Iniciar uma discussão

1. • audioslave
   • 4 maio 2018 ^editado

    # 1

   Boa noite,
   
   Gostaria de saber a vossa opinião relativamente à minha situação.
   
   Há uns meses visitei uma casa, que estava à venda por 320.000€. Gostei bastante. Consegui negociar a casa por 300.000€ porque tendo em conta os preços praticados na zona, seria o valor mais justo. Apesar da casa ter sido totalmente remodelada à menos de 1 ano, achei que 320.000€ era esticar a corda.
   
   Assinei então o CPCV, onde dei um sinal de 30.000€. Sabendo que à partida não teria problemas com a aprovação do crédito no banco, lá levei a minha vida tranquilo e o processo com o banco decorreu normalmente até vir o resultado da avaliação do imóvel que qual o meu espanto quando me dizem que foram 281.000€. Ou seja, 39.000€ abaixo do valor pelo qual estava à venda inicialmente!
   
   Mais espantado ainda fiquei, quando falei com a agência imobiliária e esta me diz que não ficou surpreendida, e que o problema deverá ter sido "o sotão e a cave". Ou seja, a casa foi efectivamente toda remodelada de cima abaixo (eu vi), mas nada foi devidamente legalizado ou documentado. Na certidão permanente e nas plantas, a casa tem 2 quartos, 1Wc, 1 cozinha e 1 cave, quando na realidade tem 4 quartos, 1 cave, 1 sotão, 1 cozinha e 3WCs. As áreas totais batem certo, as remodelações e acrescentos de wc's e quartos foram feitos interiormente.
   
   Ainda mais estupidamente espantado fiquei, quando a agencia imobiliária me diz que não escolhi bem o banco e que devia falar com o consultor financeiro deles para me ajudarem a escolher outro banco. Isto apesar de dificilmente qualquer banco em Portugal me dar um Spread melhor que o que me foi proposto à data (1.15 e 85% de financiamento).
   
   O meu dilema agora é o que fazer. Gosto mesmo da casa e já estava a fazer planos para a mesma, mas não gostei nadinha da atitude: Primeiro não me terem dito de antemão que podia haver uns "pequenos" problemas com a documentação do imóvel ao não bater certo com o que a casa realmente é, e depois esta coisa de me chutarem para o consultor financeiro deles para escolher outro banco.
   
   Já pensei em diversos cenários:
   - Calar e pagar. Mas custa-me estar a dar 300.000€ por uma casa avaliada por 281.000€. Além de que depois o problema da documentação errada passa a ser meu.
   - Falar com os compradores, no sentido de ou baixarem o valor da venda (duvido) ou tratarem de actualizar as plantas e certidão e após isso pedir nova avaliação (também duvido).
   - Desistir da compra e pedir a devolução do Sinal. Esta tem sido a ideia que mais anda na minha cabeça, mas sei que não é assim tão simples, apesar de achar que tanto os vendedores como a agencia imobiliária não jogaram com o baralho todo nesta questão da documentação meio manhosa e desactualizada.
   
   Que fariam vocês nesta situação ?
2. •  
     Picareta
   • 4 maio 2018

    # 2

   Colocado por: audioslaveQue fariam vocês nesta situação ?

   
   Eu dava um enxerto de porrada ao vendedor e aos gajos da imobiliária, por me venderem um T2 ao preço de um T4, sem sequer me informarem da verdade. Eles conheciam os documentos e mentiram.

   Concordam com este comentário: sarapintolas, Eugenia Matos
3. • jorgferr
   • 4 maio 2018

    # 3

   Por acaso ainda ha umas horas atrás li um artigo a alertar para o facto de em muitos casos a avaliação dos bancos estar a ser abaixo dos preços de compra. Acho que deve avaliar com calma se o negócio ainda vale a pena, se não valer ir para tribunal caso não lhe devolvam o dinheiro.

   Concordam com este comentário: audioslave, Eugenia Matos
4. • jukz
   • 4 maio 2018

    # 4

   Desista da compra. Se ocultaram isso, imagine o resto que há para descobrir.
5. • audioslave
   • 4 maio 2018

    # 5

   Colocado por: Picareta
   Eu dava um enxerto de porrada ao vendedor e aos gajos da imobiliária, por me venderem um T2 ao preço de um T4, sem sequer me informarem da verdade. Eles conheciam os documentos e mentiram.

   
   
   Também me ocorreu como sendo uma hipótese. Os gajos no site tem, e passo a citar: "2 QUARTOS + 2 QUARTOS NA CAVE + 1 QUARTO NO SÓTÃO".
   
   Existe algum fundamento para mandá-los **** e recuperar o meu dinheiro ? Nem quero saber do receber em dobro, só mesmo reaver o que já adiantei.
6. •  
     Picareta
   • 4 maio 2018

    # 6

   Como é que está descrito o imóvel no CPCV?
7. • audioslave
   • 4 maio 2018

    # 7

   Colocado por: PicaretaComo é que está descrito o imóvel no CPCV?

