- Luís Pires
- 25 junho 2018 editado
Boa tarde,
Comprámos terreno no Algarve, a 10 km a norte de São Brás de Alportel. O terreno é plano e tem uma área de +/- 1250 m2 e com viabilidade de construção, acesso a água, electricidade e esgotos.
Idealizei uma habitação com um só piso pois na família já há familiares com dificuldades de locomoção.... Portanto aí não existem degraus, níveis de diferença, não existem paredes curvas, é tudo em linha recta, tanto no interior como no exterior. Os tetos encontram-se a 2,7 m'. O programa habitacional consistem num hal de entrada, 2 casas de banho, uma cozinha, 3 quartos de dormir e uma vasta sala de estar, tudo com acabamentos médios de qualidade. A Habitação tem uma superfície de 210 m2 (13,5 x 15,5) e dois alpendres com 42 m2 2 x 15,5 x 2,5).
Tenciono iniciar construção o ano que vem mas gostaria já de ter uma percepção dos custos de contrução incluindo o IVA. Também irei pedir orçamentos a dois ou 3 empreiteiros mas gostaria que alguém me ajudasse a ordenar os meus pensamentos pois para construir aquilo tenho primeiro que vender a casa onde habito....
Muito agradecido, Luís PiresColocado por: Luís PiresA Habitação tem uma superfície de 210 m2 (13,5 x 15,5) e dois alpendres com 42 m2 2 x 15,5 x 2,5).
Não sou especialista, mas segundo os valor aqui do fórum e por experiência própria conte com:
210m2 x 750€ = 157500€
2x 42m2 x 250€ = 21000€
Total para a construção da casa de 178500€ + Taxas/Licenças/Arquitectura/Especialidades = ± 190.000€
Quanto queria gastar?Luís Pires,
Sabe que isso que descreve, espremido, não se tem percepção de nada apenas de medidas teóricas.
Vá lendo o forum, existem muitos outros tópicos que iniciam exactamente como este e facilmente percebe o que lhe quero dizer.
Conte com 800,00 € - 1.000,00 € por m2 para a área bruta sem IVA.
Nesse valor não deve incluir os arranjos exteriores, licenças e projectos.
Primeiro que tudo pegue na ideia e vá consultando Arquitectos, sendo que deve informar qual o valor que pretende gastar (e deduz 10% para as derrapagens).-
Pedro Barradas
- 25 junho 2018 editado
Conte sempre com 900 a 2000€/m2 + IVA
De qq maneira a legislação obriga uma casa nova a cumprir com a legislação de acessibilidades. Não se preocupe agora com isso, arranje um arquitecto para lhe efectuar o projecto. Com este planifique essas questões.
Nesta altura é muito penalizador para quem quer construir, os empreiteiros não tem disponibilidade, e tendo apresentam preço absolutamente exorbitantes.
boa sorte.-
Pedro Barradas
- 25 junho 2018 editado
Colocado por: valsascNão sou especialista, mas segundo os valor aqui do fórum e por experiência própria conte com:
210m2 x 750€ = 157500€
Lolol.. No algarve, esqueça estes valores do valsac.. ;) até no baixo alentejo já se anda pelos 800€/m2 + IVA... construção simples...Colocado por: Pedro_Rofe deduz 10% para as derrapagens
Eu aconselho a colocar de 20% para derrapagens (no caso de ser a "Maria" e o Arquitecto a escolher)!Colocado por: Pedro BarradasNesta altura é muito penalizador para quem quer construir
Pedro, não podia estar mais de acordo consigo.
Dos 3 primeiros orçamentos que pedi só um me orçamentou, porque os outros 2 só tinham disponibilidade a 12 meses.Colocado por: Pedro Barradasesqueça estes valores do valsac.. ;) até no baixo alentejo já se anda pelos 800€/m2 + IVA... construção simples...
Eu estava a falar de valores + Iva (o que aprendi, quando pedi os primeiros orçamentos: "Já se sabe que é sempre mais Iva". Como se eu não o tivesse de pagar!)
Depende muito da construção, a mim disseram-me o mesmo 800 a 1000m2.
Ainda não acabei a construção mas pelos orçamentos que tenho para o restante não dista muito de 750€ para moradia bruta e 250€ para garagem, arrumos e varandas.
Agora se fosse na conversa do "só mais 1000€" não é por isso que vai ficar mais caro, tinha uma derrapagem de cerca 20%.- Luís Pires
- 25 junho 2018
As áreas de 210 e 2x42 são áreas brutas.
Tinha pensado em 25.000 € para os alpendres e 225.000€ para a habitação tudo isto inclusivo o IVA.Colocado por: Luís PiresTinha pensado em 25.000 € para os alpendres e 225.000€ para a habitação tudo isto inclusivo o IVA.
É possível, mas depende de muitos factores.
Que tipo de acabamentos quer?
Que tipo de isolamento quer?
Que tipo de perfeição quer?
