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1. •  
     Hugo S.
   • 23 julho 2018 ^editado

    # 1

   Olá a todos,
   
   Um amigos (já com alguma idade) têm uma moradia que construíram em 1986, e que a vão vender. Dado que não têm/ficaram com nenhum registo de aquisição do terreno, e despesas de construção, há o risco de as mais valias dessa venda serem a totalidade da venda ...
   
   Ao falar sobre isso com um amigo, ele referiu-me que o Artigo 46 do IRS refere que a forma de calculo do valor de aquisição de um imóvel construído pelos proprios, pode ser pelo valor de terreno+construção ou pelo valor inscrito na matriz patrimonial.
   
   Sabem alguma coisa disto? Eu já estive a ver a clausula referida (46 - ponto 3) e de facto refere isso, mas deixa a duvida se o valor de inscrição na matriz é o original feito em 1986 ou se é o valor patrimonial actual (foi reavaliado). Alguem sabe?
   
   Obrigado
2. • Supporter
   • 23 julho 2018

    # 2

   Não existem mais valias nesse caso!

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo S.
3. •  
     Hugo S.
   • 23 julho 2018

    # 3

   Colocado por: SupporterNão existem mais valias nesse caso!

   
   
   Obrigado pela resposta. Presumo que diga isso por causa da data que coloquei como inscrição original na Matrix de 1986, mas o mesmo estava enganado :( é de 1989, e nesse caso já tenho de apresentar mais-valias
4. • Palhava
   • 23 julho 2018 ^editado

    # 4

   Marque uma consulta num solicitador ou contabilista.
   Faça todas as questões:
   -documentos a apresentar para os cálculos dos impostos a pagar
   -despesas com a casa (melhoramentos, empréstimos bancários...)
   -Habitação própria permanente?
   -O destino da quantia de venda é para aplicar em nova habitação própria permanente?
   -rendimentos provenientes da actividade profissional e outros,somados a metade da mais-valia recai em que escalão de IRS?
   -datas são importantes,para possível isenção mas também para aplicar-se o coeficiente de desvalorização da moeda.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Hugo S.
5. •  
     Hugo S.
   • 23 julho 2018

    # 5

   Colocado por: PalhavaMarque uma consulta num solicitador ou contabilista.
   Faça todas as questões:
   -documentos a apresentar para os cálculos dos impostos a pagar
   -despesas com a casa (melhoramentos, empréstimos bancários...)
   -Habitação própria permanente?
   -O destino da quantia de venda é para aplicar em nova habitação própria permanente?
   -rendimentos provenientes da actividade profissional e outros,somados a metade da mais-valia recai em que escalão de IRS?
   -datas são importantes,para possível isenção mas também para aplicar-se o coeficiente de desvalorização da moeda.

   
   
   Olá, Obrigado pela resposta, mas sei como se calculam as mais valias, e a minha questão é mesmo apenas sobre a possivel utilização do valor patrimonial como "Valor de aquisição" de acordo com o artigo 46 do IRS.
   
   Os restantes pontos mencionados, já estão devidamente esclarecidos.
6. • Diogo999
   • 23 julho 2018

    # 6

   Deverá ser pelo valor patrimonial a referência enquanto valor de compra, esse valor quanto mais baixo melhor, para pagar IMI, já na venda não é assim tão ótimo.
7. • tnjp
   • 23 julho 2018

    # 7

   Mas atenção que a esse valor tem de adicionar o coeficiente de desvalorização da moeda. Pesquise que facilmente encontra a tabela. Há bem pouco tempo falamos nesse assunto aqui no fórum.
8. • tnjp
   • 23 julho 2018

    # 8

   https://www.pwc.pt/pt/pwcinforfisco/flash/irc/pwc-flash-fiscal-coeficientes-de-desvalorizacao-da-moeda.html
   
   Aqui tem a tabela de 2017. A de 2018 ainda não foi publicada mas já dá para ter uma ideia.
9. •  
     NTORION
   • 23 julho 2018

    # 9

   Colocado por: tnjpMas atenção que a esse valor tem de adicionar o coeficiente de desvalorização da moeda. Pesquise que facilmente encontra a tabela.

   
   
   Se vai usar o vpt, já é o valor atual, pelo que esqueça o coeficiente da moeda, só usa o coeficiente se considerar o valor de compra ou de construção à de data da mesma.
10. •  
      Hugo S.
    • 24 julho 2018

     # 10

    Colocado por: NTORION
    
    Se vai usar o vpt, já é o valor atual, pelo que esqueça o coeficiente da moeda, só usa o coeficiente se considerar o valor de compra ou de construção à de data da mesma.

    
    
    Faz sentido, então significa que podemos mesmo usar o vpt re-calculado recentemente, como indicador de valor de compra, e assim o calculo seria: Valor Realização reduzido do vpt e outras despesas.