   
   
   "prédio urbano composto de moradia unifamiliar de cave e rés do chão, com logradouro"
8. •  
     Picareta
   • 4 maio 2018

    # 8

   Colocado por: audioslave"prédio urbano composto de moradia unifamiliar de cave e rés do chão, com logradouro"

   
   Uiiiii .... foi mesmo enganado!!
9. •  
     Picareta
   • 4 maio 2018 ^editado

    # 9

   Mas também se pós a jeito ... devia de ter verificado todos os documentos antes de passar 30.000 para as mãos do vendedor

   Concordam com este comentário: audioslave
10. • jorgferr
    • 4 maio 2018

     # 10

    Colocado por: PicaretaMas também se pós a jeito ... devia de ter verificado todos os documentos antes de passar 30.000 para as mãos do vendedor

    As imobiliárias sabem muito...

    Concordam com este comentário: Eugenia Matos
11. • audioslave
    • 4 maio 2018

     # 11

    Colocado por: PicaretaMas também se pós a jeito ... devia de ter verificado todos os documentos antes de passar 30.000 para as mãos do vendedor

    Concordam com este comentário:audioslave

    
    
    É verdade, mas não é todos os dias que se compra uma casa, há estes pequenos pormenores que passam. Não sinto que tenha sido enganado, a casa é como a descrevem.. não legalizaram foi a obra. Fico burro é como é que isto é claríssimo e fácil de provar e pouco ou nada posso fazer.
12. • jorgferr
    • 4 maio 2018

     # 12

    Colocado por: audioslave
    
    É verdade, mas não é todos os dias que se compra uma casa, há estes pequenos pormenores que passam. Não sinto que tenha sido enganado, a casa é como a descrevem.. não legalizaram foi a obra. Fico burro é como é que isto é claríssimo e fácil de provar e pouco ou nada posso fazer.

    Poder pode, se não devolverem o sinal vai a tribunal e diz que lhe queriam vender algo que descobriu estar ilegal

    Concordam com este comentário: Eugenia Matos

    Estas pessoas agradeceram este comentário: audioslave
13. • audioslave
    • 4 maio 2018

     # 13

    Colocado por: jorgferrAs imobiliárias sabem muito...

    
    
    Exacto.. o que mais me espanta é isto passar-se com supostamente a maior e mais conhecida imobiliária do País: Remax.
14. • audioslave
    • 4 maio 2018

     # 14

    Colocado por: jorgferrPoder pode, se não devolverem o sinal vai a tribunal e diz que lhe queriam vender algo que descobriu estar ilegal

    Estas pessoas agradeceram este comentário:audioslave

    
    
    No limite é isso que vou fazer. No entanto ainda vou pensar bem no assunto tal como sugeriu. Obrigado!
15. •  
      Picareta
    • 4 maio 2018

     # 15

    Colocado por: audioslavenão legalizaram foi a obra.

    
    As alterações no interior, que não alterem a estrutura, não precisam de licenciamento, isso pode estar tudo legal, o problema é que para os bancos isso é importante, e desvalorizam o imóvel.
    Aqui o que é mais grave é não o terem avisado disso, dai que mereçam um enxerto de porrada.
    Se gosta e conseguir pagar, não deixe de fazer o negócio .... caso as alterações sejam apenas no interior e não tenham alterado a estrutura da casa.
16. • audioslave
    • 4 maio 2018

     # 16

    Colocado por: Picareta
    As alterações no interior, que não alterem a estrutura, não precisam de licenciamento, isso pode estar tudo legal, o problema é que para os bancos isso é importante, e desvalorizam o imóvel.
    Aqui o que é mais grave é não o terem avisado disso, dai que mereçam um enxerto de porrada.
    Se gosta e conseguir pagar, não deixe de fazer o negócio .... caso as alterações sejam apenas no interior e não tenham alterado a estrutura da casa.

    
    
    O que são consideradas alterações de estrutura ? Uma cave aberta que passa a ter mais dois quartos, uma wc e uma lavandaria não é uma alteração de estrutura ?
17. •  
      Picareta
    • 4 maio 2018

     # 17

    Colocado por: audioslaveO que são consideradas alterações de estrutura ?

    
    Alterações nas vigas, lajes e pilares.
    
    

    Colocado por: audioslaveUma cave aberta que passa a ter mais dois quartos, uma wc e uma lavandaria não é uma alteração de estrutura ?

    
    Não, e isso é perfeitamente legal, não precisa de nenhuma licença.
    
    

    Colocado por: jorgferrdiz que lhe queriam vender algo que descobriu estar ilegal

    
    Ainda aqui não vi nada ilegal.
18. •  
      Picareta
    • 4 maio 2018

     # 18

    Colocado por: PicaretaNão, e isso é perfeitamente legal, não precisa de nenhuma licença.

    
    Correcção .... desde que não alterem os alçados.
    As janelas já existiam?

    Concordam com este comentário: jorgferr
19. • audioslave
    • 4 maio 2018

     # 19

    Colocado por: Picareta
    Alterações nas vigas, lajes e pilares.
    
    
    Não, e isso é perfeitamente legal, não precisa de nenhuma licença.
    
    
    Ainda aqui não vi nada ilegal.

    
    
    Entendido. Faz-me confusão mas ok. Para que servem as plantas e as certidões se a malta pode alterar à vontade sem necessitar de actualizar a documentação ?
20. •  
      Picareta
    • 4 maio 2018

     # 20

    Colocado por: audioslaveEntendido. Faz-me confusão mas ok. Para que servem as plantas e as certidões se a malta pode alterar à vontade sem necessitar de actualizar a documentação ?

    
    
    A mim o que me fazia confusão era eu precisar de uma licença para fazer uma alteração no interior da minha casa.

    Concordam com este comentário: audioslave