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1. • Nani Vieira
   • 5 maio 2018

    # 1

   Solicitei uma simulação para troca de casa com a UCI, uma vez que tenho um imovel que quero comprar e um que quero vender.
   A UCI, SUPOSTAMENTE tem uma modalidade de crédito que consiste em emprestar dinheiro para a compra do 2º imóvel, ficando a pagar apenas os juros do 1º durante 5 anos (portanto, é esse o prazo que dão para que este seja vendido) e fazem o cálculo da prestação a pagar pelo 2º imóvel.
   Até aqui tudo bem.
   SUPOSTAMENTE, esta modalidade iria FACILITAR a vida a quem pretende trocar de casa e não tem € suficiete para comprar a 2ª casa e ainda não coseguiu vender a casa actual.
   Mas, o facto é que não facilitam nada. Pedem uma taxa de esforço com um prazo de 5 anos! Ou seja, exigem que AGORA tenhas € para suportar as prestações de ambas as casas como se fosses ficar com as duas para sempre!
   SE a intenção é vender a actual e trocar por outra, e se SUPOSTAMENTE esta modalidade seria FACILITAR, não se compreende esta forma de cálculo de taxa de esorço. Esta forma de cálculo é a formula que qualquer outro banco utiliza.
   Ora, porque hei-de eu recorrer à UCI para solicitar um credito se me exigem uma taxa de esforço para daqui a 5 anos ou me aconselham a vender PRIMEIRO a minha primeira casa e depois recorer a eles? (Alegadamente porque não há garantias que eu venda a minha 1ª casa)(???)
   Obviamente SE eu vender a minha casa, não preciso de recorrer à UCI. Posso comprar a outra casa recorrendo ao meu banco, para o empréstimo do valor que me falta... Pelo menos o meu banco já "me conhece de longa data"!
   Até porque na minha zona, as casas não estão à venda mais de um ano...
   Alguém já teve esta experiência?
2. • AnaC21
   • 6 maio 2018

    # 2

   Colocado por: Nani VieiraOu seja, exigem que AGORA tenhas € para suportar as prestações de ambas as casas como se fosses ficar com as duas para sempre!

   
   
   Faz sentido. Quem é que garante à UCI que daqui a 5 anos vendeu a casa? Quem é que garante que não mudou de ideias e decidiu não vender? Quem é que garante que de hoje para amanhã não rebenta uma bolha e ninguém compra mais?
   É óbvio que a UCI exige que, no pior cenário, consiga ter taxa de esforço para manter as duas e não entrar em incumprimento.
   
   
   
   

   Colocado por: Nani VieiraObviamente SE eu vender a minha casa, não preciso de recorrer à UCI. Posso comprar a outra casa recorrendo ao meu banco, para o empréstimo do valor que me falta... Pelo menos o meu banco já "me conhece de longa data"!

   
   
   Se é assim tão fácil vender a casa, que não perceba o risco que a UCI se oferece a correr ao dar-lhe dinheiro para uma segunda, concordo que deva vender primeiro e depois pedir crédito na banca normal. Se é mais fácil....
3. • jcfcid
   • 7 maio 2018

    # 3

   Colocado por: Nani VieiraSolicitei uma simulação para troca de casa com a UCI, uma vez que tenho um imovel que quero comprar e um que quero vender.
   A UCI, SUPOSTAMENTE tem uma modalidade de crédito que consiste em emprestar dinheiro para a compra do 2º imóvel, ficando a pagar apenas os juros do 1º durante 5 anos (portanto, é esse o prazo que dão para que este seja vendido) e fazem o cálculo da prestação a pagar pelo 2º imóvel.
   Até aqui tudo bem.
   SUPOSTAMENTE, esta modalidade iria FACILITAR a vida a quem pretende trocar de casa e não tem € suficiete para comprar a 2ª casa e ainda não coseguiu vender a casa actual.
   Mas, o facto é que não facilitam nada. Pedem uma taxa de esforço com um prazo de 5 anos! Ou seja, exigem que AGORA tenhas € para suportar as prestações de ambas as casas como se fosses ficar com as duas para sempre!
   SE a intenção é vender a actual e trocar por outra, e se SUPOSTAMENTE esta modalidade seria FACILITAR, não se compreende esta forma de cálculo de taxa de esorço. Esta forma de cálculo é a formula que qualquer outro banco utiliza.
   Ora, porque hei-de eu recorrer à UCI para solicitar um credito se me exigem uma taxa de esforço para daqui a 5 anos ou me aconselham a vender PRIMEIRO a minha primeira casa e depois recorer a eles? (Alegadamente porque não há garantias que eu venda a minha 1ª casa)(???)
   Obviamente SE eu vender a minha casa, não preciso de recorrer à UCI. Posso comprar a outra casa recorrendo ao meu banco, para o empréstimo do valor que me falta... Pelo menos o meu banco já "me conhece de longa data"!
   Até porque na minha zona, as casas não estão à venda mais de um ano...
   Alguém já teve esta experiência?

   
   
   Esta modalidade foi pensada para quem tem uma casa propria e precisa de vender para comprar uma outra (não é a situação ideal para quem tem já um credito para pagar).
   
   Eu recorri a este meio e até agora, sem nada a apontar! :)

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4. • Nani Vieira
   • 12 maio 2018

    # 4

   Esta modalidade foi pensada para quem tem uma casa propria e precisa de vender para comprar uma outra (não é a situação ideal para quem tem já um credito para pagar)
   Eu recorri a este meio e até agora, sem nada a apontar! :)

   
   
   Creio que me faltou explicar que o valor que me faltava pagar no dito crédito seriam 25000€ (vinte cinco mil euros!!!)
   Naturalmente para a UCI era um "risco elevadissimo", tratando-se de um imóvel que vale 250000€.
   Tão elevado, que na presente data, já está vendido!
   E, obviamente, tendo vendido um imóvel cujo valor seria de 250000€ e cuja divida ao Banco era de 25000€, que já liquidei, não "vou precisar agora dos préstimos" de uma UCI que duvidou que o imóvel se venderia... Ou que eu mudaria, de ideias ;)
   
   Obrigada pelo vosso contributo.
   É sempre bom partilhar experiências do género.
   Creio que a UCI ficou a perder por nem se ter "preocupado" em saber de que imóvel se tratava, onde estava localizado, qual era a procura, etc.
   Utilizou a metodologia LINEAR "chapa 5".
   Eu apenas vi uma oportunidade de fazer um negócio que poderia perder precisamente pelos mesmos motivos: Localização e procura. Mas afinal, ganhrei-o sem a "ajuda" da UCI.