Já à algum tempo que acompanho o fórum, mas nunca tive oportunidade de participar em nenhuma discussão. Acontece que vivo no 1º andar numa moradia Bi-Familiar no concelho de Oeiras e tenho o sótão em bruto ainda com barrotes e gostaria de remodelar completamente o mesmo. A minha ideia é levantar um pouco o telhado e colocar uma placa em conjunto com um bom isolamento para beneficiar o resto da casa. Foi-me dito na câmara que como a casa está no limite do índice de construção (0,5) da zona não posso usar o sótão para área habitável. O que devo fazer para aproveitar ao máximo o espaço? O que eu realmente gostava era de fazer uma casa de banho visto que só tenho uma em casa e aproveitar o resto do espaço para um open space e as laterais para arrumos, mas visto que não posso fazer o WC vou ter de me contentar com o espaço para arrumos. Outra questão tem a ver com as águas do telhado. Tenho 4 e gostava de colocar apenas 2 e usar as novas paredes para colocar janelas, mas esqueci-me de perguntar na câmara se tal era possível. Será que alguém me poderá esclarecer sobre esta questão? Sugestões para o aproveitamento do espaço são bem vindas.
Alterar de qualquer forma a cobertura (telhado) obriga a projecto de alterações e respectivo lienciamento na Cãmara municipal... independentemente do uso que fôr dado ao sotão.
Foi exactamente o que me pediram na câmara, um projecto de alterações. O que eu gostava de saber é se ao incluir janelas nesse projecto o posso estar a invalidar à nascença.
Estar mexer nas águas da cobertura, irá implicar projectos e como já está no indice máximo, provavelmente não será aceite.
O que pode fazer para aproveitar o sotão é levantar a telha existente, limpar e aplicar Cuprinol na estrtura de madeira, aplicar subtelha + isolamento térmico e voltar a assentar a telha. è um trabalho que custará na casa dos 120 a 140€/m2 + IVA. Quando a estrutura estiver à vista, faz uma ou duas alterações, para aplicar 1 ou 2 janelas Velux (+/- 1000€ cada dependendo do acessórios), preferencialmente nas águas menos vistas, quer por causa da câmara, quer por causa dos amigos do alheio. A plicação dessas janelas poderá ser feita logo ou mais tarde.
Por dentro, monta um tecto falso em Pladur com placa hidrófuga (verde) e pinta (+/- 30€/m2). Desta forma, fica com o sotão habitável. Nas zonas mais baixas pode fazer uns armários embutidos, para aproveitar o espaço morto. A partir dai será dividir o sotão. Betonilha (15€/m2) no chão com pavimento em madeira ou cerâmico (20€/m2).
Desta forma consegue aproveitar o espaço sem se meter em projectos, sem mexer nas águas (no caso de ser possível e que é caro), sem meter a câmara ao barulho
Com 99% de certeza vamos fazer um projecto pois temos um Eng. Amigo que não nos cobrará nada pelo mesmo. Como tal vamos tentar colocar o telhado em 2 águas de modo a poder colocar janelas nas paredes e vamos subir um pouco o telhado de modo a aproveitar melhor o espaço. Como o Arq. nos indicou que não haveria problemas em continuar a escada até ao sótão, vamos aproveitar para ficar com uma entrada exterior à casa mas que ficará fechada, optimizando ao máximo o espaço. Conforme a obra for avançando vou tentar descrever as peripécias para nos podermos todos rir um pouco.
Olá, bem não sei como está a obra mas devo dizer-te que a lei mudou e as coisas estão mais facilitadas, eu sei pq trabalho numa CM no Urbanismo, vê o que mudou e acho q consegues o q precisas.
Não consigo compreender, então a camara disse que estava no limite de construção de área habitável, como pensa conseguir meter um projecto que pretende, de uma forma visivel, alterar a volumetria e essa mesma área habitável? realmente e aparentemente a solução que o pagc deu parece-me a mais acertada. Boa sorte.
Estou acabando um sotão para um amigo meu, fizemos isso, colocamos uma janela velux, forramos o sotão com madeira paredes. vigas, pilares e na zona mais baixa foi colocado uns armários com portas de correr em todo o comprimento, ficnado uma optima zona para arrumação.
Olá Nuno Duarte, Sou proprietário de uma moradia antiga semelhante à sua (concelho de Oeiras, sotão em barrotes, indice de construção no limite). Estou a pensar também alterar as àguas do telhado por forma a facilitar o uso do sótão (se possível colocando mansardas ou janelas de água furtada), e telhado a 2 águas (2 inclinações) para aumentar o pé-direito. Como tal estou curioso em saber se de facto conseguiu licenciar a obra junto da CMO. Devo ir reunir em breve com o Arq. da zona para abordar esse assunto, e se de facto houvesse algum "precedente" já ia mais descansado (sei que eles por vezes são chatos com as alterações). Cumprimentos.