- Boa noite,
O projeto da minha casa foi indeferido.
Projeto de uma moradia com cave, rc e 1 andar.
O que a Câmara indica é que devido a largura da rua não posso construir mais do que 3,5m de altura ou seja não posso construir o 1 andar.
Não entendo esta situação pois as casas na minha rua ficam mais altas do que a minha ou seja fico num buraco e sem exposição solar.
Um dos meus vizinhos sobe 7 degraus no exterior da habitação para aceder à sua casa.
Poderei fazer o mesmo?E o seu arquiteto nao teve pelo menos uma reuniao na C.municipal antes de submeter o projeto?-
nunogouveia
- 22 maio 2018
Em princípio estarão em causa regras de loteamento ou simplesmente os 45 graus do RGEU; para ambas as situações, poderá, em princípio, responsabilizar o projetista e solicitar novo projeto.A minha questão é se posso fazer uns degraus para que a casa fique mais alta e consiga cumprir os 3,5m cota de soleira-
nunogouveia
- 22 maio 2018
É preciso perceber de que forma essa regra dos 3,5m está descrita. Se for cércea, mede-se a partir do passeio, pelo que não vai adiantar fazer degraus. Fale com o seu um arquiteto...em geral, fale com um arquiteto. Há muitas soluções, e o próprio problema pode ser visto de vários pontos de vista.-
Pedro Barradas
- 22 maio 2018
Colocado por: TochaA minha questão é se posso fazer uns degraus para que a casa fique mais alta e consiga cumprir os 3,5m cota de soleira
Isso só agrava o problema.
O arquitecto é que deveria ter visto os condicionantes para o local. Poderá ter 1º andar, mas para cumprir a regra dos 45º que pelos vistos estão a aplicar, terá de recuar o volume do piso +1 de forma a ficar dentro desse mesmo limite.
Existem maneiras de resolver/ minimizar essas questão... mas parte sempre de um estudo de arquitectura, com a envolvente...
Quem fez isso não sabia que haveria esse condicionante? não houve reunião previa com um tec. da CM!?
PS: Essa rua deve ser muito estreita.... Isso é em centro histórico?-
Pedro Barradas
- 22 maio 2018
... Mais uma achega... Lembro também que segundo o RT-SCIE, não pode haver fachadas com vão em confronto a menos de 4.00m. Nos centros historicos existe alguma margem de liberdade... não muita. Nos rtestantes casos, deve essa distancia ser salvaguardada, pelo que nos outros casos deve o arquitecto arranjar soluções que garantam esse afastamento e que mesmo assim , já se sabe, garanta o alinhamento de fachadas que muitas vezes é exigido.Se calhar confundi cércea com fachada.
Para ser mais preciso passo a citar a CM
"No entanto, verifica-se que a altura de fachada proposta (6,50 m) continua a não respeitar o condicionamento definido na alínea b) do n.º 4.2 do artigo 25.º do Regulamento do PDM, de acordo com a qual, considerando a largura do arruamento de acesso à moradia a sudoeste (4,20 m, conforme assinalado nas peças desenhadas), assim como a largura da área social de seção no ponto mais desfavorável (3,25 m), a moradia deveria ter, no máximo, 3,50 m de altura de fachada. Pese embora o exposto pela técnica autora do projeto de arquitetura relativamente às construções ilegais que, alegadamente, ocupam parte da área social de secção (impedindo assim que o acesso automóvel à parcela seja mais largo), o condicionamento definido na alínea b) do n.º 4.2 do artigo 25.º do Regulamento do PDMS deverá ser respeitado relativamente a ambos os acessos propostos, e não apenas ao acesso automóvel.
Por outro lado, o pavimento da área social de seção está em mau estado de conservação, com pavimento em terra e sem rede de drenagem de águas pluviais, conforme informação da Divisão de Intervenção no Espaço Público (DIEP) recolhida em conferência de serviços municipais após deslocação ao local, e da qual resultou a emissão de parecer desfavorável à pretensão."
