Construir
Custos com comunicação prévia de piscina e respectivos honorários de arquitecto
- marcoaraujo
- 24 julho 2018 editado
Pedi por e-mail a um total de 10 empresas, orçamento para construção de uma piscina 10x5 metros em blocos de betão armado e revestida a tela armada com sistema de electrolise de sal + controlador de pH.
Volvidos 2 dias, fiz questão de telefonar a cada uma das 10 empresas para frisar que o pedido de orçamento era sério e que não era um mero curioso que pretendia apenas saber por alto o preço de uma piscina. Todos me garantiram que iam levar o pedido de orçamento a sério que me iriam responder prontamente.
Passaram-se 3 semanas. Apenas 4 empresas me responderam, ou seja, 6 delas devem andar a nadar em dinheiro ou simplesmente não querem trabalhar.
Adiante, o melhor orçamento das 4 que me responderam foi de 14900 euros (preços sem IVA), o que eu considero um bom preço (sem o sistema de electrolise de sal + controlador de pH o preço baixava para 13500 euros sem IVA).
No entanto, todas as 10 empresas que contactei pelo telefone (todas sem excepção) me disseram que era uma parvoíce fazer a piscina de forma legal, mas que se eu não tinha amor ao dinheiro, caso eu a quisesse de forma legal, teria de eu próprio contactar um arquitecto para que este elaborasse os projectos de arquitectura, especialidades, etc. para dar entrada da comunicação prévia na câmara municipal e eles forneciam ao arquitecto toda a documentação necessária acerca da piscina a ser construída.
Ora, como eu não quero chatices e correr o risco de ter uma denuncia anónima de algum vizinho invejoso, quero isto tudo legal.
Quanto é que isto pode custar? Refiro-me aos honorários do arquitecto + taxas da câmara. Não queria passar dos 1000 euros nisto tudo. Já andei a vasculhar o site da câmara relativamente às taxas mas aquilo é tudo muito confuso.Colocado por: marcoaraujoPassaram-se 3 semanas. Apenas 4 empresas me responderam, ou seja, 6 delas devem andar a nadar em dinheiro ou simplesmente não querem trabalhar.
É normal, nesta altura as empresas estão cheias de trabalho.
10 orçamentos? Não acha exagerado o número de pedidos?
(9 empresas vão trabalhar para nada, daí não responderem...)
Eu também sou um cliente final e peço 3 preços, caso sejam muito dispares os valores é que peço um 4. Nunca 10!!!Colocado por: marcoaraujoRefiro-me aos honorários do arquitecto + taxas da câmara
Isso vai depender muito da Camara, mas normalmente é um processo sempre para alguns meses.
Vai depender muito dos profissionais que escolhe, 1000€ talvez sejam justos.
Terá de pagar o projecto de arquitectura ±500€, projecto de especialidades (Engenheiro) ± 200€, taxas camarárias ±500€.- marcoaraujo
- 24 julho 2018
Colocado por: valsascIsso vai depender muito da Camara, mas normalmente é um processo sempre para alguns meses.
Mesmo sendo "um processo para alguns meses" posso meter a comunicação prévia na câmara e começar a construir a piscina logo no dia seguinte, certo?-
Pedro Barradas
- 24 julho 2018 editado
QUAL CÂMARA?
1000€.. Parece-me curto.
- Lev. top georeferenciado para a planta de implantação
- Ir ao local, Verificar indices e areas de impermeabilização do lote nos regulamentos.
- Projecto arquitectura
- Projecto estabilidade
- Projecto de redes de águas e esgotos
- Ficha electrotecnica + Dec.
- Termo de Direcção Fiscalização de obra
- Termo de coordenador de projectos
- PSS em fase projecto
- Plano RCD
Os engenheiros civis normalmente evitam ou não sabem justificar a "estabilidade" um tanque de agua enterrado executado em alvenaria de blocos armado. É uma chatice.- marcoaraujo
- 24 julho 2018
Colocado por: Pedro BarradasQUAL CÂMARA?
Barreiro-
Pedro Barradas
- 24 julho 2018
Já perguntou ao Gabinete OP. É dai de perto...- marcoaraujo
- 24 julho 2018 editado
Antes de contactar o arquitecto, queria saber quanto é que tenho de pagar de taxas.
Pelo que percebi desta tabela, o ponto 3.6.3 no artigo 11 (ultima linha da tabela) deve ser certinho, pois é o unico que fala de "piscina".
O 'factor de localização' FI fui ver ao PDM e é 1.5
Ora, esta formula (ver ultima linha da tabela) é:
3.6.3 Piscinas e tanques de recreio, quando anexos a edifícios com função habitacional: 37.18 x A x FI
Assumo que A seja a área da piscina (ou seja, 50 m2). Isto dá:
37.18 x 50 x 1.5 = 2788,50 euros só em taxas a pagar à câmara para licenciar uma piscina? Isto está correcto?-
Pedro Barradas
- 24 julho 2018 editado
A mim deu-me 2946.47... mas mesmo que não esteja certo, é isso mesmo, uma roubalheira, uns 3000€Colocado por: marcoaraujo37.18 x 50 x 1.5 = 2788,50 euros só em taxas a pagar à câmara para licenciar uma piscina
Não é possível acreditar numa taxa de 37,18€+IVA m2 de licenciamento para uma piscina.
