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Comprar casas e imóveis

Proposta retoma de banco

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  1.  

  1.  # 1

    Olá, boa noite.
    Depois de ler vários tópicos deixo aqui a minha questão com a esperança que alguém me consiga ajudar.
    Vimos uma moradia retoma de banco,agendamos visita e no final da visita informamos que queriamos apresentar proposta. Foi nos dito que não poderiamos oferecer uma proposta maior do que aquele que estava a ser anunciado pelo banco, neste caso seria os 100.000€. Achei um pouco estranho pensei que pudessem haver proposta de valores variados. Contudo, acabamos por fazer a proposta por esse valor e no dia seguinte entregamos todos os papeis no banco para avançar com o financiamento. Passado 2 dias ligamos com o Sr. da imobiliária e este disse-nos que tinhamos de ter calma pois estavam a receber muitas proposta. A minha dúvida tendo eles recebido muitas proposta, como é neste caso em que o valor é igual, quais os critérios que utilizam na seleção da proposta para efetivar a compra. Agradeço a quem de alguma forma me possa ajudar.

  2.  # 2

    Também acho muito estranho. Acredito que a imobiliária está a "orientar" a moradia para um determinado "cliente".
    A imobiliária não lhe vai dar os critérios...
    Concordam com este comentário: Pjmm22, reidoalcatrao
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  3.  # 3

    Eu não sei as leis sobre este tema. No entanto lembro-me perfeitamente dum amigo meu ter feito cerca de 30% de crédito na compra de casa e mencionou que alguns num documento qualquer tinha o valor máximo pelo qual o banco poderia vender um dia o imóvel em caso de incumprimento dele. Ou seja, penso que havendo retoma o banco não poderá vender pelo valor que quiser
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  4.  # 4

    Colocado por: jorgferrEu não sei as leis sobre este tema. No entanto lembro-me perfeitamente dum amigo meu ter feito cerca de 30% de crédito na compra de casa e mencionou que alguns num documento qualquer tinha o valor máximo pelo qual o banco poderia vender um dia o imóvel em caso de incumprimento dele. Ou seja, penso que havendo retoma o banco não poderá vender pelo valor que quiser

    Algo assim?

    "Que, se o prédio ora hipotecado vier a ser objecto de penhora, arresto ou qualquer outra forma de indisponibilidade decretada pelos meios judiciais; se, sem autorização expressa do banco vier o mesmo prédio a ser dado de exploração ou locado; se vier a ser alienado, total ou parcialmente, ou por qualquer forma onerado, ou, de um modo geral, vier a ser prejudicada a sua livre disposição, designadamente por promessa de alienação, de oneração ou por constituição de qualquer dos direitos acima referidos, ou ainda, se, por qualquer outra causa a presente hipoteca vier a diminuir de valor, pode o banco:

    a) Exigir imediatamente o cumprimento das obrigações que a presente hipoteca assegura, podendo esta ser executada; ou

    b) Exigir a substituição ou reforço da hipoteca e, se a primeira outorgante o não fizer no prazo que o banco para o efeito lhe conceder, exigir, então, o imediato cumprimento das obrigações."
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  5.  # 5

    É uma chusma de aleivosos,os agentes imobiliários.
    E os da Remax,os supra-sumo da desonestidade.
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  6.  # 6

    Bom dia, (eu sei que a minha conta é nova e asseguro-vos que não sou nem bancário nem agente imobiliário)
    A minha experiência nesta situação é:
    Comprei uma casa há cerca de 5~6 meses, retoma do banco (ou penhorada pelo banco). Sabia da existência dela e que estaria para venda com cerca de 1 ano de antecedência (Maio de 2017), dado que o agente de uma imobiliária me tinha avisado, se não estaria interessado/queria ver etc. Ele deu-me os dados da casa, mas como não estaria por perto fui ver as características e arranjei modo de a ver por fora (dado que por dentro foi a minha esposa que o fez). Nesta altura diz-lhe que haveria mais alguém interessado e que tinha de dar um sinal para reservar a casa (~10% do valor da casa). Algo que o fiz cerca de 24h depois.
    Fiquei cerca de 1 ano à espera até que o processo desse andamento (até porque a casa estava entre 2 bancos (um que comprou o outro - Bankinter/Barclays).
    Durante esse período acreditem que tive perto de tentar reaver o sinal, não fosse a vontade que tínhamos de ficar com a casa.
    Na altura em que o processo começou a andar, foi tudo relativamente rápido, mas não fiz nenhuma proposta nem acima, nem abaixo do valor que eles queriam (até porque mesmo que fosse abaixo do valor, demoraria mais o processo e possivelmente a proposta seria rejeitada).

    Nota: Atenção que se essa imobiliária for a única "responsável" para mostrar (com as chaves) e "gerir" a casa até à venda/aceitação de propostas pelo banco, este depósito/sinal, deverá ser feito, se não houver reserva a imobiliária pode e vai continuar a mostra-la a outros potenciais compradores, e não irá apresentar-vos como os únicos "proponentes".
    Nota2: No meu caso o banco não aceitava propostas directas, só aceitava propostas através da imobiliária/entidade que controla os imóveis do banco.

