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1. • jcbarbosa
   • 7 junho 2018 ^editado

    # 1

   Olá,
   
   Quero colocar este tema à discussão, por um lado como alertar, mas também para tentar entender o processo a legalidade jurídica do mesmo.
   
   Possuo uma moradia à 10 anos, tendo solicitado uma reavaliação da mesma a cada 3/4 anos, de modo a refletir o ajuste resultante da utilização do CV.
   
   Acabei de receber a ultima reavaliação, resultante da descida do valor de CV de 0.9 para 0.85. Resultado? Aumentou o VT (não muito, mas aumentou).
   
   Após a análise desta nova reavaliação, verifiquei que majoraram o imóvel no seguinte:
   • Localização Excecional
   • Localização e Operacionalidade Relativa
   
   Como não sou jurista, fui validar que itens são estes na enciclopédia google:
   
   • Localização excecional: quando o prédio ou parte do prédio possua vistas panorâmicas sobre o mar, rios ou outros elementos visuais que influenciem o respetivo valor de mercado
   • Localização e operacionalidade relativas quando um prédio se situa em local que influencia positiva ou negativamente o respetivo valor de mercado ou quando o mesmo é beneficiado ou prejudicado por características de proximidade, envolvência e funcionalidade, como a existência de telheiros, terraços e a orientação da construção
   
   
   Então surgiram as minhas dúvidas:
   1. Qualquer moradia é majorada com estes itens? Considerando “vistas panorâmicas sobre o mar, rios ou outros elementos”, todas habitações tem vistas para outros… seja lá o que isso for.
   2. Como saber se o local influencia positiva ou negativamente o imóvel? Está definido oficialmente de acordo com a localização, existe informação publica? Ou será uma decisão adhoc pelo funcionário das finanças?
   3. A existência de telheiros é positivo ou negativo?
   
   
   Podemos solicitar uma 2ª reavaliação, mas esta tem uns contornos muitos curiosos: Tem um custo brutal, poderá ir de 7,5 a 30 UC (1 UC aprox. 100€). Este valor será devolvido, caso o valor diminua. No entanto, mesmo que o valor da nova reavaliação seja menor, o valor manter-se-á igual à avaliação existente anteriormente, sendo que o ajuste apenas produz efeitos para IRS, IMT, etc.
   
   É mesmo assim?
   
   Agradeço comentário, partilha de experiencias semelhante e eventualmente resultados de 2ªs avaliações.
2. • jcbarbosa
   • 7 junho 2018 ^editado

    # 2

   Ninguém passou por esta surpresa?
3. • fpc
   • 7 junho 2018

    # 3

   Nunca se deve pedir uma reavaliação sem primeiro fazer uma simulação. penso que houve há pouco tempo uma actualização do CL

   Estas pessoas agradeceram este comentário: maria rodrigues
4. •  
     Picareta
   • 7 junho 2018

    # 4

   Colocado por: fpcNunca se deve pedir uma reavaliação sem primeiro fazer uma simulação.

   
   Nas simulações não consegue saber se existe localização excepcional e Localização e Operacionalidade Relativa.
5. •  
     Picareta
   • 7 junho 2018

    # 5

   Colocado por: jcbarbosa1. Qualquer moradia é majorada com estes itens? Considerando “vistas panorâmicas sobre o mar, rios ououtros elementos”, todas habitações tem vistas paraoutros… seja lá o que isso for.

   
   Como é que são as vistas da sua moradia? Quanto é que valorizaram este item?
   
   

   Colocado por: jcbarbosa2. Como saber se o local influencia positiva ou negativamente o imóvel?

   
   Existe alguma coisa junto da sua moradia que possa influenciar positivamente o valor da sua casa, escolas, serviços públicos, centros comerciais, ...? quanto é que valorizaram este item?
6. • fpc
   • 8 junho 2018

    # 6

   Colocado por: Picareta
   Nas simulações não consegue saber se existe localização excepcional e Localização e Operacionalidade Relativa.

   
   
   Então como é que se pode saber? Quem é que define se a localização é excepcional?

   Concordam com este comentário: jcbarbosa
7. •  
     Picareta
   • 8 junho 2018

    # 7

   Colocado por: fpcQuem é que define se a localização é excepcional?

   
   Os técnicos das finanças.
8. • fpc
   • 8 junho 2018

    # 8

   Colocado por: Picareta# 7cit

   
   
   Mas a seu belo prazer? Não estão definidos critérios objectivos?
9. •  
     Picareta
   • 8 junho 2018

    # 9

   Colocado por: fpcNão estão definidos critérios objectivos?

   
   Existem estes:
   
   

   Colocado por: jcbarbosa• Localização excecional: quando o prédio ou parte do prédio possua vistas panorâmicas sobre o mar, rios ou outros elementos visuais que influenciem o respetivo valor de mercado
10. • jcbarbosa
    • 8 junho 2018 ^editado

     # 10

    Colocado por: Picareta
    Como é que são as vistas da sua moradia? Quanto é que valorizaram este item?

