Colocado por: fmoliveiraComo é que sei a qualidade da construção?
Colocado por: amartinsEssa urbanização já tem alguns anos
Às casas na sua maioria são boas, sendo o principal problema o estacionamento. Chega a ser caótico com ocupação de passeios e saída de garagens.
A construção é razoável sendo que a maioria foi construída por uma construtora que já não existe, mas quando existia era considerada uma construtora com qualidade.
Acima de tudo o maior problema é o civismo, num prédio onde os habitantes são pessoas educadas não existem problemas de maior, agora se apanhar alguém que não o seja, o ambiente é sempre menos bom
Colocado por: amartinsO imóvel que tem em mente fica de qual lado da urbanização? Do lado do lidl (virado para o Cacém) ou do lado do continente (virado para Monte Abraão) ou do lado do intermarche (topo da urbanização) ?
se for no lado do lidl virado para o Cacém irá sentir o vento que vêm da serra de Sintra, esses terreno são rústicos pertencentes a particulares e julgo que por enquanto nada está previsto para essa zona.
Se for do lado do continente, a maioria desses terrenos pertenciam a um construtor que faliu sendo que os mesmos foram comprados por um fundo de investimento, logo a probabilidade de num futuro surgir alguma coisa nova nesses é grande.
Se for no topo da urbanização, os terrenos em frente já estão "ocupados" por indústria.
Colocado por: PoisÉ
Existe um documento que é a Ficha Técnica de Habitação (FTH), onde está descrita como é feita a construção. Porém, entre o que lá está descrito e o que se verifica na realidade, também pode existir alguma distância - tanto na má aplicação como na simples não aplicação do que está descrito.
Esta FTH só se tornou obrigatória a partir de 2004. Toda essa urbanização é anterior, pelo que, em princípio, nenhuma casa deverá ter FTH.
Por outro lado, a "qualidade de construção" não está directamente ligada à boa insonorização.
A insonorização é conseguida com materiais de construção e técnicas adequadas que, em Portugal, quase nunca são usados.
Depois, há que diferenciar entre ruído aéreo (vozes) e ruído por percussão (pancadas, tacões, arrastar de cadeiras). Cada um destes ruídos exige uma solução diferente.
Para um leigo, a (boa) insonorização de uma casa é uma questão quase impossível de aferir.
Teria que saber como a casa foi construída, as espessuras e a composição das paredes, das lajes (tectos/chãos). E isso só se sabe consultando os projectos e crendo que o que está no projecto está (bem) feito. Os projectos estão na câmara e podem ser consultados.
Mais fácil que isso é usar provas empíricas. É preciso é ter alguma dose de "lata".
Como? Bata à porta dos vizinhos e pergunte-lhes.
Saberão logo dizer-lhe se a casa está bem ou mal insonorizada, se há outros problemas escondidos e se o prédio goza de boa convivência. Ao mesmo tempo, fica logo a conhecer os vizinhos e já saberá com o que pode vir a contar.
Outra forma de conhecimento empírico é pedir para consultar as actas da administração - deverão estar aí descritos todos os problemas do prédio.
Dá trabalho? Dá. Mas, reduz bastante o risco.
A alternativa é fazer fé, que é o que toda a gente faz, e esperar que tudo corra bem.