Que planta tem a moradia?- Luís Pires
- 25 junho 2018
Como na imagem anexada e no texto inicial a planta tem uma forma rectangular (13,5x15,5); as divisões flanqueiam a sala de estar/refeições e só a cozinha é que está aberta à sala:
XXXXX....................... |
XXXXX. ..................... |
XXXXX.............XXXXX
XXXXX.............XXXXX
XXXXX.............XXXXX
XXXXX.............XXXXX
XXXXX.............XXXXX
Mais tarde irei discutir com o construtor civil qual o tipo de construção mais efetivo para esta habitação; mas em principio fachadas exteriores com blocos térmicos BT30 de argila expandia com isolamento no exterior, as duas paredes interiores (que também suportam as cargas da cobertura) que flanqueiam a sala de estar tijolo cerâmico. Quanto a cobertura hesito entre cobertura plana ou inclinada e com telha.
A forma e a construção, os acabamentos definitivos vão ser o resultado de conversas a ter com o construtor civil e o empreiteiro que estiver disposto a fazer parte do ‘team’ que vai realizar a nossa habitação. Há-de haver uma forma de entendimento entre o efetivo e realizável e a quantia que eu quero despender.
Neste momento estou convencido que é bem possível orquestrar esta habitação com um budget entre os 950 e os 1000 € inclusivo IVA e derrapagens-
antonylemos
- 25 junho 2018 editado
Mais tarde irei discutir com o construtor civil qual o tipo de construção mais efetivo para esta habitação
A forma e a construção, os acabamentos definitivos vão ser o resultado de conversas a ter com o construtor civil e o empreiteiro que estiver disposto a fazer parte do ‘team’ que vai realizar a nossa habitação
não acha que para estes pontos importantíssimos seria mais vantajoso discutir com os profissionais mais competentes nessas áreas, e não com quem apenas constrói? digo eu..Também irei pedir orçamentos a dois ou 3 empreiteiros
orçamentos sobre o quê? ainda não tem nada que se possa orçamentar.. penso eu.-
antonylemos
- 25 junho 2018
quer-me parecer que está a por o carro á frente dois bois.- Luís Pires
- 25 junho 2018
A habitação está mais que desenhada, detalhada e orquestrada, por mim, arquitecto, com 40 anos de experiência prática na Holanda. E nesta terra é prática comum em fazer-se parceiria com especialistas como por exemplo um construtores civil e um empreiteiro; cada um o seu especialismo. E além de ser arquitecto sou eu quem lá vai viver. O unico que peço é informação sobre o custo do m2 em determinda região de Portugal, neste caso o Algarve.Para os 210m2 conte com 210 mil, mais iva. No mínimo, será isto.No Algarve 1500euros m2-
Pedro Barradas
- 25 junho 2018 editado
construir na Holanda é bastante diferente de construir em Portugal. ainda mais no caso do sul de portugal, face a legislação estrutural...
Não pense que irá construir em portugal do mesmo modo que lá... Só em condições muito específicas poderá construir com alvenaria resistente, e /ou confinada, nesse caso o bloco BT30, não serve. Terá ainda de arranjar um engenheiro civil, para efectuar os calculos estruturais da edificação, bem como rodear-se dos restantes tecnicos para termica, acustica , ITED etc...
O colega, não sei qual a experiência que tem no licenciamento em Portugal, mas pelos comentários, desculpe a franqueza, não domina minimamente a realidade Portuguesa. Sugiro que arranje a colaboração de um colega Arquitecto Português para levar esse seu sonho a bom porto.
PS: Faz-me lembrar o que se passou com uns ex-clientes meus, belgas, era engenheiro civil e também vinha com essas ideias..pensava que era fazer uns bonecos de arquitectura ( já tinha tudo idealizado), arranjava um empreiteiro disposto a emprestar o alvara é tava feito...
Depoi sviu qye a coisa era mais complicada, arranjou um gabinete do algarve para tratar do licenciamento da mesma nos moldes que ele queria...), não deu, fartou-se. Pediu uma vistia tecnica e orçamento outravez - agora ao meu gabinete) para efectuar o mesmo... expliquei as dificuldades, sendo que a arquitectura o assunto ficava arrumado, já quanto ao projecto de estabilidade, ficou o caso "encerrado", pois temos dados para efectuar os calculos segundo a legislação.
O fulano comprou a casa em "lego", com blocos e paineis pre-fabricados de YTONG... mandou vir da belgica.. mas aquilo ( em especial o sistema de lajes), em Pt, é complicado de fazer cumprir ao sismo... já lá vão 3 anos e o material continua amontoado no terreno, no meio do alentejo rural...
Se quiser meter aqui a planta, terei todo o prazer em comentar a mesma do ponto de vista estrito da legislação em vigor. Presumo também que a sua ideia esteja a cumprir com os indices urbanísticos para o terreno em causa.- Luís Pires
- 25 junho 2018 editado
Considero o assunto como ‘arrumado’, agradeço imenso a vossa participação e comentários.-
Pedro Barradas
- 25 junho 2018 editado
Colocado por: Luís Pires.. na Holanda. E nesta terra é prática comum em fazer-se parceiria com especialistas como por exemplo um construtores civil e um empreiteiro; cada um o seu especialismo
Em Portugal esses são sinónimo um do outro.Sei que não é o âmbito do projecto em causa mas a construção modular pode ser a resposta a um aumento desenfreado no preço da construção, que actualmente se verifica.0.0186 seg. NEW