Ligue para a Camara e confirme este valor.
De qualquer das maneiras, aconselho-lhe a legalizar a piscina ou comprar uma daquelas do continente ;)- marcoaraujo
- 24 julho 2018
Mais 174€ da abertura do processo de comunicação prévia + honorarios de arq. e eng. fica em 4000€ legalizar uma piscina.
Agora já percebi porque é que todas a 10 empresas que contactei me disseram que era um disparate construir uma piscina de forma legal e que apenas 5% dos seus clientes o faziam de forma legal.
Então o Estado leva (entre IVA e taxas) 50% do custo da piscina. Lindo.- marcoaraujo
- 24 julho 2018
Colocado por: valsascNão é possível acreditar numa taxa de 37,18€+IVA m2 de licenciamento para uma piscina.
Ligue para a Camara e confirme este valor.
Eu também estou incrédulo, mas é mesmo isso. O valor está publico aqui:
https://www.cm-barreiro.pt/cmbarreiro/uploads/document/file/241/Anexo_Reg._Taxas_-_Tabela_Taxas_-_2014.pdf
E ainda há que multiplicar por 1.5 devido ao factor de localização. Na prática em taxas são 55,77€/m2 só em taxas. Estou estupefacto !!!- loverscout
- 24 julho 2018 editado
e entao depois disso mantem a ideia de fazer tudo certinho ou ja mudou de ideias? =)
custa tanto como construir uma casa!Colocado por: marcoaraujoNa prática em taxas são 55,77€/m2 só em taxas
55,77€/m2 + IVA = 68,59€ m/2, para os seus 50m2 dá a mera quantia 3430€ + taxas de abertura, etc
É para quem quer ter piscina, isto com o Google Maps ve-se tudo, logo, ou paga ou não faça como os 95%.
Corre o risco de pagar essas taxas acrescidas de multa.- marcoaraujo
- 24 julho 2018 editado
O que custa aqui é pagar essas taxas à câmara e obter zero em troca.
No bairro onde moro temos cerca de 60 ruas, das quais apenas 3 estão alcatroadas, sendo as restantes em terra batida, como no tempo dos reis, cheias de buracos e lama.
Apenas uma das 60 ruas tem passeios pedonais.
Saneamento básico (esgotos) não existem.
Etc.
E não, não somos uma AUGI. Simplesmente só servimos para pagar impostos. Já mudou a cor politica da câmara e continua tudo igual.
Pergunto-me para onde vai o dinheiro das taxas que se pagam à câmara (e aqui incluo o IMI também).Só para comparar, a CM de Famalicão cobra 6,49€+Iva o m2- marcoaraujo
- 24 julho 2018
IVA incluído, em Famalicão, legalizar uma piscina de 50m2 fica em 399€.
A mesmíssima piscina no Barreiro fica em 3430€Colocado por: marcoaraujoIVA incluído, em Famalicão, legalizar uma piscina de 50m2 fica em 399€.
A mesmíssima piscina no Barreiro fica em 3430€
É normal a diferença de preço, pode usufruir mais meses de sol na piscina do Barreiro que em Famalicão...
Tem 2 soluções:
1) Muda de concelho e de casa;
2) Reclama junto da CM e acaba por pagar o que a CM quer.
Infelizmente é assim, de qualquer das maneiras, se não concorda faça uma exposição à Assembleia da Republica.- marcoaraujo
- 24 julho 2018
Colocado por: valsascÉ normal a diferença de preço, pode usufruir mais meses de sol na piscina do Barreiro que em Famalicão
Então e Palmela, que faz fronteira com o Barreiro?
Em Palmela ainda é mais barato que em Famalicão. Em Palmela são 5,38€/m2:
https://www.cm-palmela.pt/cmpalmela/uploads/writer_file/document/2114/RTTM.pdf
Qual a justificação para num concelho ser 55,77€/m2 e no concelho ao lado ser 10 vezes mais barato?A Cm deve ser Vermelha, piscinas é para capitalistas por isso tem de pagar :)Colocado por: marcoaraujoEm Palmela ainda é mais barato que em Famalicão
Não sou político nem filosofo para poder argumentar estas variações de preços.
Para mim o lógico seriam 3 preços:
1) Norte, Mais barato
2) Centro, Intermédio
3) Sul, Mais caro
Não é difícil de perceber o porquê.
No entanto, eu para legalizar a minha construção tive de declarar os m2 e m3. Pelo que vejo nestas tabelas, os m3 não interferem.0.0198 seg. NEW
