- Eu agradeço mesmo as respostas todas, mas por favor tentem ler os posts antes.
Tentei marcar reuniao com o Urbanismo e recebi a resposta:
"Recebido o pedido, temos a informar que o mesmo é feito através de requerimento ( não há reunião presencial).
Não comprei ainda, reservei e ainda não paguei, por isso preciso de ver urgentemente o que posso ou não construir.
Tenho a caderneta com as areas de construcao, certidão da conservatória, etc que me asseguram ser urbano e poder construir.
Está tambem numa urbanizacao onde existem bastantes outras construidas (incluindo no lote ao lado)- Carlosalves
- 23 maio 2018 editado
Colocado por: tozepalmaConselho de amigo, não devia comprar o terreno sem saber as suas condicionantes na CM.
Esqueça o projecto antigo, PDM pode ter mudado entretanto. Veja quando o podem receber no urbanismo, faça as perguntas e veja qual a implementação que pode construir no terreno.
Não Comore sem saber se da para o que você quer ou não...
Boa tarde o seu conselho é bom, mas No urbanismo da câmera de Sesimbra não falam de casos casos concretos sem que seja diretamente com o dono, dai o primeiro documento que solicitem seja a caderneta predial ou escritura.
Aí sugiro que o Carfes solicite ao representante do banco que se faça acompanhar, já que também tem interesse em vender.- Carlosalves
- 23 maio 2018
Colocado por: carfesEu agradeço mesmo as respostas todas, mas por favor tentem ler os posts antes.
Tentei marcar reuniao com o Urbanismo e recebi a resposta:
"Recebido o pedido, temos a informar que o mesmo é feito através de requerimento ( não há reunião presencial).
Não comprei ainda, reservei e ainda não paguei, por isso preciso de ver urgentemente o que posso ou não construir.
Tenho a caderneta com as areas de construcao, certidão da conservatória, etc que me asseguram ser urbano e poder construir.
Está tambem numa urbanizacao onde existem bastantes outras construidas (incluindo no lote ao lado)
Boa tarde Carfes,
Você neste momento pelo que leio já tem quase todas as respostas, tem um lote em urbanização, pode construir, sabe a área de implantação, correto?
O que não saber é qual a tipologia de construção, ou seja pode optar por construção livre, solicite essa informação e solicite também o polígono de implantação muito importante.
Contudo existem muitas outras dúvidas que poderá ter mas a câmera não vai ter a paciência de responder a tudo, dai que existe uma plano de urbanização, provavelmente acessível via NET.
Existindo dúvidas é aí que entra o arquiteto.
OUTRA COISA MUITO IMPORTANTE, SOLICITE DECLARAÇÃO DE NÃO DÍVIDA A COMISSÃO DE MORADORES OU ENTIDADE RESPONSÁVEL PELA URBANIZAVAO, PARA DE QUANDO DA LICENÇA DE CONSTRUÇÃO NÃO TER SURPRESAS DESAGRADAVEIS.
Abraços
Tudo o resto esta- Carlosalves
- 23 maio 2018
Carfes,
Diga me por favor qual a área do seu terreno?
Lagura e cumprimento??Sim, neste momento sei isso tudo mais polígono de implantação e que pelo alvará de loteamento de 2013, existe um projeto tipo.
Não sei:
- qual o projeto(s) tipo
- se isso não caducou já é posso usar qualquer projeto
- se posso usar um projeto mas como condicionado ao design da urbanização
- se a cave que pode ser construída pode ser garagem
Mais uma vez, a câmara sugeriu submeter o requerimento para mais informações, mas não sei exatamente o que pedir.
O plano de urbanização não encontrei onlineO terreno é quadrado e tem praticamente 20 x 20 m- Carlosalves
- 23 maio 2018
Tente aqui.
https://www.cm-sesimbra.pt/pages/454
Se não encontrar tem o PDM plano de diretor municipal
Boa sorteObrigado Carlosalves por toda a usa ajuda.
Os esclarecimentos estão em andamento e em breve devo ter novidadesBoa tarde a todos.
Apenas como update, para nao deixar o tópico assim em aberto, até porque pode ser útil a alguém.
Comprei o terreno, entrei em contacto com a Arquitecta que fez o projecto inicial que está a refazer o projecto.
Como é um final de banda, desde que não saiam muito do projecto (cores, materias, etc) e mantenha alinhamentos com a restante banda, ela diz não haver problema.