    Agora pergunto: Foi dado algum sinal à imobiliária? Ou eles nem pediram tal coisa? É o banco que está a tratar da situação directamente?

  7.  # 7

    Colocado por: bluewingsTambém acho muito estranho. Acredito que a imobiliária está a "orientar" a moradia para um determinado "cliente".
    A imobiliária não lhe vai dar os critérios...


    Inicialmemte foi nos dito que como tinhamos sido os primeiros a apresentar proposta teríamos prioridade. Contudo quando pedimos para avançar com o CPCV, pediram-nos calma. Acabei também por ficar com essa sensação que poderiam estar a reservar para outra pessoa.

  8.  # 8

    Colocado por: begaita

    Agora pergunto: Foi dado algum sinal à imobiliária? Ou eles nem pediram tal coisa? É o banco que está a tratar da situação directamente?


    Depois de apresentarmos no banco todos os documentos para o financiamento, falamos com a imobiliária pois são eles que estão a tratar da venda do imóvel, para assinar o CPCV e dar algum de entrada. Foi aí que nos pediram para ter calma, pois estavam.a receber muitas propostas e que tinham de enviar todas para análise para Espanha, pois o banco a que a casa pertence é Bankinter. Ou seja, nem nos foi possivel fazer qualquer tipo de reserva, o que o Sr. da imobiliária nos disse quando apresentamos proposta, foi que tínhamos sido os primeiros e que isso seria uma mais valia. Contudo não sei se será bem assim.

  9.  # 9

    Normalmente os bancos quando se "bate" o valor anunciado, eles entregam a quem faz a proposta primeiro. A não ser que o imóvel esteja em leilão e tenha de se enviar proposta em carta fechada ao mesmo...aí podem haver valores acima do que eles estão a pedir e já entregam a quem der mais.
    Concordam com este comentário: Pjmm22
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  10.  # 10

    Colocado por: Pjmm22

    Depois de apresentarmos no banco todos os documentos para o financiamento, falamos com a imobiliária pois são eles que estão a tratar da venda do imóvel, para assinar o CPCV e dar algum de entrada. Foi aí que nos pediram para ter calma, pois estavam.a receber muitas propostas e que tinham de enviar todas para análise para Espanha, pois o banco a que a casa pertence é Bankinter. Ou seja, nem nos foi possivel fazer qualquer tipo de reserva, o que o Sr. da imobiliária nos disse quando apresentamos proposta, foi que tínhamos sido os primeiros e que isso seria uma mais valia. Contudo não sei se será bem assim.

    Pediram financiamento ao Bankinter?

  11.  # 11

    Colocado por: bluewings
    Pediram financiamento ao Bankinter?


    Sim o financiamento foi feito ao Bankinter, gostamos das condições e também achamos que o processo podia ser mais rápido e mais fácil uma vez que a casa está neste banco.

  12.  # 12

    Colocado por: Pjmm22
    Foi nos dito que não poderiamos oferecer uma proposta maior do que aquele que estava a ser anunciado pelo banco, neste caso seria os 100.000€. .

    Quem informou? Banco ou imobiliária ?

  13.  # 13

    Colocado por: bluewings
    Quem informou? Banco ou imobiliária ?


    Foi a imobiliária quando visitamos o imóvel e mostramos interesse em apresentar proposta, nos referiu isso.

  14.  # 14

    Colocado por: Pjmm22

    Foi a imobiliária quando visitamos o imóvel e mostramos interesse em apresentar proposta, nos referiu isso.

    Ok. A venda da moradia está nesta carteira?
    https://imoveis.bankinter.pt/imoveis/

  15.  # 15

    Colocado por: bluewings
    Ok. A venda da moradia está nesta carteira?
    https://imoveis.bankinter.pt/imoveis/


    Sim está.

  16.  # 16

    Colocado por: Pjmm22

    Sim está.

    Com as informações até agora, acredito que o cliente que apresentar a maior proposta e que reunir os critérios para a concessão de crédito à habitação (LTV 100% - imóvel do Bankinter, taxa de esforço <50% e maturidade <30 anos) vai ficar com a moradia.

    O Bankinter já informou se consegue o empréstimo?

    Considera que a proposta um pouco acima de 100.000€ é um bom negócio?
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  17.  # 17

    Sim em termos de taxa de esforço e idade estamos dentro dos critérios.Relativamente ao valor, o que nos foi informado foi que o valor das propostas não podia passar os 100.000€,daí termos feito a proposta suposto valor "máximo".
    Relativamente ao financiamento sim o banco já deu o ok, apenas dizem que estão a aguardar qual a proposta escolhida. Mas como os valores são todos iguais, supostamente, e se nos disseram que fomos os primeiros e com condições para avançar não percebo o porquê de não avançarem já com a venda.

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