- Bom dia,
Sou nova nestas andanças... E andamos a ver um terreno para comprar com 315 m2, área de implantação de 126 m2 e área de construção de 189 m2 e tem que ter 2 pisos... e tenho algumas dúvidas que talvez me possam esclarecer:
- Com esta área de construção é possível construir uma moradia T3?
- A área de implantação é a área máx. que tem de ficar em contacto com o solo ou é obrigatório ficar no r/ch mesmo os 126 m2?
- As varandas (sem ser cobertas) contam para a área de construção?
- O estilo arquitetónico tem que ser semelhante ao das outras moradias da rua? (não é geminada, nem em banda, nem condomínio)
Muito Obrigada-
antonylemos
- 7 julho 2018 editado
- sim
- área de implantação é o polígono no solo dentro do qual vai ter de caber a construção. Não é obrigatório preencher isso na totalidade.
- não
- não
onde vai ser a construção?Obrigada pela resposta.
Se formos para a frente com a compra do terreno será no Conselho de Vila Franca de Xira.
Já agora parece-lhe possível que com as áreas que referi os 3 quartos fiquem no andar de cima?-
antonylemos
- 7 julho 2018 editado
Colocado por: FilipaGObrigada pela resposta.
3 quartos não devem ocupar mais de 45m2.. depois mais circulação e IS, e arrumos...
Se formos para a frente com a compra do terreno será no Conselho de Vila Franca de Xira.
Já agora parece-lhe possível que com as áreas que referi os 3 quartos fiquem no andar de cima?
ps. ao comentario anterior. a implantação tb conta para o andar de cima n apenas o RCConsegue ter os três quartos no andar de cima, mas para isso provavelmente não pode colocar os 126m no RC, talvez uma distribuição mais equilibrada 110/79 ou 100/89, uma vez q a apoiar 3 quartos terá WC (um ou dois) escadas/patamar/zona de circulação.Colocado por: NTORIONConsegue ter os três quartos no andar de cima, mas para isso provavelmente não pode colocar os 126m no RC, talvez uma distribuição mais equilibrada 110/79 ou 100/89, uma vez q a apoiar 3 quartos terá WC (um ou dois) escadas/patamar/zona de circulação.
Não esquecer que as paredes também ocupam um bocadoColocado por: FilipaGConselho de Vila Franca de Xira
Um dos mais velhos exemplos de regras ortográficas.Colocado por: FilipaG- O estilo arquitetónico tem que ser semelhante ao das outras moradias da rua? (não é geminada, nem em banda, nem condomínio)
antonylemos, se houver um projecto de loteamento essa resposta continua a ser "não"...?-
antonylemos
- 7 julho 2018 editado
Colocado por: PoisÉantonylemos, se houver um projecto de loteamento essa resposta continua a ser "não"...?
claro. os loteamentos têm todos regulamentos.. afastamentos, nºo de pisos, cerceas, ..... mas não de estilo arquitetónicoEntão, se no projecto de loteamento disser que a moradia deve ser branca, eu posso pintá-la de preto?-
antonylemos
- 7 julho 2018 editado
Colocado por: PoisÉmento disser que a moradia deve ser bran
branco / preto/ pedra /tijolo / nada tem a ver com estilo arquitectónico.. em certas zonas do país os regulamentos obrigam ao uso de uma palette limitado de cores, ou de materiais .. etc.. nenhum lhe diz que é obrigado a arquitectura moderna, neoclássica, brutalista etc
se o regulamento diz que tem de ser tudo branco é lógico que não pode ser preto.-
antonylemos
- 7 julho 2018 editado
por exemplo se for construir no douro vinhateiro tem de ser aprovado pela Igespar. irão analisar o projecto, mas pouco lhe interessa se a arquitectura seja tradicional ou não. nao pode é ter algo que não se enquadre. No alentejo existe outros parametros, no pnpg outros.. regras há sempre.Colocado por: antonylemosclaro. os loteamentos têm todos regulamentos.. afastamentos, nºo de pisos, cerceas, ..... mas não de estilo arquitetónico
Alguns tem alçados do conjunto.-
antonylemos
- 7 julho 2018
Colocado por: PicaretaAlguns tem alçados do conjunto.
sim, mas nesse caso deve dar para alterar.Colocado por: antonylemossim, mas nesse caso deve dar para alterar.
O que é isso?-
antonylemos
- 8 julho 2018
Colocado por: FilipaGO que é isso?
o que é o quê?Alçados do conjunto?Colocado por: FilipaGAlçados do conjunto?
É isto:Neste caso fazer uma cobertura plana sem alterar o loteamento, pode ser complicado.Ah mas eu não queria fazer plana... queria exatamente distribuir as áreas entre o r/ch e o 1o piso.
Não sabia é se a área de implantação tinha de ser ocupada na totalidade no solo ou podia ser menor...
Outra questão... É possível fazer sótão em casas de arquitetura mais contemporânea? Obg-
Build2Being
- 13 julho 2018
Bom dia cara Filipa,
A definição de área de implantação depende do PDM do Município. Infelizmente há Municípios que ainda não têm o PDM atualizado para as definições do decreto regulamentar 9/2009, como é o caso de Vila Nova de Gaia.Colocado por: antonylemos- área de implantação é o polígono no solo dentro do qual vai ter de caber a construção. Não é obrigatório preencher isso na totalidade.
Colocado por: antonylemosps. ao comentario anterior. a implantação tb conta para o andar de cima n apenas o RC
- poderá ser o polígono no solo
ou
- poderá ser o polígono lido na projeção vertical ocupada por toda a construção (excepto varandas)
Verifique no PDM da zona de construção. Esta definição irá ajudá-la a verificar a possibilidade dos 3 quartos e do tipo de construção que poderá ter.Colocado por: FilipaGOutra questão... É possível fazer sótão em casas de arquitetura mais contemporânea? Obg
E se se tratar de um loteamento, deverá ter em atenção todas as suas definições e desenhos (se os tiver) para se compreender a viabilidade de ter um sotão, sendo este totalmente independente de soluções arquitetónicas contemporâneas ou não.
Respondendo, sim é possível.0.0232 seg. NEW