PDM
4.2 - A construção de novos edifícios em lotes já destacados fica sujeita, de qualquer modo, aos seguintes condicionamentos:
a) A altura da fachada será dada pelo valor modal (valor mais frequente) das alturas das fachadas da frente edificada do lado do arruamento onde se integra o novo edifício no troço de rua compreendido entre duas transversais ou que apresente características tipológicas homogéneas;
b) A altura da fachada do novo edifício não poderá exceder a seguinte altura de fachada (HF), em função da largura do armamento (L) para o qual o edifício tem o acesso principal:
L menor ou igual a 5,5: máxima HF = 3,5 m;
L superior a 5,5 m e inferior a 9 m >= HF < 6,5 m;
L superior a 9 m e inferior a 15 m >= HF < 9,5 m;-
Pedro Barradas
- 22 maio 2018
Pois.. então, se não cumpre, não cumpre...
A altura da fachada é a dimensão vertical da fachada, medida a partir da cota de soleira até à linha superior da cornija, beirado, platibanda ou guarda de terraço, acrescida da elevação da soleira, quando aplicável.
Notas
A altura da fachada é um parâmetro urbanístico relevante para controlar o desenvolvimento vertical da fachada do edifício na confrontação com via pública ou logradouro. Este parâmetro urbanístico será normalmente definido para as fachadas que se desenvolvem a partir do nível do solo.
No caso dos edifícios que confrontam com duas vias públicas ou logradouros a cotas muito diferentes, pode ser necessário fixar duas alturas da fachada. A altura da fachada onde se encontra a entrada principal (Hf1) resulta diretamente da definição. A altura da outra fachada (Hf2) pode ser fixada arbitrando uma cota de soleira auxiliar (S2), que será a cota do piso mais próximo do passeio adjacente a essa fachada.
Fonte
Decreto Regulamentar nº 9/2009 de 29 de Maio-
Pedro Barradas
- 22 maio 2018
Portanto para ter o piso +1, teria e ser um recuado 45º face a Hf. Entende!? No seu caso a Hf terá no máximo 3.50m. sendo o terreno em declive, poderá eventualmente aplicar a regra atraves da media aritmetica entre as cotas mais alta e mais baixa face o arruamento.. Mas aí já será assunto a ver com a Câmara.Bom dia
Esqueça fazer os degraus, não vão servir para nada. A técnica que lhe fez o projecto deveria ter informado o senhor sobre estas condicionantes presentes no Regulamento do PDM. Peça a técnica para lhe fazer novo projecto ou que lhe devolva o que já pagou pela a asneira realizada.
Faça mudança de técnico ou melhor vá falar com um arquitecto apresente as condicionantes e o programa para sua casa, o técnico sem custos irá informa-lo de se pode ou não fazer a casa que pretende ou terá que optar por outra solução.
Já agora qual é a localização do edifício ( Câmara Municipal de ......)? e uma foto aérea do local da obra, assim poderei-lhe dar informações mais precisas sobre o que pode ou não fazer; eu sou arquitecto e posso avaliar essa situação (consultoria pro bono).-
Pedro Barradas
- 22 maio 2018
Colocado por: marq. A técnica que lhe fez o projecto deveria ter informado o senhor sobre estas condicionantes presentes no Regulamento do PDM. Peça a técnica para lhe fazer novo projecto ou que lhe devolva o que já pagou pela a asneira realizada.
Lolol... É basicamente isto.-
Pedro Barradas
- 22 maio 2018 editado
Colocado por: JoelMExperimente ir a um advogado ou médico pedir uma opiniao sem custos a ver o que lhe dizem...
O caricato disto tudo é que a culpa é do arquitecto... desvaloriza muito o seu saber. Não pode ser. O conhecimento tem de ser cobrado, tal com o faz um advogado, um solicitador, um canalizador, um electricista, um medico, etc...
Também não menos verdade que há muita gente que aproveita-se mesmo disso, inclusive com visitas a "obras"e depois xuta pra fora que o outro faz mais barato 10% ( mas as opiniões técnicas já as consumiu e , o mais caricato é que vai utilizar essa info com o "outro",o baratucho...
É por essas e por outras que em muitos topicos aqui do Forum, não me apetece responder... epá tem técnicos, pagam-lhes, então elucidem-se com eles. Se querem 2ªas opiniões.. devem contratar o serviço, os "outros" estão cá para isso mesmo.. Também precisam de "comer".
