- Boas pessoal.
Estou vendedor do meu apartamento e com é de lei estou a recolher toda a informação necessária que a lei obriga para o fazer. Neste momento falta apenas o certificado energético que já foi requerido junto a um técnico credenciado.
Entretanto uma imobiliária bateu-me à porta e quer divulgar o mesmo sem que tenha o dito certificado, pois refere que o tipo de imóvel que pretendo vender na zona do mesmo tem tido uma enorme procura e a oferta é escassa.
Pela leitura da lei, o CE é obrigatório na divulgação de imóveis para venda, a não existência do mesmo pode originar coimas.
Gostaria de obter opiniões sobre como proceder e quais os eventuais implicações que possam existir.
Grato desde já por qualquer contributo que possam dar.- pauloagsantos
- 4 julho 2018
vê-se muitos imóveis à venda que referem que o dito certificado está em elaboração.
se isso é legal ou não, é que já não sei.Sim é verdade e aparenta ser prática comum, mas como também pretendo divulgar o imóvel a nível pessoal, não quero incorrer em algum tipo de 'ilegalidade'Peça à imobiliária que coloque no contrato de mediação que eles assumem eventuais coimas que possam advir da promoção do imóvel sem o CE e depois veja o que eles dizem.Isso é normal, usualmente as imobiliárias poem no anuncio que o CE está em elaboração e assim fica o assunto resolvido.
Estou a vender o meu apartamento também e deixe-me já avisá-lo que TODAS as imobiliárias lhe vão dizer que "o seu tipo de imóvel tem tido imensa procura na sua zona". Na verdade eles vão dizer-lhe tudo o que o senhor quiser ouvir para conseguirem angariar o seu imóvel, e assim que o consigam angariar... vai ter 4-6 meses à espera para vender como toda a gente.Colocado por: pedrosslpvai ter 4-6 meses à espera para vender como toda a gente.
Bem bom.Tenho a noção que o que a imobiliária pretende é fazer a angariação do imóvel, e tenho certeza que vão 'recomendar/exigir' exclusividade referido uma panóplia de argumentos mas o imóvel é meu e a venda será feita com os termos acordados.
Nesse sentido acho prudente só permitir a eventual angariação após ter o CE na mão.
Grato pela vossa partilhaColocado por: amartinsNesse sentido acho prudente só permitir a eventual angariação após ter o CE na mão.
Não complique, trate do CE, e comesse já a comercialização do mesmo, se as imobiliárias publicitam imóveis com ou sem CE, é um problema deles, não seu.Colocado por: amartinspois refere que o tipo de imóvel que pretendo vender na zona do mesmo tem tido uma enorme procura e a oferta é escassa.
Tem todas o mesmo paleio! normalmente até tem já clientes interessados.- fernandoFerreira
- 4 julho 2018
Colocado por: PicaretaNão complique, trate do CE, e comesse já a comercialização do mesmo, se as imobiliárias publicitam imóveis com ou sem CE, é um problema deles, não seu.
Colocado por: Picareta
Não complique, trate do CE, e comesse já a comercialização do mesmo, se as imobiliárias publicitam imóveis com ou sem CE, é um problema deles, não seu
Assim no seu entendimento eu a nível particular só devo divulgar o imóvel após a obtenção do CE.
As eventuais imobiliárias podem o fazer quando quiserem, mesmo que o dono do imóvel não o detenha?- fernandoFerreira
- 4 julho 2018
para a imobiliária divulgar, vai ter de dar permissão para isso.... logo tanto paga coima o Proprietário como a Imobiliária...
se bem que não tenho conhecimento de alguem já as ter pago...
normalmente dão 20 dias para apresentar o CE .... mas eu não arriscavaSe tem imensa procura então nem contrate nada com a imobiliária.
Trate do CE, ponha placa no prédio, coloque anúncios do Olx.
Se tem assim tanta procura não tarda a aparecer um interessado.Colocado por: amartinsAssim no seu entendimento eu a nível particularsó devo divulgar o imóvel após a obtenção do CE.
Eu divulgava já, ninguém anda a fiscalizar isso, e se contratar hoje o CE para a semana já o tem.Colocado por: fernandoFerreiramas eu não arriscava
Dê uma vista de olhos ao casasapo e veja quanto anúncios tem o CE.
Ninguém fiscaliza porque essa lei é uma aberração.Colocado por: callinasSe tem imensa procura então nem contrate nada com a imobiliária.
Quem disse que tem imensa procura foi uma imobiliária, não foi o amartins.Por lei deveria anunciar a classe energética logo na publicidade, mas em boa verdade ainda não conheci ninguém que tivesse levado multas por isso.
O que não vale mesmo a pena é tentar vender sem CE, por isso coloque os cartazes de venda/publicidade e mande desde logo tratar do CE, que com sorte irá ser preciso.Colocado por: Picareta
Quem disse que tem imensa procura foi uma imobiliária, não foi o amartins.
Na minha análise do mercado na zona do imóvel, efectivamente têm existido pouca oferta de imóveis da mesma tipologia, e os que têm aparecido rapidamente desaparecem, a única incógnita que existe é o porquê desse desaparecimento.
Os que se vão mantendo ou têm (a meu ver) um preço muito inflacionado ou carecem de intervenções de fundo.0.0190 seg. NEW
