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  1.  # 21

    O IVA não tenho como fugir, serão os 23%. Só fiquei surpreendido com esses 1300€/m2 porque a esses preços para alvenaria, o LSF e o woodframing já começam a ficar mais atrativos. A grande vantagem da construção tradicional sempre foi o preço relativamente às alternativas em LSF e woodframing (estou a falar de woodframing a sério, não estou a falar de bungalows de madeira), mas a 1300€/m2 parece-me que essa vantagem começa a desaparecer.

  2.  # 22

    Colocado por: pedrosslpO IVA não tenho como fugir, serão os 23%.

    Sim a percentagem é essa, mas todos sabemos que nem sempre é preciso pagar a totalidade.
    :)))

  3.  # 23

    Colocado por: tnjp

    O único consenso que vejo por aqui é que o valor por m2 depende sempre do projeto e das escolhas feitas. Os 1000€ poderá ser uma referência, mas não é difícil chegar aos 1200, 1300, etc...



    O que são acabamentos médios?


    No caso das que visitei (foram duas), correspondia ao que apresentavam nos catálogos (tanto em termos de acabamentos, como de preços). Vou pôr aqui os links caso tenha curiosidade (não sei se as regras do fórum permitem):

    Catálogo MIMA House e Essential: https://static1.squarespace.com/static/546104a8e4b098772e54945b/t/55797796e4b02f0501e33025/1434023830069/MIMA_PT.pdf

    Orçamentos - Gama Medium:
    https://static1.squarespace.com/static/546104a8e4b098772e54945b/t/56f57fc1356fb063f3dfbf30/1458929604907/House+e+Essential+%28Medium%29.pdf

    Gama de Materiais:
    https://static1.squarespace.com/static/546104a8e4b098772e54945b/t/56f58003356fb063f3dfc125/1458929669985/Gamas+das+tipologias-2.pdf

    Atenção que eu não trabalho para eles, nem estou a dizer que isto é solução para toda a gente. É uma escolha que para mim faz sentido pelo método construtivo, rapidez de construção, empresas envolvidas, anos no mercado, chave na mão, enfim uma série de fatores que para mim são positivos mas que admito que para outras pessoas não o sejam.
    • tnjp
    • 11 setembro 2018

     # 24

    Mas qual é a marca das loiças sanitárias, dos revestimentos, dos soalhos, das ferragens das portas, das tintas, etc... Só assim se consegue saber o que são acabamentos médios.

    É uma escolha que para mim faz sentido pelo método construtivo, rapidez de construção, empresas envolvidas, anos no mercado, chave na mão, enfim uma série de fatores que para mim são positivos mas que admito que para outras pessoas não o sejam.


    Talvez a rapidez seja um ponto a favor, o resto qualquer empresa o poderá fazer.
    • neco
    • 11 setembro 2018

     # 25

    Colocado por: DanielSlb

    Pode me dizer com qual gabinete está a trabalhar? É que também estou interessado em construir casa.


    Qual é a zona do pais onde pretende construir?
    • neco
    • 11 setembro 2018

     # 26

    Colocado por: tnjp

    Não se esqueça que quando o gabinete fala nesse valor, falta sempre acrescentar o IVA.


    Vou esclarecer essa questão. Obrigado pelo alerta

  7.  # 27

    Gostei da indefinição nas áreas, mas da precisão no orçamento. Lol.
    • neco
    • 11 setembro 2018

     # 28

    Colocado por: rjmsilvaGostei da indefinição nas áreas, mas da precisão no orçamento. Lol.


    A planta que me foi fornecida não tinha lá as áreas (foi a primeira a ser fornecida), mas o arquiteto sabia :p eu é que esqueci me de perguntar
    Estas pessoas agradeceram este comentário: rjmsilva

  9.  # 29

    Colocado por: tnjpMas qual é a marca das loiças sanitárias, dos revestimentos, dos soalhos, das ferragens das portas, das tintas, etc... Só assim se consegue saber o que são acabamentos médios.



    Talvez a rapidez seja um ponto a favor, o resto qualquer empresa o poderá fazer.


    Tenho em casa um documento com alguma dessa informação, vou ver se mais logo ponho aqui.

    Quanto ao 'resto qualquer um poder fazer'... que outras empresas em Portugal conhece que façam casas com esta qualidade e design em 6 meses, com prémios de arquitetura ganhos pelo mundo fora, o empreiteiro é um dos líderes de mercado na construção de grandes estruturas em madeira (Portilame). Estamos a falar de empresas estabelecidas, reconhecidas internacionalmente, não estou a falar do Zé das Couves que de 4 em 4 anos declara falência e abre uma empresa de construção nova para fugir aos credores.

    Não estou a dizer que não há mais empresas sérias por aí, mas para mim que estou a pensar fazer chave na mão, e o pouco que percebo de construção é o que vou investigando aqui no fórum, é uma segurança adicional trabalhar com uma empresa já com alguma dimensão/background/provas dadas. Prefiro pagar um pouco extra e ter mais garantias que não vão fugir com o dinheiro a meio da obra, ou cortar nos materias e qualidade da construção. Para mim é a grande vantagem da construção modular: os módulos são feitos em 'fábrica', é tudo igual e estandardizado, não há chico espertismos de depois chegar à obra e descobrir que o empreiteiro pôs um chão diferente, ou uma tubagem diferente, ou mudou isto aqui e ali porque "este é melhor" ou "isto é tudo a mesma coisa" ou "o engenheiro não percebe nada disto".
    • tnjp
    • 12 setembro 2018

     # 30

    Tenho em casa um documento com alguma dessa informação, vou ver se mais logo ponho aqui.


    Quando tiver disponibilidade, ficava-lhe agradecido. Apenas para perceber o que consideram os acabamentos médios, também para perceber onde se enquadram os meus.

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