 m de distância da estrada.
   
   
   Qual poderá ser o custo total deste loteamento?
2. • SMBS
   • 27 abril 2018

    # 2

   Haverá alguma vantagem em fazer um condomínio ou outra coisa do género ou haverá outra solução?
3. • amartins
   • 27 abril 2018

    # 3

   A vantagem é de ambos as partes.
   
   Sua que a estrada não precisa de ter os 12 m e pode eventualmente ter estruturas comuns
   Da câmara pois é menos 1 estrada que tem de manter

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4. • SMBS
   • 28 abril 2018

    # 4

   Em termos de infraestruturas qual será o custo?
5. •  
     Pedro Barradas
   • 28 abril 2018 ^editado

    # 5

   conte com 15.000€ + IVA por lote.... isto é uma estimativa por baixo.... fora despesas com taxas, ramais e outras ligações... não sabemos se irá ser necessário um PT, ou reforço do ramal de alimentação ao loteamento... há muta despesas que só vai saber quando se estiver em fase de projecto.

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6. • SMBS
   • 28 abril 2018

    # 6

   Pedro pode explicar no que seriam gastos os 15000€? Não estou a duvidar de si, estou mesmo fora do assunto.
   
   A estes preços parece quase impossível ter lucro no loteamento, seja o preço do terreno qual for.
7. •  
     Pedro Barradas
   • 28 abril 2018 ^editado

    # 7

   Vai despender nas infra-estruturas que terá de construir quando do loteamento, ou MESMO do condomínio...
   - Rede viária ( arruamento, faixas de rodagem , estacionamento e passeios), inlcuindo sinalização horizontal e vertical
   - Rede de drenagem de aguas pluviais, incluindo a ligação ao municipio, ou encaminhamento das mesmas para uma linha de agua
   - Rede de drenagem de aguas residuais, incluindo a ligação ao municipio
   - Infraestruturas de telecomunicações (ITUR)
   - Infraestruturas de electricidade, incluindo iluminação publica.
   - Rede de gás
   - Residuos solidos urbanos.
   - Zonas verdes, ou em alternativa o pagamento de taxas devidas pela não afectação de areas destinadas a ZEV
   
   É muito difícil ter viabilidade económica num loteamento de 6 lotes, excepto se os conseguir vender por mais de 75000€/un, ou estes já confrontarem com uma via publica que somente necessite de uns upgrades...
   
   PS: sei bem do que falo pois já estive envolvido em n casos semelhantes... Se é dificil a sustentabilidade para um construtor, imagine um particular que pretende promover uma iniciativa deste género!!!? Amenos que tenha logo assegurado que consegue vender os lotes ainda em fase de projecto, ou não necessite de qq financiamento.

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8. • SMBS
   • 28 abril 2018

    # 8

   Muito obrigado pela resposta rápida.
9. •  
     Picareta
   • 28 abril 2018

    # 9

   Colocado por: Pedro Barradasfora despesas com taxas

   
   
   Que costumam doer !!!
   
   Falta ainda o custo com os projectos.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas

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10. • r.v
    • 29 abril 2018

     # 10

    Conheço um caso desses de um cliente, 5 lotes com tudo incluido ,e já com projecto de cave ,res.chao,1 piso com 150m2 cada um mais projeto de churrasqueira, lotes +ou_ 600m2. Ficou por 75.000€ tudo.cada lote esta a ser vendido por 65000€

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11. •  
      Picareta
    • 29 abril 2018

     # 11

    Colocado por: r.vConheço um caso desses de um cliente, 5 lotes com tudo incluido ,e já com projecto de cave ,res.chao,1 piso com 150m2 cada um mais projeto de churrasqueira, lotes +ou_ 600m2. Ficou por 75.000€ tudo.cada lote esta a ser vendido por 65000€

    
    E eu conheço um caso, de um loteamento com 8 lotes que custou 350.000€ ... apenas as obras de urbanização.

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