Depois partilho plantas do esboço inicial para verem e comentarem.Ora aqui seguem as plantas do esboço inicial.
Gosto do Piso 0 e 1.
Da cave nao gostei mas estou a espera do levantamento topográfico antes de sugerir alteracoes-
Gabinete OP
- 17 novembro 2018
Boa sorte para o projecto e obra.
Equacione um lavabo no piso térreo.
www.gabineteop.com-
Pedro Barradas
- 17 novembro 2018
Realmente!!!!Colocado por: Gabinete OPEquacione um lavabo no piso térreo.
Obrigado pelas respostas. Foi propositado. As areas ja estao no limite e colocar o lavabo estava a deixar a sala de estar com apenas 18m2. Acordamos mudar o lavabo para a cave ao fundo das escadas. (Como mencionei, a cave ainda nao esta bem)De forma a manter este tópico actualizado, 1 ano depois estou á espera das especialidades para as submeter...
Espero estar que seja ainda este mês de forma a inicar construção lá para Janeiro/Fevereiro
Irei actualizar quando estiver a tratar das proximas fases- loverscout
- 25 novembro 2019
Colocado por: carfesEspero estar que seja ainda este mês de forma a inicar construção lá para Janeiro/Fevereiro
nao o quero desanimar mas sim traze-lo á terra.....a nao ser que ja tenha empreiteiro á espera da licença, duvido muito que comece nesse prazo!
ate duvido que consiga aprovação das especialidades assim tao depressa com natal e ano novo pelo caminho!Colocado por: loverscout
nao o quero desanimar mas sim traze-lo á terra.....a nao ser que ja tenha empreiteiro á espera da licença, duvido muito que comece nesse prazo!
ate duvido que consiga aprovação das especialidades assim tao depressa com natal e ano novo pelo caminho!
Vamos ver como corre, gosto de ser optimista. Se chegar a Fevereiro e não estiver... não está... mas ainda faltam 3 ou 4 meses... ainda muito pode acontecer.
Entretanto se as especialidades entrarem esta semana como previsto, já posso pedir orçamentos e adjudicar a obra em Dezembro.
A Arquiectura já está aprovada.Colocado por: carfesBoa tarde a todos.
Apenas como update, para nao deixar o tópico assim em aberto, até porque pode ser útil a alguém.
Comprei o terreno, entrei em contacto com a Arquitecta que fez o projecto inicial que está a refazer o projecto.
Como é um final de banda, desde que não saiam muito do projecto (cores, materias, etc) e mantenha alinhamentos com a restante banda, ela diz não haver problema.
Depois partilho plantas do esboço inicial para verem e comentarem.
Boa tarde,
Peço desculpa desenterrar este tópico, mas uma vez que não existe funcionalidade de mensagem privada, irei deixar aqui algumas questões relativas aos terrenos da urbanização do alto das vinhas. De forma geral gostaria de saber se consegue indicar-me com um pouco mais de detalhe o tipo de restrições existem para novos projetos. Nomeadamente, se obrigatório que a construção seja em banda e que tenha 2 pisos (não é possível construção de moradias térreas? Respeitando a área máxima claro). Ou se a questão de ser em banda possa ser pela garagem como mencionou anteriormente.
Já tentei consultar online no PDM de Sesimbra, mas sem sucesso e ainda estou numa fase muito inicial da minha pesquisa, pelo que só queria validar se devo considerar esta zona (é importante para mim alguma liberdade na definição do projeto).
Muito obrigado por qualquer ajuda que me possa dar neste tema.
Resto de um bom dia!Bom dia
Tentei enviar PM mas tambem nao consegui. nao sei se vai aparecer aqui na mensagem, mas pode contactar-me pelo [email protected] e terei todo o gosto em ajudar.
Tentando responder ás suas perguntas:
Existe um projeto tipo que deve ser seguido com flexibilidade para algumas alterações mas coisas maiores não. Ex: Se for uma banda, não vai poder fazer so um piso nem fugir muito do aspecto exterior mas no meu caso como era uma ponta da banda acabei por conseguir fazer muito mais alterações (ex: mudei o projecto para só tocar no primeiro piso). No entanto se for um lote para moradia isolada ja pode fazer quase o que quiser pois nunca chegaram a fazer projecto tipo para as isoladas....
Espero ter ajudado mas pode tentar enviar-me mail se quisere mais informacao.0.0245 seg. NEW
