Colocado por: FilipaGOk muito muito obrigada... Vou fazer dessa forma então!Fuja o mais rápido que puder. Você não está minimamente preparada para construir e está a querer dar passos largos para se entalar. Antes de se meter nessas aventuras Leia e muito pelo fórum.
Entretanto a imobiliária disse para aguardar pelo alvará de loteamento e quadro sinótico para agendarmos uma reunião com a empresa que tem pareceria com eles... calculo que isto seja a Casa Pro da era certo? Vale a pena?
Colocado por: FilipaGJá li algumas coisas e não vi nada de positivo e a minha ideia não era de todo pagar comissões desnecessárias...Eu acho que era preferível pagar a alguém que ajude nesse processo. Pode ser um arquitecto, garanta é que ele está habituado/familiarizado a esse tipo de trabalho
Então...
Com base nos elementos que já tenho procuro um arquiteto? Não necessito para já das permilagens?
Colocado por: FilipaGEntão são da opinião que não é necessário aguardar pelo alvará de loteamento e pelo quadro sinótico? Devo pedir a certidão predial antes de ir ao arquiteto?O arquitecto é para ajudar nesta fase de saber se o lote tem tudo bem e se permite construir o que você quer
Colocado por: j cardosoLeio isto e nem acredito. Então agora o arquitecto é avaliador de terrenos? Quantos casos temos aqui no fórum de clientes que encomendaram projectos a arquitectos para obras de 200 mil euros e que depois ultrapassam os 250 ou 270 mil????A ideia do arquitecto não é avaliar o terreno, é por exemplo ver que o terreno não está em avos. Eu não sei como é pelo norte mas por Lisboa não falta malta a tentar empurrar terrenos em avos com o discurso que já passou a primeira fase de loteamento. Outra muito importante e que sofri na pele são taxas que escondem, por exemplo de ex AUGI e que uma pessoa só dá com elas quando mete o projecto de arquitectura. No meu caso pessoal poderia ter sido cerca de 12000 euros.
Faça o seguinte:
- Confirme a área e as condições de construção permitidas nesse lote.
- Se lhe servirem compare o preço com o preço de lotes semelhantes à venda ou vendidos nesse local. Em alternativa contrate um avaliador imobiliário.
- Depois de comprado o lote contrate um arquitecto. Diga o que que pretende da casa e acima de tudo quanto pretende gastar. Firme um contrato com ele e estabeleça condições: se depois do projecto feito os orçamentos então obtidos ultrapassarem o valor que estipulou o arquitecto obriga-se a alterar o projecto sem custos para si (deixe uma verba substancial a ser paga ao arquitecto só depois disto).
- Esteja preparado para uma derrapagem em obra de cerca de 10% do valor inicial.
- À priori faça as contas a contar com um valor médio de 1000 € / m2.
Colocado por: AnaaFale com o departamento de urbanismo e pergunte se é possível fazer consulta ao processo. Tem pelo menos o número do alvará de loteamento?
Colocado por: FilipaG
E não é necessário alguém que perceba avaliar o terreno?
colocado por: antonylemos
sim, o arqº.
Colocado por: j cardosoVeja o que foi escrito:Eu assumi que era avaliar no sentido de verificar se está tudo legal mas posso estar errado
Colocado por: FilipaGÉ que aquilo tem uma espécie de valeta num dos limites e não sei se pode ser corrigido...
Colocado por: FilipaGEu acho estranho não lhe conseguirem facultar o número do alvará de loteamento. Com isso poderia online tirar uma certidão predial do loteamento (15 euros) onde diz a área do lote, a área de construção permitida e se há por exemplo alguma penhora sbre o mesmo.
Não tenho... :( Tenho a caderneta predial