    
    
    
    A minha moradia fica no meio de uma fregueseia, integrada num loteamento com umas 50 ou 60 moradias individuias, todas +/- da mesma altura, por isso a vista é de umas para as outras. Nada de relevante no horizonte.
11. • jcbarbosa
    • 8 junho 2018

     # 11

    
    Existe alguma coisa junto da sua moradia que possa influenciar positivamente o valor da sua casa, escolas, serviços públicos, centros comerciais, ...? quanto é que valorizaram este item?

    
    
    Nada... éjunto da junta de freguesia e da igreja :). Tem uma cheche. Como referi é uma freguesia, não muito distante do centro de Braga, mas ainda dista uns 4 ou 5 km.
12. • jcbarbosa
    • 8 junho 2018

     # 12

    Colocado por: Picareta
    Os técnicos das finanças.

    
    
    Com que pressupostos?
13. • jcbarbosa
    • 8 junho 2018 ^editado

     # 13

    Todo este processo de definição dso critérios majorante é muito duvidosa... mas como sempre o estado/regulador fazem como bem entendem.
    
    Mas o outro ponto que penso mais indigno é a parte da 2ª avaliação.
    
    

    Podemos solicitar uma 2ª reavaliação, mas esta tem uns contornos muitos curiosos: Tem um custo brutal, poderá ir de 7,5 a 30 UC (1 UC aprox. 100€). Este valor será devolvido, caso o valor diminua. No entanto, mesmo que o valor da nova reavaliação seja menor, o valor manter-se-á igual à avaliação existente anteriormente, sendo que o ajuste apenas produz efeitos para IRS, IMT, etc.
    
    É mesmo assim?

    
    
    Com este cenário, temos de pagar uma 2ª avaliação, pode ir até 3000€, e no melhor dos cenários fica igual... Como é possível?
14. • pauloagsantos
    • 8 junho 2018

     # 14

    Colocado por: jcbarbosaPossuo uma moradia à 10 anos, tendo solicitado uma reavaliação da mesma a cada 3/4 anos, de modo a refletir o ajuste resultante da utilização do CV.
    
    Acabei de receber a ultima reavaliação, resultante da descida do valor de CV de 0.9 para 0.85. Resultado? Aumentou o VT (não muito, mas aumentou).

    
    
    [modo irónico on]
    
    é bem feita, afinal alguem tem que pagar as reavaliações periódicas que anda a fazer. Olha este contribuinte anda a pedir muitas periódicas, vamos aumentar esta para ele apreender.
    
    [modo irónico off]
    
    
    agora a serio, não terá desde da última avaliação existido algo novo na envolvente? um shopping que tenha aberto nas redondezas, uma escola nova, um novo centro de saúde.
15. • jcbarbosa
    • 8 junho 2018

     # 15

    Colocado por: pauloagsantos
    
    [modo irónico on]
    
    é bem feita, afinal alguem tem que pagar as reavaliações periódicas que anda a fazer. Olha este contribuinte anda a pedir muitas periódicas, vamos aumentar esta para ele apreender.
    
    [modo irónico off]
    
    
    agora a serio, não terá desde da última avaliação existido algo novo na envolvente? um shopping que tenha aberto nas redondezas, uma escola nova, um novo centro de saúde.

    
    
    
    Nada de relevante... a não ser a expansão do parque empresarial da bosh :)
    
    Nas validações anteriores estes itens não eram considerados porque eles foram apenas introduzidos algures em 2016, creio.
    
    Daí a minha dúvida. Porque rio, e mar não temos...
    
    A não ser pelo facto de estar num loteamento de apenas moradias já se é considerado um privilégio pois não tem um prédio em frente.
    
    A minha maior dúvida é mesmo o pedido de uma 2ª avaliação. Se o valor é mesmo como dizem e se o resultado fica igual apenas sendo refletido em cenários de IRS, IMT, etc.
16. • ferreir
    • 9 junho 2018

     # 16

    Colocado por: jcbarbosa
    
    
    Nada de relevante... a não ser a expansão do parque empresarial da bosh :)
    
    Nas validações anteriores estes itens não eram considerados porque eles foram apenas introduzidos algures em 2016, creio.
    
    Daí a minha dúvida. Porque rio, e mar não temos...
    
    A não ser pelo facto de estar num loteamento de apenas moradias já se é considerado um privilégio pois não tem um prédio em frente.
    
    A minha maior dúvida é mesmo o pedido de uma 2ª avaliação. Se o valor é mesmo como dizem e se o resultado fica igual apenas sendo refletido em cenários de IRS, IMT, etc.

    
    
    E o famoso rio este? Porventura não passa lá perto?
17. • jcbarbosa
    • 11 junho 2018

     # 17

    Colocado por: ferreirE o famoso rio este? Porventura não passa lá perto?

    
    
    Nem por isso... podem é ter valorizado por ser uma zona tranquila e sem prédios :)
    
    Enfim... claramente são regras de avaliação sem nexo. Caso contrário seriam transparentes e assim todos sabiam com o que contar...
    
    Vou tentar perceber o que consideraram como majorantes, mas duvido que a finanças o façam.
    
    Pela escassez comentários, também não me parece que haja muita gente a fazer avaliação de imóveis, ou com experiências semelhantes.
18. • manelvc
    • 11 junho 2018

     # 18

    É a geringonça a trabalhar hehe