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1. • Flavita
   • 7 setembro 2018

    # 21

   Colocado por: larkheSe passasse de 156.000 para 200.000 ja estava bem ?

   
   
   Se for em certas zonas do país, não é nada de admirar, visto a procura ser muito maior?
2. • zed
   • 7 setembro 2018

    # 22

   Colocado por: pedrosslpAs avaliações são feitas com base em vários fatores. Um desses fatores é o preço pelo qual as casas efetivamente são vendidas (não o preço pelas quais elas estão anunciadas na net). 99% das vezes que vê uma casa à venda por um valor, a casa não é vendida por esse valor mas por outro mais baixo.

   
   
   Será mesmo assim? É que pedi recentemente uma avaliação a um imóvel e nos cálculos usados para o método comparativo constam os preços de vários outros imóveis que estão à venda... Até achei que a avaliação foi inflacionada por usarem preço de anúncios ao invés de preço de venda.
   
   Como é que o avaliador tem acesso aos valores reais das transacções?
3. • Dartas
   • 7 setembro 2018

    # 23

   Colocado por: samuraiBoas.
   É a primeira vez que participo e isto porque não encontrei nada relacionado com a minha questão.
   Foi feita a avaliação do meu apartamento e de uma forma muito resumida, não concordo em absoluto com o valor atribuido pois é baixo para o tipo de apartamento e para os imoveis á venda na zona.
   Quando recebi o relatorio, e aqui é que pretendia que me dissessem se isto faz algum sentido, qual o meu espanto quando nos calculos, fazem 93m2 X 1150€ e depois separam as varandas e calculam 32m2 X 300€ (???) a seguir calculam a garagem com 13m2 X 454€
   Ou seja o apartameno tem área total com varandas de 125 m2 e garagem. Então mas as varandas valem menos que a garagem? Valem menos que a area util porquê?
   Gostava que alguém pudesse dar opiniões sobre este tema.
   Obrigado desde já.

   
   
   Isso é mais do que normal, principalmente sendo o Santander... Mas isso também depende muito do Avaliador. Nem todos avaliam igual.
   Já perdi um negócio assim. Tinha a casa a venda por 197k, ofereceram-me 192k, eu aceitei. O homem só tinha 40k para a entrada, o banco só emprestava 80%.
   Avaliaram a minha casa por 178k (também tenho 92m2 de area interna + 35 m2 entre varandas arrecadação e garagem).
   Resultado, o banco só emprestava 140k e o negocio não se fez.
   Engraçado é que um vizinho meu com uma casa uns 5m2 mais pequena, pior exposição solar, e piores acabamentos, na mesma urbanização, teve a casa avaliada em 181k.
   Coisas que acontecem :)
4. • MFreitas
   • 7 setembro 2018 ^editado

    # 24

   Há dois meses recebi a avaliação da moradia que estávamos a adquirir. Um colega de trabalho estava a adquirir no mesmo banco, na mesma sucursal, a moradia da rua em frente. Mesmo ano de construção, mesmas áreas. O m2 de terreno na avaliação dele era de 305€, o m2 de terreno na minha avaliação era de 150€. Foram duas empresas diferentes que avaliaram. Cada uma usou preços base diferentes no cálculo de terreno, área de habitação, varandas e garagem....
   As casas no mercado usadas como exemplo eram diferentes nas duas avaliações. A solução passou por pedir uma reapreciação da avaliação (feita pela mesma empresa) e, depois, por pagar nova avaliação.