Muita gente aparece por aqui e "exige" soluções técnicas, à borla... Tem dias que facilito, outros já não. Depende.
Foi um desabafo.Colocado por: JoelM
Pessoal a trabalhar de graça é que é "fixe"! Experimente ir a um advogado ou médico pedir uma opiniao sem custos a ver o que lhe dizem...
Cobrar por algo que pode facilitar a relação cliente e futuro técnico, para mim é um investimento. Tem razão o advogado e o medico cobram pela sua opinião, mas se queres ter trabalho tens fazer pequenos sacrifícios.- sousa tavares
- 22 maio 2018
Colocado por: JoelMPessoal a trabalhar de graça é que é "fixe"! Experimente ir a um advogado ou médico pedir uma opiniao sem custos a ver o que lhe dizem...
Tem razão!Colocado por: marqCobrar por algo que pode facilitar a relação cliente e futuro técnico, para mim é um investimento. Tem razão o advogado e o medico cobram pela sua opinião, mas se queres ter trabalho tens fazer pequenos sacrifícios.
Também tem razão!Colocado por: marqBom dia
Esqueça fazer os degraus, não vão servir para nada. A técnica que lhe fez o projecto deveria ter informado o senhor sobre estas condicionantes presentes no Regulamento do PDM. Peça a técnica para lhe fazer novo projecto ou que lhe devolva o que já pagou pela a asneira realizada.
Faça mudança de técnico ou melhor vá falar com um arquitecto apresente as condicionantes e o programa para sua casa, o técnico sem custos irá informa-lo de se pode ou não fazer a casa que pretende ou terá que optar por outra solução.
Já agora qual é a localização do edifício ( Câmara Municipal de ......)? e uma foto aérea do local da obra, assim poderei-lhe dar informações mais precisas sobre o que pode ou não fazer; eu sou arquitecto e posso avaliar essa situação (consultoriapro bono).
A casa está localizada em Sintra caso esteja interessado em avaliar a situação poderei enviar um email para si com toda a informação.
Obrigado-
Pedro Barradas
- 22 maio 2018
Colocado por: marqmas se queres ter trabalho tens fazer pequenos sacrifícios.
Quero trabalho, mas remunerado sff... ainda por cima actualmente esse "sacrificio" não se justifica... Ou ter o "trabalho" e este ainda tem custos para o próprio...Colocado por: Pedro Barradas
O caricato disto tudo é que a culpa é do arquitecto... desvaloriza muito o seu saber. Não pode ser. O conhecimento tem de ser cobrado, tal com o faz um advogado, um solicitador, um canalizador, um electricista, um medico, etc...
Também não menos verdade que há muita gente que aproveita-se mesmo disso, inclusive com visitas a "obras"e depois xuta pra fora que o outro faz mais barato 10% ( mas as opiniões técnicas já as consumiu e , o mais caricato é que vai utilizar essa info com o "outro",o baratucho...
É por essas e por outras que em muitos topicos aqui do Forum, não me apetece responder... epá tem técnicos, pagam-lhes, então elucidem-se com eles. Se querem 2ªas opiniões.. devem contratar o serviço, os "outros" estão cá para isso mesmo.. Também precisam de "comer".
Muita gente aparece por aqui e "exige" soluções técnicas, à borla... Tem dias que facilito, outros já não. Depende.
Foi um desabafo.
Eu paguei pelo meu projeto e não me importo de pagar para ter uma segunda opinião sobre o meu processo, apenas coloquei o problema aqui no Forum para que eu possa realmente saber o que se está a passar.-
Pedro Barradas
- 22 maio 2018
Colocado por: TochaA casa está localizada em Sintra
Estás Lixado..;) tenho colegas que se recusam a fazer projectos para esse município, ou em último caso, é meter mais uns 20% aos honorários.... para os contratempos, muitas vezes injustificados, mas que fazem perder tempo e dinheiro a todos.-
Pedro Barradas
- 22 maio 2018
Colocado por: TochaEu paguei pelo meu projeto e não me importo de pagar para ter uma segunda opinião sobre o meu processo, apenas coloquei o problema aqui no Forum para que eu possa realmente saber o que se está a passar.
Tocha o desabafo não foi para si ... aliás eu até lhe respondi ;)0.0245 seg. NEW
