- Olá comunidade do Fórum da Casa,
Tenho sido um mero espectador deste fantástico forum mas chegou a altura de participar activamente :)
Isto porque vou "aventurar-me" na construção de uma moradia bi-familiar na zona de Famões ( Odivelas )
Para levar a cabo este sonho vou precisar de ajuda profissional e de treinadores de bancada :)
A primeira ajuda que irei necessitar é na definição do programa preliminar.
O objectivo do projecto é de vender a moradia após a sua conclusão.
Assim, preciso de um programa preliminar "ajustado para o mercado"
Que configuração me aconselham? algumas ideias sobre necessidades funcionais e espaços necessários?
(Em anexo podem encontrar informação sobre o terreno)
O meu mto obrigado pelo fantástico forum que aqui têm :)
Vamos falando :)Quem é que vai dar a garantia aos compradores das moradias?Pelo que sei as garantias são dadas pelos vendedores ( neste caso eu )Colocado por: ERCM80Pelo que sei as garantias são dadas pelos vendedores ( neste caso eu )
A venda de imóveis por privados não está sujeita a garantia. Você precisa de criar uma empresa. Além de todas as responsabilidades que isso acarreta, tem também que cumprir a lei 25/2008 (branqueamento de capitais)Obrigado por me ter esclarecido de que a venda de imóveis por privados não está sujeita a garantia
Bem, mas nesta fase do projecto preciso mesmo é de conselhos para o programa preliminar e contactos de gabinetes de projecto ( de preferência na zona de odivelas ) para avançar com o programa base e estudo prévio.
Mais uma vez obrigadoHello gabinetes de projecto :) alguém interessado? preciso de ajuda profissional.-
Pedro Barradas
- 14 agosto 2018
Só consigo pegar nisso em Outubro.
....
Se estiver interessado mande um mail com os dados do terreno,localização planta síntese do loteamento e respectivo regulamento.Gostava de começar a esboçar a minha alegre casinha.
Mas com o jeitinho que tenho para o desenho e os meus conhecimentos de arquitectura/construção acho que, sem a vossa ajuda, o terreno vai ficar para plantar couves :)- jorgealves
- 15 agosto 2018
agarre numa folha de papel e descreva o numero de divisões que pretende com a area aproximada aquilo que idealiza, depois veja o tipo de arquitectura que deseja.
agarra nesses 2 elementos e tem uma conversa com um arquitecto.
não faça nenhum desenho pois é pura perda de tempo.
quando o arquitecto lhe entregar os esboços volte aqui que a malta adora descascar nos projectos dos outros.Obrigado pelo feedback Jorge..
As características do terreno são:
Área total do terreno: 282,0000 m²
Área de implantação do edifício: 120,0000 m²
Área bruta de construção:240,0000 m²
Área bruta dependente: 141,3000 m²
e a ideia é construir uma moradia bi-familiar
o problema é que eu não tenho minima noção do que se poderá fazer
isto é.. será que dá para fazer moradia bi-familiar T3+T3.. ou tendo em conta as características do terreno será melhor T2+T2
Deve haver uma regra de ouro? :) medidas standard aconselháveis/recomendadas? ( tipo uma tabela :) ) alguém me pode ajudar?
quanto à arquitectura acho que terá de ser construção tradicional.. não sei se casa de cubos ficará bem enquadrada
em anexo vou colocar uma imagem tirada do google maps para poderem ver o enquadramento-
antonylemos
- 16 agosto 2018 editado
Colocado por: ERCM80A primeira ajuda que irei necessitar é na definição do programa preliminar.
aconselho a procurar arqºs da sua zona para definir isso tudo... depois voltar cá uma vez que existam projectos preliminares para que a malta desvente o trabalho dos colegas.. ;) eu sou de longe senão estaria interessado a fazer uma proposta.
O objectivo do projecto é de vender a moradia após a sua conclusão.
Assim, preciso de um programa preliminar "ajustado para o mercado"
Que configuração me aconselham?
isto é.. será que dá para fazer moradia bi-familiar T3+T3.. ou tendo em conta as características do terreno será melhor T2+T2
Em termos de áreas é questão de falar com os técnicos e especialistas.
Mas compraria uma moradia V2? Qual é a população-alvo à qual pretende vender as casas?
Se não der para construir com 3 quartos, pessoalmente pensaria na hipótese de construir uma moradia unifamiliar mas com uma arquitectura mais elaborada que a valorizasse. E pensava na hipótese de deixar uma boa área para jardim que é algo que a maioria das pessoas com filhos valoriza e está disposta a pagar mais para ter.
Pode depender das zonas, por aqui quem quer um T2 são habitualmente jovens em início de vida e optam por apartamentos. Comprar uma casa é algo que por norma já envolve pensar a longo prazo (filhos incluídos) e procuram maioritariamente por V3, no mínimo. As V2 por aqui custam muito menos em comparação e ainda por cima numa situação de moradia bi-"familiar que restringe imenso aquilo que é possível fazer.
Por outro lado, se a população-alvo forem casais de idosos/pessoas que já não têm filhos em casa, pode ser uma boa aposta. Mas vai depender da demografia que o circunda.
Na minha zona a franja da população que mais compra são casais jovens.
Mas pode pesquisar o preço de habitações semelhantes na área e verificar o que é vendido (há procura) e aquilo que permanece durante muito tempo no mercado.-
Pedro Barradas
- 17 agosto 2018 editado
A area minima para um T3, são 91m2, pelo que é possivel garantir 2x T3, cada um com uma Ab. de 120m2. Deverá ainda ser possivel haver uma semi-cave não habitável... face o desnivel existente no terreno.
alterar o loteamento para um fogo de habitação, deve ser mais complicado, mas concerteza não é impossivel. Nesse caso já daria para construir um desafogado T4, com 240m2 ( é o programa mais solicitado pelos meus clientes)Obrigado pelos vossos comentários..
Vou investigar mais sobre a população-alvo (faz todo o sentido ), mas para já o plano é avançar para um 2xV30.0180 seg. NEW
