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1. • LMTV
   • 27 junho 2018

    # 1

   Boa tarde,
   
   Gostaria de obter ajuda para perceber se é possível a ampliação de uma moradia. Neste caso estamos a falar de uma moradia antiga com 70 m2 num terreno de 325m2, a ideia seria amplia-la para 150 m2 +/-.
   
   Ando numa fase de procura, e existe a possibilidade desta moradia mas antes precisava e agradecia a vossa ajuda/dicas para perceber se é viável a ampliação ou se requere algum tipo de autorização pela Camara Municipal? presumindo eu que necessite de aprovação quais serão as condicionantes?
   
   Obrigado.
2. • zedasilva
   • 27 junho 2018

    # 2

   Colocado por: LMTVpresumindo eu que necessite de aprovação

   
   Sim.
   Um projeto igual ou ainda mais complicado que uma obra nova
   
   

   Colocado por: LMTVquais serão as condicionantes?

   
   As que estiverem no PDM ou regulamentos para a zona
3. • LMTV
   • 27 junho 2018 ^editado

    # 3

   Sim.
   Um projeto igual ou ainda mais complicado que uma obra nova
   
   Quer dizer que uma ampliação pode trazer mais complicações que contruir de raiz?
4. • ruben gaspar
   • 27 junho 2018

    # 4

   boa tarde. 1º a ampliação é de 150m2 de área de implantação ou área bruta de construção? de qualquer das maneiras antes de comprar (se é o caso) o terreno, vá á camara e peça para lhe verem o pdm dessa zona em questão e dizerem-lhe se é o não possivel concretizar as suas ideias. e tal como foi dito pelo zedasilva, tem que fazer um projeto por vezes mais caro que um de uma obra nova, mas por outro lado, estando a casa existente em boas condições estruturais (pode até estar otima), o custo de uma reconstrução e ampliação tem apenas IVA de 6% pelo que poupará dinheiro face a uma construção nova. não se esqueça (e isto já sou eu a esticar a corda) que o custo da ampliação (dependendo das condições do terreno e do projeto apresentado) pode chegar aos 1000€/m2 caso queira uma qualidade media. aqui em vila real o meu pai que é construtor já fez casas a 750€/m2.
   desculpe este á parte
   espero ter ajudado

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5. • zedasilva
   • 27 junho 2018

    # 5

   Colocado por: LMTVQuer dizer que uma ampliação pode trazer mais complicações que contruir de raiz?

   
   Sim.
   Dependendo daquilo que quer ampliar e do que existe.
   Pode inclusive até ao nível de custos ser mais caro.
   Mas o que deve averiguar 1º é se é possível fazer essa ampliação
6. • LMTV
   • 28 junho 2018

    # 6

   Muito Obrigado zedasilva, vou tratar de ir a Câmara Municipal perceber qual a viabilidade para ampliação da moradia.
   Quando diz que pode ser mais caro refere-se a parte da obra em si ou refere-se a projectos e pedidos de autorização à Câmara?
   Pensei que fosse um processo simples e sem problema.
7. • zedasilva
   • 28 junho 2018

    # 7

   Colocado por: LMTVQuando diz que pode ser mais caro refere-se a parte da obra em si ou refere-se a projectos

   
   As duas coisas.
   Depende do tipo de ampliação que quer fazer.
   Imagine que a ampliação que quer fazer é aumentar um andar na casa. Em principio necessita de reforçar toda a estrutura do rés do chão, não é só construir o andar.
   Ao nível de projetos a mesma coisa, se essa ampliação implicar cozinhas e/ou W.C. já tem que fazer projeto de abastecimento drenagens de aguas.
8. •  
     Picareta
   • 28 junho 2018

    # 8

   Colocado por: ruben gasparo custo de uma reconstrução e ampliação tem apenas IVA de 6%

   
   Nas ampliações o IVA é todo a 23%
   Nas reconstrução idem
   Nas remodelações, renovações, restauro, ... é que o iva apenas da mão de obra é 6%, ou no caso de uma ARU é tudo a 6%.

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9. • LMTV
   • 28 junho 2018

    # 9

   obrigado ruben gaspar pelas dicas, vou tentar saber mais info do PDM da zona.
   A intenção é ampliar a casa +/- em 60m2, ou seja tem neste momento tem 70m2 e acrescentaria mais 60m2 aos 70 (ficando no total com 130m2). Não é para fazer 1º andar é tudo rés do chão, ampliaria para as traseiras da casa sem mexer na fachada virada para a estrada.
10. • zedasilva
    • 28 junho 2018

     # 10

    Colocado por: LMTVNão é para fazer 1º andar é tudo rés do chão, ampliaria para as traseiras da casa

    
    A nível de custos é melhor, pode é não conseguir por causa de áreas máximas de implantação/impermeabilização.

    Concordam com este comentário: ruben gaspar

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