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1. • Anaa
   • 27 julho 2018

    # 1

   Boa tarde a todos.
   Relativamente a afastamentos, é possível alterar o que está previsto no loteamento? Mais concretamente o loteamento prevê afastamentos de 5 metros à frente e 3 metros para cada lado, sendo que ainda não existe nenhuma outra construção no loteamento será possível e fácil alterar o afastamento da frente para 3 metros? Caso seja possível será necessário submeter um pedido de alteração de loteamento, certo? Custos aproximados? Prazos expectáveis? CM Sintra.
   Já pesquisei no fórum e na net mas não encontrei informação nenhuma... Antes de falar com o arquitecto queria ter uma noção se será ou não possível.
   Obrigada a quem possa ajudar.
2. • pauloagsantos
   • 27 julho 2018

    # 2

   é sempre possível alterar os loteamentos, com o consentimento de todos os proprietários e se as alterações forem permitas pela legislação no entanto penso que não é possível construir a apenas 3 metros da estrada.
   
   quem projectou o loteamento deve ter dado o menor afastamento possível da estrada para maximizar o espaço livre atrás. É o que me faz sentido já que a traseira do lote é uma zona mais privada e resguardada e faz-me sentido tentar aumentar esta zona ao máximo

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Anaa
3. •  
     Picareta
   • 27 julho 2018

    # 3

   Para fazer uma alteração ao loteamento tinha que alterar os lotes todos, nunca vão aceitar que apenas um lote fique a 3 metros da estrada.

   Concordam com este comentário: Pedro Barradas

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Anaa
4. •  
     antonylemos
   • 27 julho 2018 ^editado

    # 4

   Colocado por: AnaaRelativamente a afastamentos, é possível alterar o que está previsto no loteamento? Mais concretamente o loteamento prevê afastamentos de 5 metros à frente e 3 metros para cada lado, sendo que ainda não existe nenhuma outra construção no loteamento será possível e fácil alterar o afastamento da frente para 3 metros?

   visto que os regulamentos dos loteamentos são baseados nos Regulamentos dos PDM de cada município. Primeiro teria de conseguir mudar o Regulamento do PDM, de seguida teria de mudar o regulamento do Loteamento e só depois é que podia pensar em mudar o seu polígono de implantação.
   como esse processo podia levar alguns anos a concretizar-se (se é que fosse possível).. e alguns milhares de euros ficariam pelo caminho a minha sugestão é que se quiser alterar a sua implantação terá de jogar pelas regras estabelecidas.
   o preço disso (alteração de um polígono de implantação) vai depender do trabalho, e do arqº que o fizer. por norma não deve chegar aos €2mil (mas tb depende de quem o fizer.. não peça ao siza nem ao souto de moura que pode ficar-lhe bem mais caro.

   Estas pessoas agradeceram este comentário: Anaa
5. • Anaa
   • 27 julho 2018

    # 5

   Obrigada pelas vossos esclarecimentos. Sendo assim não se justifica sequer abordar essa questão.
6. •  
     antonylemos
   • 27 julho 2018

    # 6

   Colocado por: AnaaObrigada pelas vossos esclarecimentos. Sendo assim não se justifica sequer abordar essa questão.

   no entanto pode alterar a implantação para uma outra que lhe adrade mais, desde que dentro das regras.

   Concordam com este comentário: NTORION
7. •  
     NTORION
   • 27 julho 2018

    # 7

   Até pode pedir para aumentar a área de implantação, sei de um caso recente na CMS, com os mesmos condicionantes de afastamentos onde foi permitido aumentar a área de implantação de 130 para 150m2, em alternativa a não fazer cave.
8. •  
     antonylemos
   • 27 julho 2018

    # 8

   Colocado por: NTORIONaumentar a área de implantação de 130 para 150m2, em alternativa a não fazer cave.

   tem sempre de cumprir as regras.. nesse caso seriam os índices de construção.
   
   Mas a Anaa quando falar com o/a arqº ele explicará.
9. • Anaa
   • 27 julho 2018 ^editado

    # 9

   Aumentar ou alterar o polígono de implantação não nos interessa, seria mesmo puxar o mesmo um pouco para a frente para aumentar a parte se trás. Mas seria apenas se fosse fácil e pouco dispendioso. Acho um desperdício de espaço 5 metros na parte da frente.
10. • Anaa
    • 27 julho 2018

     # 10

    Colocado por: NTORIONAté pode pedir para aumentar a área de implantação, sei de um caso recente na CMS, com os mesmos condicionantes de afastamentos onde foi permitido aumentar a área de implantação de 130 para 150m2, em alternativa a não fazer cave.

    
    
    Tb não queremos cave, para o carro apenas um telheiro com os 3 metros de largura ao fundo da entrada do carro e junto à entrada das traseiras (cozinha)
11. •  
      Pedro Barradas
    • 28 julho 2018

     # 11

    Aqui nos concelhos no sul.. regra geral não há qq tipo de impedimento em que as edificações não possam confinar directamente com a via publica, ou seja, sem recuo frontal. Pelo que no caso de loteamentos urbanos, não há restrições de afastamento mínimos ao eixo/ limites da via.
    Como é obvio teria de ser efectuada uma alteração ao loteamento por forma a alterar as regras de implantação do lote e as areas de implantação dos mesmos.